Решение по делу № 2-452/2022 от 16.11.2022 | Воротынский районный суд (Нижегородская область)

Категория дела Об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности. Свои требования заявитель мотивировал тем, что в его владении и пользовании в период

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель заявителя <ФИО> <ФИО> в судебном заседании поддержала доводы заявления, пояснив суду, что её доверитель владеет объектами недвижимости на протяжении длительного времени, а именно на протяжении более 18

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание. Проанализировав представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае

Резолютивная частьитоговое решение суда

Заявление <ФИО> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Дело № 2-452/2022

УИД 52 RS0029-01-2022-00516-78

Решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре И.Н. Михалевой,

с участием представителя заявителя ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности от 17.08.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности. Свои требования заявитель мотивировал тем, что в его владении и пользовании в период более 18 лет находится недвижимое имущество: коровник, назначение: нежилое, количество этажей 1, площадь 1444 кв.м., адрес: <адрес>», примерно 1250 метров по направлению на юг от ориентира; скважина, назначение: 10.1 сооружения водозаборные, основная характеристика: глубина 50 м, адрес: РФ, <адрес> примерно 900 м по направлению на юго-запад от ориентира.

С 2.06.2003 года заявитель владеет и пользуется недвижимым имуществом: надлежаще содержит, обеспечивает безопасное состояние. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно ответу № от 8.07.2022 года сектора архива Отдела культуры, спорта и туризма Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области в документах архивного фонда колхозов «Заря», «Дружба» документов о принадлежности нежилого здания молочно-товарной фермы, сооружения водонапорной скважины не обнаружено.

Согласно источнику комплектования фонда № Р-52 первоначально в 1928 году был образован колхоз «Заря». Колхоз «Заря» занимался сельскохозяйственной деятельностью.

В 1950 году было укрупнение колхоза. К нему присоединился колхоз «Красный партизан»- п. Калиновец. После объединения колхоз стал называться «Заря».

В 1960 году присоединился колхоз «1-е Мая». В 1992 году по решению общего собрания колхозников колхоз «Заря» преобразован в смешанные товарищества СТ «Заря» и «Дружба».

В 1995 году СТ «Заря» переименовано в товарищество с ограниченной ответственностью ТОО «Заря». В 1999 году ТОО «Заря» было переименовано в СПК «Заря». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 4.05.2022 года СПК «Заря» было переименовано в СПК «Заря». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 4.05.2022 года СПК Заря ликвидировано 7.12.2016 года.

Спорные объекты были поострены хозспособом силами колхоза «Заря» в советский период, использовались колхозом «Заря» до 1992 года в соответствии с целевым назначением.

Более 18 лет с 2.06.2003 года заявитель владеет объектами открыто, ни от кого не скрывает свои права на них. Владение заявитель осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Заявитель использовал данные объекты по их назначению: коровник, скважина водонапорная- для выращивания крупного рогатого скота. Заявитель действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на такое имущество.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к заявителю не предъявлялось, права на спорное имущество не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ни бывший собственник, ни публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к объектам, не заявляли о своих правах на них, фактически отказались от прав на них, устранились от владения имуществом и их содержанием.

Заявитель несет расходы по содержанию объектов с 2.06.2003 года. Следит за объектами, осуществляет охрану, периодически делает текущий ремонт, содержит в чистоте объекты.

Коровник и скважина находятся в пределах земельного участка площадью 1650000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования, для сельскохозяйственного производства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Согласно выписки из ЕГРН от 15.07.202 года № участок без координат границ, право на участок не зарегистрировано.

Коровник представляет собой капитальное строение. Построено силами колхоза Заря хозспособом в советский период. Документы по строительству не сохранились.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 18.08.2022 года в ЕГРН сведения о здании отсутствуют, на кадастровом учете не состоит.

Согласно ответу № от 25.07.2022 года отдел имущественных отношений, муниципального контроля и закупок Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области коровник в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно выписок из поземельной и реестровой книг БТИ от 2.08.2022 года право собственности на здание в период до 1.06.1997 года, период с 1.06.1997 года по 1.06.1999 года зарегистрировано не было.

Согласно техническому плану здания от 5.07.2022 года здание имеет следующие характеристики: наименование: коровник, назначение: нежилое, количество этажей 1, площадь 1444 кв.м., материал стен: кирпичные, адрес: <адрес> примерно 1250 метров по направлению на юг от ориентира.

Согласно заключению о рыночной стоимости недвижимого имущества Регионального центра рыночная стоимость спорного здания составляет 670000 рублей.

Состоянии конструкций здания с учетом длительной эксплуатации не привело к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций в настоящее время обеспечивается.

Скважина представляет водозаборное сооружение, расположена в нескольких десятках метров от коровника. Построена силами колхоза Заря хозспособом, в советский период. Документы по строительству не сохранились.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № от 18.08.2022 года в ЕГРН сведения о сооружении отсутствуют, на кадастровом учете не стоит.

Согласно ответу № от 25.07.2022 года Отдела имущественных отношений, муниципального контроля и закупок Администрации городского округа Воротынского района Нижегородской области скважина в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно выписок из поземельной и реестровой книг БТИ от 2.08.2022 года право собственности на сооружение в период до 1.06.1997 года, период с 1.06.1997 года по 1.06.1999 года зарегистрировано не было.

Согласно техническому плану сооружения от 5.07.2022 года, спорное сооружение имеет следующие характеристики: наименование: скважина, назначение: 10.1 сооружения водозаборные, основная характеристика: глубина 50 метров, адрес: <адрес> примерно 900 метров по направлению на юго-запад от ориентира.

Согласно заключению о рыночной стоимости недвижимого имущества Регионального центра спорного сооружения составляет 50000 рублей.

Состояние конструкций сооружения с учетом длительной эксплуатации не привело к нарушению работоспособности и несущая способность в настоящее время обеспечивается.

Установить факт владения и пользования заявителем здания и сооружением как своим собственным необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в связи с приобретательной давностью.

Заявитель просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом (коровник, назначение: нежилое, количество этажей 1, площадь 1444 кв.м, адрес: <адрес> примерно 1250 метров по направлению на юг от ориентира, скважина, назначение: 10.1 сооружения водозаборные, основная характеристика: глубина 50 м, адрес: РФ, <адрес> примерно 900 м по направлению на юго-запад от ориентира), как своим собственным в порядке приобретательной давности за ФИО1, <данные изъяты>

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель заявителя ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы заявления, пояснив суду, что её доверитель владеет объектами недвижимости на протяжении длительного времени, а именно на протяжении более 18 лет.

Представители заинтересованных лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области, Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя заявительницы, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 указанного Кодекса.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 г., разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 данного Кодекса суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве, и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Установление факта открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного времени имеет юридическое значение для признания за таким владельцем права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что во владении заявителя ФИО1 на протяжении более 18 лет находится недвижимое имущество, а именно коровник, назначение: нежилое, количество этажей 1, площадь 1444 кв.м, адрес: <адрес> примерно 1250 метров по направлению на юг от ориентира, скважина, назначение: 10.1 сооружения водозаборные, основная характеристика: глубина 50 м, адрес: РФ, <адрес> примерно 900 м по направлению на юго-запад от ориентира.

Судом установлено, что С 2.06.2003 года заявитель владеет и пользуется недвижимым имуществом: надлежаще содержит, обеспечивает безопасное состояние. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости отсутствуют.

Установить факт владения и пользования заявителем объектами как своими собственными необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в связи с приобретательной давностью.

Возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, отсутствует в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Проанализировав представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что факт непрерывного владения объектами недвижимости на протяжении 15 лет и более заявителем доказан. Данное обстоятельство следует из представленных суду письменных документов, показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в судебном заседании.

Какого-либо спора о праве в рамках настоящего спора не выявлено, Администрация городского округа Воротынский Нижегородской области, каких-либо возражений относительно заявленных требований, не представили.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом коровник, назначение: нежилое, количество этажей 1, площадь 1444 кв.м, адрес: <адрес>», примерно 1250 метров по направлению на юг от ориентира, скважина, назначение: 10.1 сооружения водозаборные, основная характеристика: глубина 50 м, адрес: РФ, <адрес> примерно 900 м по направлению на юго-запад от ориентира), как своим собственным в порядке приобретательной давности за ФИО1, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 21 ноября 2022 года.

Судья А.Л. Тарасов