Дело № 2-1-3035/2023 40RS0001-01-2023-000740-42 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Калуга 28 августа 2023 год
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,
при ведении протокола помощником Цыпнятовой Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности Голобородченко Д.В.
гражданское дело по иску Грузенкиной Елены Анатольевны к акционерному обществу «СЗ «ПИК-Регион» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Гузенкина Е.А. обратилась в суд с иском к АО «СЗ «ПИК-Регион», в котором просит с учетом уточнения уменьшить покупную цену квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, на сумму 569661,41 руб., взыскать с ответчика стоимость уменьшения покупной цены выше указанной квартиры в размере 569661,41 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф, расходы по оценке в размере 25000 руб., почтовые расходы в размере 775,52 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.
Истец Грузенкина Е.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Голобородченко Д.В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика АО «СЗ «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, представил возражения по иску, ходатайстовал о снижении штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 26.01.2022 года между АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (продавец) и Грузенкиной Е.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении квартиры по адресу: г. <адрес>
24.06.2022 года стороны составили акт осмотра указанной квратиры и оборудования, содержащий перечень недостатков.
20.08.2022 года между АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (продавец) и Грузенкиной Е.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в собственность покупателям квартиру по адресу: <адрес>, а также составлен акт осмотра указанной квратиры и оборудования, содержащий перечень недостатков.
Установленные в ходе осмотров недостатки квартиры ответчиком удовлетворены не были.
В целях выявления перечня имеющихся в квартире недостатков и стоимости их устранения истец обратились в ООО «ОВАЛОН». Согласно заключению эксперта №№ стоимость работ для устранения недостатков и затрат для проведения ремонтно-восстановительных работ составляет 881713 руб.
Претензия истца от 28.11.2022 года о выплате 881713 руб. в счет уменьшения стоимости квартиры в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.
Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и стороной ответчика не оспаривались.
Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Данной нормой закреплено право покупателя на совершение по его выбору определенных в пункте 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации действий по устранению последствий, связанных с передачей ему товара ненадлежащего качества. Это право может быть реализовано только при условии, что до или в момент заключения договора ненадлежащее качество товара не было специально оговорено продавцом. Не имеет значения, каков характер недостатков и являются ли они существенными или нет. Право выбора любого из указанных в действий не зависит от того, носили ли недостатки скрытый характер или были явными.
Применительно к спорным правоотношениям, недостатки в приобретенном истцом объекте недвижимости не были оговорены продавцом, возникли до передачи жилого помещения продавцом покупателю, в связи с чем у истца возникло право требования соразмерного уменьшения покупной цены.
По ходатайству стороны ответчика, оспаривавшего сумму иска, определенную досудебном порядке, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ИРИС».
Согласно заключению экспертов ООО «ИРИС» №№ от 07.07.2023 года в квартире истца имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 569661,41 рублей.
Выводы, изложенные в экспертном заключении судебной экспертизы, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы заключения экспертами подробно мотивированны, основаны на анализе фактических обстоятельств, расчетах, подтверждены фотоматериалами. Заключение судебной экспертизы соответствует требования статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Какие-либо нарушения при производстве экспертизы не установлено. С учетом изложенного суд принимает заключение ООО «ИРИС» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.
Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном экспертном заключении, ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного, поскольку заключением судебной экспертизы установлены недостатки жилого помещения переданного ответчиком истцу, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в счет умешьшения покупной цены 569661,41 руб.
В соответствии со статьей 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 рублей за нарушение прав потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.
На основании статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных денежных сумм, поскольку претензия истца от 28.11.2022 года оставлена ответчиком без удовлетворения.
Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, ходатайство ответчика, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа до 150000 руб., полагая, что данная сумма является соразмерной последствиям нарушения обязательств.
Оснований для применения к спорным правоотношениям постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пери), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» не имеется, поскольку между сторонами договор участия в долевом строительстве не заключался.
В соответствии со ст.ст. 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате оценки в размере 25000 рублей, почтовые расходы 775,52 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей с учетом требований разумности.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в счет уменьшения покупной цены 569661 рубль 41 копейка, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оценке 25000 рублей, почтовые расходы 775 рублей 52 копейки, штраф в размере 150000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 30000 рублей.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9197 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22.09. 2023 года
Председательствующий И.А. Лохмачева