Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 «января» 2023 года <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО7 «ФИО10» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ФИО11», в котором, с учетом уточнения требований, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № ЮЖБ-6/1-9-48-2/АН за период с 01.07.2022 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 159,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., судебные расходы в размере 50 000 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЮЖБ-6/1-9-48-2/АН, по условиям которого ООО «СЗ «ФИО12» обязалось построить многоэтажное жилое здание № по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный р-н, с/п Булатниковское, <адрес>, и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу двухкомнатную <адрес> общей площадью 62,5 кв.м, расположенную на 9 этаже секции №, с проведением отделочных работ согласно приложению № к Договору. Истец свои обязательства по оплате объекта выполнил в полном объеме, однако в нарушение условий договора квартира передана ему застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием передать объект долевого строительства и выплатить неустойку, которая ответчиком оставлена без внимания. Позднее уведомлением №/ОС застройщик сообщил о переносе срока передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует условиям договора, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который уточненные требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Посредством входящей корреспонденции представил возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, принимая во внимание следующее.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «ФИО13» заключен Договор № ЮЖБ-6/1-9-48-2/АН, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить (создать) многоэтажное жилое здание № по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, <адрес>, и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру с условным номером 48, общей площадью 62,5 кв.м, расположенную в секции 1 на 9 этаже, номер квартиры на площадке 6, с выполненными строительно-отделочными работами согласно приложению № к договору.

Цена договора составила 9 463 750,00 руб., обязательство по ее оплате исполнено истцом надлежащим образом в порядке и в сроки, установленные договором.

Однако в установленный п. 2.3 договора срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ – объект долевого участия истцу передан не был, в связи с чем, он ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием незамедлительно передать ему объект долевого строительства и выплатить неустойку за нарушение срока его передачи из расчета 5 933,70 руб. в день за каждый день просрочки. Требование ответчиком не исполнено.

Квартира передана истцу по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком установленного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства и, тем самым, нарушение права истца как потребителя.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за 85 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 450 159,04 руб.

Вместе с тем, на основании пункта 1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно.

В этой связи требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2022 по 23.09.2022, удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании неустойки оснований для взыскания штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» у суда не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В связи с частичным удовлетворением иска, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оказание юридических услуг в размере 25 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ФИО8 «ФИО14» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО9 «ФИО15» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. и судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 25 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Захаренко