Дело №2-904/2025
УИД №08RS0001-01-2025-000925-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цикировой Г.М.,
при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Элисты о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, мотивируя следующим. С начала 2003 года по устной договоренности с ФИО2 она владеет и пользуется гаражом из железобетонного блока (без подвала) площадью 19,99 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты>. В Едином государственном реестре недвижимости земельный участок, на котором расположен гараж, значится площадью 18,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>. Ответчик заверил истца, что оформит право собственности на гараж и продаст истцу. При этом ФИО2 передал истцу документы: выписку из постановления Мэра г.Элисты о выделении земельного участка от 28.04.1997г. №421, разрешение главного архитектора г.Элисты на строительство гаража от 28.04.1997г., свидетельство о праве владения и пользования земельным участком от 29.04.1997г. №13513. В том же году ответчик выехал в г. Ставрополь на постоянное место жительство и больше не появлялся в г.Элиста. С 2003 года, на протяжении 22 лет, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным, осуществляла ремонт, несет бремя его содержания. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемые интересы законом интересы других лиц, правопритязаний в отношении гаража со стороны иных лиц не имеется. Просит признать право собственности на гараж площадью 19,99 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.
Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 20 марта 2025 года в качестве соответчика привлечена Администрация г.Элисты, в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что в 2003 году ФИО2 передал ей гараж, с указанного времени она владеет им. В 2009 году находила в двери гаража налоговое уведомление на имя ФИО2 на оплату земельного налога, налог она оплатила. На протяжении длительного времени пытается найти ФИО2 для того, чтобы разрешить вопрос по оформлению права собственности на гараж, но он на связь не выходит. В феврале 2025 года в двери гаража она обнаружила уведомление от Администрации г. Элисты о предоставлении документов на гараж. В связи с чем, она обратилась с указанным иском. Копию иска на имя ФИО2 она направила по последнему известному ей адресу: <данные изъяты> Согласно возвратившемуся уведомлению иск получен лично ФИО2
Ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации г. Элиста, представитель третьего лица Управления Росреестра по РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по иску не направили.
Представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО7 в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, выслушав ситца, представителя третьего лица, допросив свидетеля, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства Российской Федерации.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает определенные основания приобретения права собственности (на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества).
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2003 года открыто на протяжении 22 лет владеет гаражом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, несет расходы по его содержанию, однако не исполнила обязанности по государственной регистрации права собственности. Ее право на данное имущество никем не оспорено.
22 апреля 1997 года ФИО2 выдано разрешение на временную установку гаража из объемного ж/б блока на земельном участке, расположенном <данные изъяты>
Из выписки из постановления Мэра г.Элисты Республики Калмыкия №421 от 28 апреля 1997 года следует, что ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м. <данные изъяты> для установки гаража из объемного ж/б блока во временное пользование, сроком на 3 года.
29 апреля 1997 года ФИО2 выдано свидетельство №13513 на право владения (пользования) земельным участком площадью 18 кв.м., расположенным <данные изъяты> для установки гаража из объемного ж/б блока.
Из выписки из ЕГРН от 20 марта 2025 года следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, имеет статус ранее учтенного, собственника земельного участка нет, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №КУВИ-001/2024-61559905 от 10 марта 2025 года в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных прав на объект недвижимости гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Согласно ответам Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты от 12 мая 2025 года, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия от 15 мая 2025 года, Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 14 мая 2025 года, объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>, не значится в реестре муниципального имущества города Элисты, в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Республики Калмыкия.
Как видно из ответа БУ РК «БТИ» от 12 мая 2025 года № 02-02/09-656 сведениями о регистрации права на гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>, БУ РК «БТИ» не располагает.
Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Кадастровый Центр» по состоянию на 10 февраля 2025 года, гараж (литер 1) площадью 19,99 кв.м., расположен по адресу: <данные изъяты>, год постройки 1997 год, действительная стоимость указанного гаража в ценах 2013 года составляет 104 374 руб. Характеристики конструкций основного строения: фундамент ФБС блоки, стены бетонные, перекрытия ж/б плиты, крыша шиферная, полы цементированные, двери металлические.
Согласно представленному истцом налоговому уведомлению №62385 от 05 июня 2009 года, а также извещениям №11669193, 11669194, ФИО2 являлся плательщиком земельного налога на земельный участок под гараж. Из чека – ордера от 12 июля 2009 года следует, что оплачена сумма земельного налога в размере 275 руб. 33 коп.
Из акта выполнения работ от 20 июля 2019 года следует, что ФИО1 оплатила стоимости строительных работ по ремонту гаража, находящегося вблизи дома по адресу: <данные изъяты> в размере 29 500 руб.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснили, что знакома с ФИО1 с 1990 года, подтверждает, что ФИО2 передал истцу гараж примерно в 2003 году, с указанного времени она владеет им. В 2019 году производила ремонт гаража.
Свидетельские показания суд принимает за достоверные, сомнению их не подвергает, поскольку они не противоречат материалам дела.
Таким образом, на основании вышеперечисленных доказательств, судом установлено, что ФИО1 на протяжении 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Право истца на спорное имущество никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное строение нарушит чьи-либо права, не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж, площадью 19,99 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Г.М. Цикирова
Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 года.