Решение по делу № 2-4497/2025 от 07.11.2025 | Кировский районный суд г. Астрахани (Астраханская область)

Категория дела Об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Исполняющий обязанности заместителя прокурора Кировского района г. Астрахани обратился в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывав их тем, что прокуратурой района проведена проверка исполнения жилищного законодательства в деятельности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Помощник прокурора Кировского района г. Астрахани Мирзоян Л.А. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Как следует из материалов дела, прокуратурой района проведена проверка исполнения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, ответчиком до настоящего времени капитальный ремонт не произведен. Вместе с тем, муниципалитетом до настоящего времени капитальный ремонт не произведен. При указанных обстоятельствах, суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление исполняющего обязанности заместителя прокурора Кировского района г. Астрахани в интересах неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» об обязании произвести

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-4497/2025

УИД: 30RS0001-01-2025-007766-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Бутыриной О.П.,

При секретаре Ханековой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности заместителя прокурора Кировского района г. Астрахани в интересах неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» об обязании произвести капитальный ремонт жилых помещений маневренного фонда,

Установил:

Установлено, что по информации администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на территории г. Астрахани имеется 10 жилых помещений, площадью 603,6 кв.м., расположенных по адресу: <...>, квартиры №№ 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 32. которым присвоен статус маневренного фонда.

На основании заключения об оценке соответствия жилых помещений от 24.11.2023 № ЗАК-4/18 - квартиры № 16 и квартиры № 17 литера. «А» по ул. 3-я Керченская, 58 в Трусовском районе г. Астрахани требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Распоряжениями администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» от 29.12.2023 № 2554-р, 2553-р жилые помещения № 16, 17 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> признаны подлежащими капитальному ремонту.

Вместе с тем, ответчиком до настоящего времени капитальный ремонт не произведен.

Наличие в собственности муниципального образования маневренного жилого фонда, не отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, создает угрозу нарушения прав неопределенного круга лиц- граждан, обязанность обеспечения которых временным жильем в условиях устаревания муниципального жилого фонда социального использования, признаваемого аварийным и подлежащим сносу, прямо предусмотрена нормами федерального законодательства.

Непринятие органом местного самоуправления своевременных мер к приведению жилых помещений маневренного фонда в нормативное состояние исключает передачу этих помещений нуждающимся.

Просит суд обязать администрацию МО «Городской округ город Астрахань» привести жилые помещения № 16, № 17, отнесенные к муниципальному маневренному фонду, расположенные по адресу: <...> в соответствие с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства путем проведения капитального ремонта в течение одного года со дня вступления в законную силу решения суда.

Помощник прокурора Кировского района г. Астрахани Мирзоян Л.А. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Согласно ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из видов жилых помещений специализированного жилищного фонда являются жилые помещения маневренного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ил реконструкции.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до предоставления жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, а именно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Из приведенных положений законодательства, договор найма жилого помещения маневренного фонда следует, что при его заключении наниматель вступает в правоотношения с наймодателем, от которого получает в пользование за плату государственное либо муниципальное имущество из состава специализированного жилищного фонда.

Жилое помещение предоставляется нанимателю во временное пользование в состоянии, пригодном для проживания. Наличие недостатков жилого помещения на момент его передачи нанимателю является предметом ответственности наймодателя.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым, в том числе относятся владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью.

Муниципальной собственностью, в соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в квартире.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, прокуратурой района проведена проверка исполнения жилищного законодательства в деятельности администрации МО «Городской округ город Астрахань».

Вместе с тем, муниципалитетом до настоящего времени капитальный ремонт не произведен.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил :

Обязать администрацию муниципального образования «Городской округ город Астрахань» привести жилые помещения № 16, № 17, отнесенные к муниципальному маневренному фонду, расположенные по адресу: <...>, в соответствие с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства путем проведения капитального ремонта в течение одного года со дня вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 07.11.2025 г.

Судья: Бутырина О.П.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →