Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2023-008473-80
Дело №2-7746/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Катюха А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Тихоновой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО, действующей на основании доверенности от 20.06.2023 №№
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
Истец администрация города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что 14.03.2023 года в администрацию города Южно-Сахалинска от Государственной жилищной инспекции Сахалинской области поступил акт осмотра жилого помещения, расположенного по <адрес> <адрес> от 16.01.2023 года, согласно которому квартира состоит из трех комнат, кухня (помещение № согласно поэтажного плана), переоборудована в помещение кухни с переносом инженерных сетей водоснабжения и водоотведения. 24.03.2023 года, 21.04.2023 года собственнику жилого помещения заказной корреспонденцией направлены уведомления о необходимости привести жилое помещение, расположенное по <адрес> прежнее состояние. 17.05.2023 года собственнику жилого помещения заказной корреспонденцией направлено уведомление о том, что 23.05.2023 года состоится выездное заседание Приемочной комиссии по обследованию жилого помещения. 23.05.2023 года Приемочной комиссией осуществлен выезд для осмотра жилого помещения и составлен акт. Осмотреть жилое помещение не представилось возможным в связи с не предоставлением доступа в жилое помещение. 16.06.2023 года собственнику вновь направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние. До настоящего времени доступ не обеспечен.
В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании, настаивала на удовлетворении требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разрешения спора извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма от 25.10.2023 года.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Как следует из пункта 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 2.12. Постановления администрации города Южно-Сахалинска от 20.03.2017 №751-па «Об утверждении Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние» в случае если собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме уклоняется от допуска Приемочной комиссии в помещение в многоквартирном доме, администрация города Южно-Сахалинска обращается в суд с требованием предоставить помещение в многоквартирном доме для осмотра.
Из материалов дела следует, что ФИО является собственником жилого помещения, расположенного п <адрес>.
14.03.2023 года в администрацию города Южно-Сахалинска от Государственной жилищной инспекции Сахалинской области поступил акт осмотра жилого помещения, расположенного по <адрес> Согласно акту от 16.01.2023 года квартира состоит из трех комнат, кухня (помещение № согласно поэтажного плана), переоборудована в помещение кухни с переносом инженерных сетей водоснабжения и водоотведения.
24.03.2023 года и 21.04.2023 года собственнику жилого помещения заказной корреспонденцией были направлены уведомления о необходимости привести жилое помещение, расположенное по <адрес> прежнее состояние.
17.05.2023 года в адрес ФИО направлено уведомление о том, что 23.05.2023 года состоится выездное заседание Приемочной комиссии по обследованию жилого помещения.
23.05.2023 года Приемочной комиссией осуществлен выезд для осмотра жилого помещения и составлен акт. Осмотреть жилое помещение не представилось возможным в связи с не предоставлением доступа в жилое помещение. 1
16.06.2023 года собственнику вновь направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние.
Однако до настоящего времени ответчиком не предоставлен доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес>.
На основании частей 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как следует из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из положений статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Поскольку ответчик отказывается от предоставления доступа в жилое помещение для осмотра, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт серии <данные изъяты>) предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес> для осмотра Приемочной комиссией администрации города Южно-Сахалинска, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Катюха
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Катюха