Решение по делу № 2-725/2025 от 11.03.2025 - об обязании зарегистрировать снятие обременения в виде залога на долю в праве собственности на земельный участок и на долю на объект незавершенного строительства.

Дело № 2-725/2025

УИД 86RS0007-01-2024-006065-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием представителя Управления

Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии

по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога на долю в праве собственности на земельный участок и на долю на объект незавершенного строительства

и по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об обязании зарегистрировать снятие обременения в виде залога на долю в праве собственности на земельный участок и на долю на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковыми требованиями к ФИО3 о прекращении залога (иные данные) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1514 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу - (адрес), на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство объекта «(иные данные)» и (иные данные) доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: (адрес), обшей площадью 12 427,2 кв.м., строительная готовность 50%, с кадастровым номером №.

Также ФИО2 обратился с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об обязании зарегистрировать снятие обременения в виде залога (иные данные) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1514 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу - (адрес), на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство объекта «(иные данные)» и (иные данные) доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: (адрес), обшей площадью 12 427,2 кв.м., строительная готовность 50%, с кадастровым номером №. В возмещение понесенных судебных расходов в связи с уплатой государственной пошлины просит взыскать денежные средства в сумме 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между ним и ответчиком ФИО3 28 января 2020 года был заключен договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в соответствии с которым ответчик обязался передать ему в собственность (иные данные) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1514 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу - (адрес), на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство объекта «(иные данные)» стоимостью 10 000 000 рублей и (иные данные) долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: (адрес), обшей площадью 12 427,2 кв.м., строительная готовность 50%, с кадастровым номером № стоимостью 2 000 000 рублей. 17 апреля 2023 года Сургутским городским судом ХМАО-Югры вынесено решение, которым установлено, что он обязательства по договору в части оплаты исполнил полностью. Ответчик уклоняется от подачи в регистрирующие органы совместного заявления о погашении регистрационной записи о залоге имущества. В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему имущества не представляется возможным. В адрес ответчика им направлено требование, которое ответчиком не получено.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО4, представитель истца ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 62, 81, 98).

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, направленные по месту регистрации и месту жительства извещения о времени и месте судебного заседания, им не получены, поскольку он за ними не явился (л.д. 83,84, 95,96).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных сторон.

В судебном заседании представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре ФИО1, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д. 44), исковые требования к Управлению Росреестра ХМАО-Югры не признала и пояснила, что истцу в государственной регистрации прекращения залога отказано правомерно, так как заявление залогодержателя не предоставлено. Регистрационная запись может быть погашена по заявлению ФИО2 после вступления решения суда в законную силу. Также ею предоставлены возражения на исковое заявление (л.д. 85-90).

Выслушав представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подп.1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В судебном заседании установлено, что 28 января 2020 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО2 купил: (иные данные) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 11 514 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу - (адрес), на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство объекта «(иные данные)» и (иные данные) долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу(адрес), обшей площадью 12 427,2 кв.м., строительная готовность 50%, с кадастровым номером № (л.д. 18-19).

В соответствии с п. 2.3 договора стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составила 10 000 000 рублей, а стоимость доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 2 000 000 рублей, общая сумма оценки составила 12 000 000 рублей.

Согласно п. 2.5 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- 3 000 000 рублей переданы до подписания договора;

- 9 000 000 рублей ФИО2 оплачивает в рассрочку, сроком на 30 месяцев, равными платежами в размере 300 000 рублей ежемесячно, начиная с февраля 2020 года, с 7 по 27 числа каждого месяца, путем перечисления их на счет ФИО3

В виду того, что расчет между сторонами не произведён, согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО3. С момента полного расчета за объекты недвижимого имущества ФИО3 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней выдать ФИО2 расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать ФИО2 нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи и об ипотеке (п. 2.9 договора) (л.д.18).

Согласно передаточному акту от 28 января 2020 года, ФИО3 передал, а ФИО2 принял (иные данные) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 11 514 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу - (адрес) и (иные данные) долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: (адрес). Претензий у ФИО2 к ФИО3 по передаваемым доле земельного участка и доле объекта незавершенного строительства не имеется (л.д. 20).

Решением Сургутского городского суда от 17 апреля 2023 года установлено, что обязательства ФИО2 по выплате денежных средств ФИО3 по договору от 28 января 2020 года исполнены 16 января 2023 года, что подтверждено платежным поручением №, в связи с чем, исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 05 сентября 2023 года (л.д. 21-24).

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт исполнения ФИО2 обязательства по выплате денежных средств ФИО3 по договору от 28 января 2020 года установлен решением суда и вновь доказыванию не подлежит.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости от 06 февраля 2025 года следует, что ФИО2 по договору купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства является правообладателем (иные данные) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 11 514 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу - (адрес) и (иные данные) доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №. Объекты недвижимости имеют ограничение прав и обременение по ипотеке в силу закона с 29 января 2020 года. Лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО3 (л.д. 51-57).

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ответчику ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что истец обязательства по договору купли-продажи от 28 января 2020 года исполнил полностью, однако ответчик по настоящее время не обратился в регистрационный орган для погашении регистрационной записи об ипотеке.

Разрешая исковые требования истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Доказательств того, что ФИО2 и ФИО3 с совместным заявлением обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о погашении регистрационной записи об ипотеке, не установлено, в связи с чем отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре по обращению истца от 20 ноября 2023 года о погашении регистрационной записи об ипотеке, является правомерным.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку требования истца к ФИО3 подлежат удовлетворению, понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей подлежат взысканию с ФИО3 (л.д. 6).

Вместе с тем, поскольку истцу в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре отказано, понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей не подлежат возмещению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре об обязании зарегистрировать снятие обременения в виде залога на долю в праве собственности на земельный участок и на долю на объект незавершенного строительства отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на (иные данные) долю на земельный участок № площадью 1 514 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу - (адрес).

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на (иные данные) долю на объект незавершенного строительства общей площадью 12 427, 2 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу - (адрес).

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 3 000 (Три тысяч) рублей.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда