Дело № 2-782/2025

УИД 54RS0001-01-2024-008286-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.

при секретаре Чекмазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Деметра» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальных расходов, встречного искового заявления ФИО1, ФИО2 к ООО «Деметра» о перерасчете платы,

установил:

ООО «Деметра» обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2 (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 20 586,38 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины – 12 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками ... многоквартирном жилом ... в .... В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате за содержание общего имущества. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла 75 969,32 руб. На момент рассмотрения дела задолженность ответчиками погашена, поэтому истец просит взыскать только пени и расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчиками ФИО2, ФИО1 предъявлены встречные исковые требования к ООО «Деметра», согласно которого истцы считают необоснованными начисления задолженности за охрану, приводят свой расчет, согласно которого стоимость услуг за период с июня 2022 года по март 2025 года исходя из тарифа, установленного протоколом собрания собственников членов ТСН «Фрунзенский», составляет 7,40 руб. в месяц (за период 2022-2023 гг.) и по 10,44 руб. в месяц (за период 2024-2025 гг.), т.е. на момент рассмотрения дела начислено сверх установленного тарифа 26 433,83 руб. Указанную сумму истцы по встречному иску просят взыскать с ответчика, как необоснованно начисленную плату за охрану. Также истцы просят взыскать с ответчика штраф за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения в размере 13 216,91 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50 % от взысканной судом суммы.

Представители истца ООО «Деметра» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, представили письменный отзыв на встречное исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, пояснила, что ООО «Деметра» неверно проводит расчет начислений за охрану МКД, что приводит к излишним начислениям. Просила в удовлетворении первоначального иска отказать в полном объеме, удовлетворить встречный иск.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заказное письмо возвращено с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..., потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Данными Правилами на потребителей возлагается обязанность своевременно оплачивать предоставленные услуги, при этом расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства ... от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников помещений и принимается на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО5 имеют в совместной собственности жилое помещение – ... в ... с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором ... управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным жилым домом ... по ... в ... управляет ООО «Деметра».

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного ... в ... от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, обслуживание лифтов, механизированную уборку территории, охрану, обслуживание системы видеонаблюдения и т.д. (л.д.16-18).

Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., приведены тарифы, действующие с ДД.ММ.ГГГГ дога до принятия иного решения на общем собрании собственников.

На основании вышеуказанного решения общего собрания собственников МКД истцом был произведен расчет задолженности за содержание общего имущества дома и коммунальных расходов.

В соответствии с предъявленным иском с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ истец просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 116 785,64 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате услуг ЖКУ в размере 20 586,38 руб. расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 представлена платежная квитанция об оплате в ООО «Деметра» денежных средств в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения на сумму 131 957,33 руб. Тем самым, ответчиком погашена в полном объеме задолженность за предъявленный в иске период, а также за период по день оплаты включительно.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО6 заявлено об уменьшении исковых требований в связи с представленной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ квитанцией об оплате. Представитель истца просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 20 586,38 руб. в счет оплаты пени за просрочку исполнения обязательства по оплате услуг, расходы по оплате государственной пошлины 12 000 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом насчитаны пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за ЖКУ в размере 20 586,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела не оспаривала наличие задолженности, представила платежный документ о полном погашении задолженности по оплате за услуги истца от ДД.ММ.ГГГГ просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени.

Учитывая, что за указанный истцом период ответчики оплату за потребляемые коммунальные услуги в полном объеме не вносили, суд на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Определяя размер пени, суд учитывает период нарушения ответчиками обязательств, соотношение суммы долга и пени, принципы разумности и справедливости, баланс интересов сторон и приходит к выводу согласно ст. 333 ГК РФ о снижении суммы пени в общем размере до 7 000 руб.

Относительно встречных исковых требований ФИО2, ФИО5 суд приходит к следующему.

Ответчиками приведены доводы о неверном толковании решения общего собрания собственников МКД, что привело к необоснованному начислению платы по услуге «Обеспечение порядка и сохранности ОДИ».

Из представленного истцом ФИО2 протокола ... общего собрания собственников членов ТНС «Фрунзенский» многоквартирного ... в ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением общего собрания собственников в качестве управляющей организации выбрано ООО «Деметра». По вопросу ... в данном протоколе утверждена стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества на 2022-2023 гг. в размере 39,04 руб./кв.м. для всех собственников, охрана - 7,40 руб. для всех собственников, обслуживание автостоянки 50,83 руб./кв.м. только для собственников автостоянки, уборка мест общего пользования – 2,93 руб./ кв.м. для офисов 4/1, 3/1,3/2,4/0. Решение принято большинством голосов.

Протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ также рассматривался вопрос об увеличении стоимости по данной услуге до 10,44 руб. (вопрос ...).

Протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ также рассматривался вопрос о стоимости данной услуги в размере 10,44 руб. (вопрос ...).

Из письменного отзыва представителя ответчика на встречное исковое заявление следует, что установленные тарифы по услуге охраны толкуются истцами не верно, а следовательно, и расчет произведен не верно, все расходы ООО «Деметра» по услуге «охрана» подтверждены ООО ЧОП «Согдиана», представлены платежные поручения.

Их пояснений представителя ответчика ООО «Деметра» следует, что отсутствие указания, что данный тариф применяется не с помещения, а с кв.м. помещения, является опиской. Все тарифы, представленные в перечне работ и услуг, оказываемых ООО «Деметра», указаны из расчета на 1 кв.м., об этом прямо указано в «Перечне работ и услуг». Также в «Перечне работ и услуг» указана стоимость услуг по охране в месяц - 85 112,51 руб. (на весь дом), что в пересчете на 1 кв.м. площади составляет 7,40 руб.

Указанное решение общего собрания собственников МКД не оспорено, решение принято большинством голосов. Ответчиком ООО «Деметра» также представлен протокол голосования по вопросам повестки собрания от имени ФИО5, договор с ООО ЧОП «Согдиана» с дополнительными соглашениями, платежные поручения по оплате услуг охраны.

Таким образом, на основании представленных доказательств несения ответчиком расходов по оплате охранных услуг в заявленном размере, суд приходит к выводу об отсутствии основания для пересчета стоимости услуг ООО «Деметра» по услуге «обеспечение порядка и сохранности ОДИ», отказе в удовлетворении требования о перерасчете платы за данную услугу.

Учитывая, что требование истцов ФИО7 и ФИО5 о взыскании штрафа за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения в размере 13 216,91 руб., компенсации морального вреда 10 000 руб., штрафа за нарушение прав потребителей в размере 50 % от взысканной судом суммы являются производными от первоначального требования, в удовлетворении которого судом отказано, в удовлетворении указанных требований также должно быть отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Истцом ООО «Деметра» при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб., что подтверждается платежными поручениями ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 925,09 руб., ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2009 руб., ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 066 руб., ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 руб., ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 руб.

В связи с принятием уточнения (уменьшения) исковых требований от ООО «Деметра» от ДД.ММ.ГГГГ сумма государственной пошлины, подлежащая оплате истцом, составила 6 400 руб. Указанная сумма должна быть взыскана с ответчика.

Поскольку истцом государственная пошлина уплачена в большем размере, необходимо вернуть сумму 5 600 руб. из бюджета на основании пп.1 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Деметра» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт ...), ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт ...) в пользу ООО «Деметра» пени в размере 7 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 400 руб.

Встречное исковое заявление оставить без удовлетворения.

Возвратить ООО «Деметра» из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину 5 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года.

Судья Т.С. Насалевич