УИД: 40RS0001-01-2023-005865-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

28 ноября 2023 года

Гражданское дело № 2-1-7641/2023 по иску ФИО1 к ООО «Терраинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

18 мая 2023 года истица обратилась в суд с вышеназванным иском, уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика денежные средства для выполнения работ, указанных в Приложении № 2 к договору № от 05.10.2015 г. в размере 294398 руб. 89 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 15000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, мотивируя требование тем, что во время осмотра переданной истице квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выявлен ряд строительных недостатков, зафиксированных в актах осмотра, которые до настоящего времени ответчиком не устранены.

В судебном заседании истица и её представитель по устному ходатайству ФИО2 уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по месту жительства, почтовый конверт вернулся в суд с отметкой - истек срок хранения.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное дело судом рассмотрено в порядке заочного производства согласно определению суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 05 октября 2015 года между ООО «Терраинвест» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве «проблемного объекта» (в порядке реализации Закона Калужской области от 04.06.2012 г. № 283-ОЗ) №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее конца первого квартала 2017 года) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> общей площадью 39,17 кв. м, с лоджией 4,56 кв. м., расположенную на 5 этаже в секции № многоквартирного жилого дома по адресу:<адрес>, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в размере 539 10 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 6.1 договора квартира передается Участнику долевого строительства с перечнем работ, выполненных Застройщиком, указанных в Приложении № 2 к настоящему договору.

26 октября 2020 года между ФИО3 и истицей ФИО1 заключен договор уступки прав требования к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05 октября 2015 года.

Установлено, что 30 декабря 2021 года состоялась передача объекта долевого строительства <адрес>.

Установлено также, что квартира передана истице с недостатками, которые отражены в акте осмотра объекта долевого строительства, подписанного 18.11.2021г., 16.02.2022 года истцом и ответчиком, которые до настоящего времени последним не устранены.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, фотоматериалами, письменными материалами дела и не опровергнуты ответчиком.

Согласно отчету № от 05.04.2023 года, подготовленному ООО «АВТЭКС», стоимость устранения недостатков в квартире истицы составляет 388853,08 рублей.

Истицей понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 рублей, что подтверждается договором № от 05.04.2023г. и квитанцией об оплате.

17 апреля 2023 года ответчиком от истца получена претензия, в которой последняя просила выплатить ей денежные средства для выполнения работ, предусмотренных Приложением № к договору участия в долевом строительстве №, исходя из стоимости устранения недостатков, определенной на основании заключения ООО «АВТЭКС», и компенсацию морального вреда.

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения наличия в квартире недостатков, объема работ для их устранения и стоимости таких работ.

Согласно заключению экспертов ООО «Фактор НК» от 01 ноября 2023 года № в указанной квартире имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 294398 руб. 89 коп.

С учетом установленных обстоятельств дела, свидетельствующих об имеющихся недостатках объекта долевого строительства, переданного ответчиком истцу, принимая экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных положениями статей 7, 8 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков в размере 294398 руб. 89 коп.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статей 151 и 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из характера и степени нарушения прав истца, а также других обстоятельств, подлежащих учету при определении размера компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, так как в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, действиями ответчика.

На основании статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 132199 руб. 44 коп. (50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 299398,89 рублей (294398,89 + 5000).

Исходя из того, что обязанность по удовлетворению строительных недостатков возникла у застройщика в декабре 2021 года (45 дней с даты подписания акта о наличии недостатков в квартире - 18.11.2021 года), т. Е. до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №, то с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 рублей, поскольку суд признает данные расходы необходимыми для истца, а также в доход местного бюджета - госпошлина в размере 6444 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения строительных недостатков в размере 294398,89 рублей, компенсацию морального вреда - 5000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта - 15000 рублей, штраф - 132199 руб. 44 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терраинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6444 рубля.

Ответчик вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Р.Н. Паршина

Решение изготовлено 08.12.2023