Мотивированное решение
составлено 18.12.2023
Дело № 2-243/2023
УИД 76RS0006-01-2023-000283-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» декабря 2023 г. с. Новый Некоуз Ярославской области
Некоузский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Саитовой Е.А.,
при секретаре Коньковой Н.Ю.,
с участием представителей истца ФИО7, ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Новый Некоуз гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области, Администрации Некоузского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО9 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области, Администрации Некоузского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на 2/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований истец указала, что является собственником 7/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, остальные 2/9 доли в праве на жилой ом принадлежат ФИО1 и ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права указанных лиц не проводилась, они были зарегистрированы в указанном доме в течение непродолжительного периода времени в 1966 году. Истец, являясь женой брата указанных лиц, начала пользоваться домом с 1975 года, после смерти мужа ФИО3 в 1984 году пользовалась домом единолично, в том числе открыто, непрерывно и добросовестно пользуется частью дома, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 Указанных лиц истец за все время проживания в доме никогда не видела, они в нем не проживали, известных истцу родственников не имели, в дом не приезжали, земельный участок не обрабатывали, расходы по содержанию дома не несли. Истец содержит дом за свой счет, производит необходимый ремонт, проживает в нем в осенне-летний период, правопритязаний иных лиц в отношении спорного имущества не поступало. Полагает, что приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, обосновывает требования на положениях ст.234 ГК РФ.
В судебном заседании ФИО9, надлежаще уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, не участвовала, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнила, что ФИО1 и ФИО2 являлись братьями ее мужа, умерли еще до вступления истца в брак с ФИО3, при жизни в доме не проживали, не приезжали.
Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, дополнила, что является дочерью истца, мать проживала в спорном доме с отчимом ФИО3, после его смерти проживала там одна вплоть до 2022 года, пока позволяло состояние здоровья, она самостоятельно меняла крышу дома, установила забор, выкопала колодец, сама обрабатывала земельный участок, на котором расположен дом и который принадлежит ей на праве собственности, семья истца поставила дом на фундамент. Дом состоит из двух половин, сначала вторая половина принадлежала другим лицам, потом мать приобрела ее себе на основании договора купли-продажи.
Ответчики Администрация Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области, Администрация Некоузского муниципального района Ярославской области, третье лицо Межрайонный отдел по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, надлежаще извещённые судом о месте и времени рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, возражений по существу иска не представили.
Согласно положениям ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО9 имеет право собственности на 7/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, сведения о собственниках других 2/9 долей в праве общей долевой собственности на дом отсутствуют (л.д. 10-14).
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передан в дар ФИО1, ФИО3 и ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 15).
В техническом паспорте на жилой дом имеются сведения о принадлежности ФИО1 и ФИО2 по 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 29).
Из данных похозяйственной книги следует, что ФИО1 значился среди членов хозяйства по адресу <адрес>, выписан из адреса ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 значился среди членов хозяйства по указанному адресу, выписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-35).
Между ФИО3 и ФИО10 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принято наследство после умершего мужа ФИО3 в виде 1/9 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом (л.д. 18)\
ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 1213 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, и 2/3 доли в праве собственности на расположенный на земельном участке по указанному адресу жилой дом (л.д. 16).
Право собственности ФИО9 на 2/3 доли в праве на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), на земельный участок – свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57). Сведения о праве собственности истца на земельный участок внесены в ЕГРН (л.д. 64-67).
Из отзыва Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области на иск следует, что ФИО9 является правообладателем 7/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, 2-9 доли в праве собственности принадлежат по документам ФИО1 и ФИО2, по данным похозяйственного учета за период 2007-2011г. в данном хозяйстве записана ФИО9, других лиц не значится, у администрации правопритязаний на спорное имущество не имеется (л.д. 81-83).
Опрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО5 пояснила, что знакома с истцом с 1970х годов, проживали по соседству, имея смежные земельные участки, по адресу <адрес> ФИО9 проживала с 1980х годов, в летний период, сначала с мужем, потом одна, содержала дом и земельный участок. Еще до появления истца ее муж проживал по этому адресу, у него были два брата ФИО1 и ФИО2, в спорном доме они не проживали, где находятся сейчас и живы ли, свидетелю неизвестно. ФИО9 проживала в доме до прошлого года, сейчас в доме никто не живет, непродолжительный период проживали временные жильцы.
Опрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО6. пояснила, что с 1980х годов проживает в доме <адрес>, все это время рядом проживала ФИО9, жила одна, домом пользовалась почти постоянно, к ней приезжала дочь, в последние два года истец стала появляться в доме реже из-за состояния здоровья, сейчас в доме никто не проживает, и ранее никто другой не проживал, лиц, заявляющих правопритязания на дом, свидетель не знает.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО9 после вселения в дом с 1975 года совместно с мужем, а после его смерти в 1984 году единолично в течение 39 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; государственная регистрация права собственности на жилой дом иных лиц не производилась, спорным имуществом на протяжении всего выше указанного срока владела и пользовалась истец, иными лицами данное обстоятельство не оспаривалось, права на спорные 2/9 доли в праве собственности на жилой дом не заявлялись.
Исходя из положений п. 1 и 2 ст.225 ГК РФ вещь, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной, право собственности на нее может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Учитывая отсутствие ФИО1, ФИО2 по месту нахождения спорного имущества в течение всего срока владения им ФИО9, что подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетелей, отсутствие регистрации указанных лиц в жилом помещении в течение длительного времени, отсутствие сведений об их зарегистрированных правах на указанное имущество, суд приходит к выводу о том, что прежние владельцы спорного имущества утратили к нему интерес, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Согласно пояснениям истца и показаниям свидетелей, указанные лица в настоящее время умерли.
С учетом указанных обстоятельств, исходя из перечисленных выше положений закона, а также учитывая отсутствие возражений против иска ответчика Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО9 о признании за нею права собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по указанному адресу, в силу приобретательной давности.
Поскольку установлены основания для признания за истцом права на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, а другие 7/9 доли в праве общей долевой собственности на него принадлежат истцу, имеются основания для признания права собственности истцов на весь жилой дом №, расположенный <адрес>
При этом суд считает излишне заявленными и ввиду указанного не подлежащими удовлетворению требования истца об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, поскольку такие требования подлежат рассмотрению в порядке особого производства в том случае, если давностному владельцу не известен и не должен быть известен прежний собственник недвижимого имущества, при наличии же сведений о прежнем собственник имущества спор подлежит рассмотрению по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Надлежащим ответчиком по делу суд считает Администрацию Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области как орган, на который возложены полномочия по принятию в собственность бесхозяйного имущества. Ввиду отсутствия соответствующих полномочий у Администрации Некоузского муниципального района Ярославской области суд исключает указанный орган местного самоуправления из числа ответчиков по данному делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО9 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) удовлетворить частично.
Признать за ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО9 на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.А.Саитова