УИД 77RS0029-02-2025-006343-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при секретаре адресЮ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5021/25 по исковому заявлению ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить действия,
Установил:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ФИО2 об обязании привести внутриквартирные коммуникации в проектное состояние (устранить течь), предоставить доступ в жилое помещение по указанному адресу для проверки работоспособности и исправности инженерных коммуникаций, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес. Согласно акту от 25.01.2025 года в квартире № 288 обнаружена течь инженерных коммуникаций, относящихся к внутриквартирному оборудованию. Истцом была направлена ответчикам претензия от 28.02.2025 г. о необходимости предоставить доступ для проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес. Однако ответчики данное уведомление оставили без внимания, доступ в квартиру не предоставили, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив, что претензия не была получена.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена судом.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статья 17 ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст.36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
В соответствии с п.34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Ответчики ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры № 288 в данном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно акту от 12.11.2024 года проведена проверка инженерных коммуникаций кв. 288, в ходе которой выявлена течь гофры унитаза в санузле кв. 288. Выдано уведомление об устранении течи незамедлительно.
Истцом была направлена ответчику претензия от 28.02.2025 г. о необходимости предоставить доступ для проверки квартиры на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес.
Как следует из выписки ОДС при осмотре дежурным сантехником обнаружена течь капельная в техническом шкафу из вышерасположенной квартиры № 288, доступа в квартиру нет, проводятся мероприятия по предоставлению доступа.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что доступ в квартиру не предоставлен, он не готов предоставить доступ в жилое помещение, однако пояснил, что гофра заменена, течь устранена.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести внутриквартирные коммуникации в квартире по адресу: адрес в проектное состояние (устранить течь), а также предоставить доступ в указанное жилое помещение для проверки работоспособности и исправности инженерных коммуникаций.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме сумма, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить действия удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести внутриквартирные коммуникации в квартире по адресу: адрес в проектное состояние (устранить течь), а также предоставить доступ в указанное жилое помещение для проверки работоспособности и исправности инженерных коммуникаций.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 24.02.2026 года
Судья: Изотова Е.В.