дело № 2-198/2025

УИД 10RS0008-01-2025-000208-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок и ? доли жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился с иском по тем основаниям, что 19.06.2000 ФИО2 передал истцу право пользования земельным участком и ? долей жилого дома, расположенных по адресу Республика Карелия, <адрес> С 2000 года истец владеет и пользуется указанными объектами, несет расходы по их содержанию. Собственник указанных объектов ФИО2 от прав на указанные объекты отказался, что подтверждается его распиской. ФИО2 умер, в связи с чем у истца возникли препятствия в оформлении пав на спорные объекты во внесудебном порядке. Истец просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 400 кв.м, расположенный по адресу Республика Карелия, <адрес> и ? доли жилого дома – деревянного, одноэтажного, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования по изложенным основаниям поддержал.

Представитель ответчика Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из анализа положений главы 14 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникает по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Соответственно, для приобретения земельного участка в собственность в силу приобретательной давности необходимо наличие следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не влечет применения положений закона о приобретательной давности. Юридическое значение имеет законность предоставления спорного земельного участка прежнему собственнику.

В соответствии со ст. 21 ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР 1970 г. на земельном участке, в зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имели право в установленном порядке возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения (ст. 21).

В соответствии со ст. 9 указанного Земельного кодекса к землепользователям относились, в том числе, граждане. Предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода (ст. 12). Полномочиями по предоставлению земельных участков из земель гослесфонда обладали исполнительные комитеты районных Советов народных депутатов (ст. 13).

В соответствии со ст. 74, ст. 75 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. земельные участки для коллективного садоводства и огородничества предоставлялись предприятиям, учреждениям и организациям из земель государственного земельного фонда, в том числе при необходимости из земель колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий. Такие земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись в бессрочное пользование.

Статьей 76 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. было установлено, что предоставление земельных участков под коллективные сады и огороды осуществлялось в соответствии с утвержденными схемами их размещения исполнительным комитетом районного, городского Совета народных депутатов в месячный срок со дня поступления заявок в порядке, установленном соответственно статьями 12 - 15, 17, 18 и 19 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что решением Пиндушского поселкового совета народных депутатов № 5/62 от 27.05.1988 на основании ходатайства Исполкома Пиндушского поселкового совета и профкома Медвежьегорской ремонтно-эксплуатационной базы было создано коллективное садоводческое товарищество «Сегозерец». В список членов товарищества включен ФИО2, площадь предоставленного ему земельного участка составила 0,04 га.

ФИО2 на основании решения Пиндушского поселкового совета № 33 от 01.06.1992 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,04 га, расположенный в садоводческом товариществе «Сегозерец» в <адрес>

17.11.1992 Пиндушским поселковым советом ФИО2 выдано свидетельство № 66 на право собственности на указанный земельный участок.

Квитанцией № 1331 от 28.07.1988 подтверждается, что ФИО2 купил у Медвежьегорской РЭБ флота жилой дом.

Подлинник свидетельства на право собственности № 66 от 17.11.1992 на земельный участок содержит расписку ФИО2, согласно которой 19.06.2000 он передал право пользования землей и половиной расположенного на земельном участке жилого дома ФИО1, от своих прав отказался.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу <адрес>» поставлен на государственный кадастровый учет 17.11.1992, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Письмом Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 17.03.2005 и уведомлением от 14.03.2025 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в реестрах муниципального имущества не числится.

Свидетель ФИО4 показал суду, что его отец ФИО2 умер в 2001 году. У отца имелась дача в садоводческом товариществе «Сегозерец», состояла из земельного участка и половины жилого дома, которые он продал в 2000 году истцу ФИО1 Дом состоит из двух половин, каждая имеет отдельный вход. Дом рассчитан на проживание двух семей, вторая половина дома принадлежала ФИО5, и насколько свидетелю известно, также была продана. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. На земельный участок в СТ "Сегозерец" и половину дома свидетель не претендует, так как это имущество принадлежит истцу.

Допрошенный судом свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что является членом садоводческого товарищества «Сегозерец», лично знаком с истцом, в связи с чем ему известно, что истцу принадлежит половина жилого дома и земельный участок в указанном товариществе, которыми истец пользуется более 20 лет, является членом садоводческого товарищества. Споров относительно принадлежности истцу половины дома и земельного участка не возникало.

Свидетель ФИО7 показал суду, что родился и вырос в д. Великая Губа, лично знаком с истцом. Свидетелю известно, что в конце 90-ых начале 2000-ых годов ФИО1 купил у семьи Круглик в д. Великая Губа половину дома и земельный участок. Дом состоит из двух половин, предназначен для проживания двух семей. В половине дома, принадлежащей истцу, есть три комнаты, печь. Электроснабжением дом не оборудован. Свидетель лично видел, как истец ремонтировал кровлю дома, перебрал в своей половине дома полы, ремонтировал веранду, обрабатывает земельный участок. Споров о принадлежности дома и земельного участка истцу нет.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что его дед проживал в д. Великая губа, в связи с этим свидетель часто бывал в деревне и лично знаком с истцом, ему известно, что у ФИО1 в дер. Великая губа имеется половина дома и земельный участок. Свидетель лично помогал истцу ремонтировать печь и крышу. На участке имеется сарай. Данным имуществом истец пользуется более 25 лет, претензий к истцу не возникало, никто на данное имущество не претендует.

Свидетель ФИО9 показал суду, что является знакомым истца и с начала 2000-ых годов часто приезжает к истцу в гости на дачу в д. Великая губа. Истцу принадлежит ? доли дома и земельный участок. Дом деревянный, на две семьи, каждая половина дома имеет отдельный вход. Дом оборудован печным отоплением, электричества нет. Этим имуществом истец владеет и пользуется как своим собственным.

Согласно сведениям Реестра наследственных дел, размещенного на Интернет-сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Исследованные доказательства подтверждают, что спорный земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке ФИО2 как члену садоводческого товарищества «Сегозерец», ФИО2 купил расположенный на указанном земельном участке жилой дом, впоследствии добровольно отказался от владения и пользования земельным участком и ? долей дома, передав права на данные объекты ФИО1 Истец с 19.06.2000 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком и ? долей дома.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Показания свидетелей в достаточной степени подтверждают фактическое владение и пользование ФИО1 спорным земельным участком с 2000 года, отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного земельного участка и спорной доли дома. При установленных обстоятельствах, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> Карельской АССР, паспорт <данные изъяты> выдан 19.05.2005, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 400 кв.м, расположенный по адресу Республика Карелия, <адрес> и ? доли жилого дома – деревянного, одноэтажного, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Ерохова Л.А.

Решение в окончательной форме

составлено 11.04.2025.