Дело № 2-205/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года г. Славск
Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бондаренко О.С.,
при секретаре Гужва А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ
Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией муниципального образования «Славский городской район» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области) (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.
В соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды земельного участка № на основании постановления администрации муниципального образования «Славский городской округ» от <данные изъяты> года №, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет из земель населенных пунктов земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>
В соответствии п. <данные изъяты> договора вышеуказанный земельный участок относится к категории земель с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1784 руб. 45 коп. рублей, из них недоимка – 1415 руб. 24 коп., пеня - 369.21 коп., что существенно нарушает условия договора.
С момента заключения вышеуказанного договора аренды земельного участка обязанность по содержанию и использованию земельного участка возложена на арендатора.
В адрес ответчика была направлена претензия с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая не была вручена по причине неудачной попытки вручения.
ДД.ММ.ГГГГ исх. №№ в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора земельного участка № с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 17884 руб. 45 коп. Данное уведомление не получено ответчиком по причине неудачной попытки вручения.
Ссылаясь на положения ст. ст. ч.2 ст.450, 619 ГК РФ, ч. 1-2 ст. 51 Федерального закона от 06.010.2003 года № 131 –ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ калининградской области) и ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1784 руб. 45 коп., из них недоимка 1415 руб. 24 коп., пени 369 руб. 11 коп.
Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В порядке ст. 39 ГПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которым в соответствии с актом сверки взаимных расчетов между администрацией МО «Славский муниципальный округ Калининградской области и ФИО1 числится задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2062 руб. 08 коп., из которых недоимка 1639 руб. 67 коп. и пеня 422 руб. 41. Уточненные исковые требования просила удовлетворить в заявленном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по адресу, указанному в иске и адресной справке. Возражений по существу исковых требований н6е представил.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.
Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или независимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка № арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. в границах, согласно прилагаемому к настоящему договору плану земельного участка, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно п. 1.3. вышеуказанного договора земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства.
В силу п. 2.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.
В соответствии с п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора за 30 дней в случаях нарушения арендатором условий аренды земельного участка.
Согласно выписки из ЕГРН следует, что лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, является ФИО1, номер государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ сроком аренды <данные изъяты> лет.
ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес <данные изъяты> администрацией МО «Славского городского округа» было направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности в сумме 942 руб. 16 коп., из них недоимка 817 руб.66 коп и пеня 124 руб.50 коп.
ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчику было направлено уведомление о расторжении договора земельного участка №.
В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 3.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончанию каждого квартала, за четвертый квартал до 10 декабря текущего года.
В соответствии с п. 5.2. вышеуказанного договора при нарушении срока внесения арендной платы по договору взымается неустойка в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующий на день осуществления расчета, от просроченной сумм арендной платы за каждый календарный день задержки.
Согласно приложению к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ годовая сумма арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и расчетного коэффициента по категориям земель и видом функционального использования земельных участков.
Как следует из акта сверки взаимных расчетов между администрацией МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в установленный договором аренды срок арендную плату не вносил, допускала более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа по внесению арендной платы.
Таким образом, у ФИО1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2062 руб. 08. коп, из которых задолженность по основным платежам составляет 1639 руб., 67 коп., пени – 422 руб. 41 коп. Проверяя сумму задолженности по арендным платежам, суд исходит из условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и находит расчет задолженности, произведенный истцом, арифметически верным.
Фактические обстоятельства заключения между сторонами договора на приведенных выше условиях, факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не опроверг и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, не представил.
Указанные обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка в силу закона и условий договора являются основанием для удовлетворения требований истца.
Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Доказательств наличия непреодолимых препятствий для погашения задолженности по арендным платежам ответчиком не представлено.
Учитывая, установленное судом обстоятельство неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, отсутствие платы по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования истца о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области»- удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2064 руб.08 коп., из них недоимка 1639 руб. 67 коп. и пеня 422 руб.41 коп.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 мая 2023 года.
Судья О.С. Бондаренко