Решение по делу № 02-5197/2025 от 13.03.2025

УИД: 77RS0034-02-2024-027599-80

Дело № 2-5197/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.

при секретаре Шевцовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5197/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, фио обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам Правительству адрес, адрес Москвы, о признании за каждой права собственности на ½ долю в праве собственности на однокомнатную квартиру № 66 общей площадью 39,7 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:649.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что 15.01.2010 между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства квартиры по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

28 февраля 2005 г. был заключен Договор № 4-3/5/2-М о привлечении инвестиций в строительство, между ООО «Консалтинг Держава», действующим от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», на основании Агентского договора № АД-10/9-МАР от 10 сентября 2004 г. и Доверенности № б/н от 10 сентября 2004 г., и истцами (Субинвесторы)

В качестве приложения № 1 к Договору № 4-3/5/2-М от 28 февраля 2005 г. о привлечении инвестиций в строительство, между ООО «Консалтинг Держава» и истцами был составлен Акт о совершении платежа от 16 августа 2002 г.

12 мая 2010 г. между ООО «Стройкомплекс» и истцами было заключено Соглашение о новации. Согласно п. 4 Соглашения о новации от 12 мая 2010 г., Стороны договорились, что сумма, уплаченная Субинвестором по Договору № 4-3/5/2-М о привлечении инвестиций в строительство от 28 февраля 2005 г., в полном объеме засчитывается в счет оплаты по договору уступки прав требований от 12 мая 2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б.

12 мая 2010 г. был заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15.01.2010 г., между ООО «Стройкомплекс» и истцами, который был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 30.09.2010 г. за № 50-50-62/096/2010-200.

Согласно п.1 Договора уступки прав требований от 12 мая 2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15.01.2010 г., истцам было передано право требования к ООО «Комземстрой» в отношении квартиры со следующими параметрами и характеристиками: количество комнат: 1, общ. пл. (кв.м.): 41.89 кв.м., секция: «Б», этаж: 5, № на площадке: 2.

Согласно п.2 Договора уступки прав требований от 12 мая 2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15.01.2010 г., на момент подписания настоящего договора обязательства Участника перед Застройщиком по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. Задолженности не имеется.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен в соответствии с Инвестиционным контрактом на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес № 95/26-03 от 29 июля 2003 г., заключенным между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», Министерством строительного комплекса адрес и Муниципальным образованием адрес, зарегистрированным в Минмособлстройрег. № 95/26003 от 29.07.2003 г. (далее - Инвестиционный контракт).

09.02.2012г. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» - первоначальный застройщик ЖК «Марушкино», было ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц и что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика N 4-27-69/8» от 27.07.2018 года жилой дом достраивает акционерное общество «Мосотделстрой N 1»,

адрес N 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 No 77-237000-019515-2021. Незавершенный строительством объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4, который является собственностью адрес и находится в аренде у адрес N 1».

В связи с тем, что адрес N 1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.

В настоящее время многоквартирный дом полностью построен и введен в эксплуатацию. Спорной квартире присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:649.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио заявленные требования поддержал, представитель третьего лица адрес N 1» против удовлетворения исковых требований не возражал.

Истцы и ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено судом, 15.01.2010 между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства квартиры по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за каждым из истцов права собственности на ½ долю в праве собственности на однокомнатную квартиру № 66 общей площадью 39,7 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:649.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на ½ долю в праве собственности на однокомнатную квартиру № 66 общей площадью 39,7 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:649.

Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на ½ долю в праве собственности на однокомнатную квартиру № 66 общей площадью 39,7 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:649.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Капустина

Решение в окончательной форме изготовлено ______2025 года