Дело № 2-94/2023
74RS0021-01-2022-001492-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего О.С. Конновой
При секретаре Е.В. Кошарной
С участием прокурора Д.С. Трякшина
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который истцу приходится внуком. С 2000 г. ответчик в жилом доме не проживает, его вещей нет, место его жительства истцу не известно, вселяться в дом он не пытался, оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не осуществляет, в связи с чем истец вынужден нести необоснованные расходы на содержание жилого помещения. Поскольку регистрация ответчика является препятствием для осуществления законных прав собственника, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что внук был зарегистрирован после рождения по месту регистрации его родителей. После расторжения брака с ее сыном бывшая сноха вместе с внуком в 2000 году выехали из жилого помещения и больше в доме не проживали, отношения ни с внуком, ни с его матерью она не поддерживает. После достижения совершеннолетия ответчик в дом вселиться не пытался, его вещи в доме отсутствуют.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из рапорта – характеристики УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Карталинский» ФИО3 следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному адресу проживает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с женой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 является их внуком, но отношения с ними не поддерживает и не проживает по указанному адресу. Известно, что ФИО2 проживает в г. Челябинске, в настоящее время привлекается по ч. 1 ст. 228 УР РФ ОП «Центральный» УМВД по г. Челябинску.
Из сведений ОСК ИЦ ГУ МВД России по Челябинской области следует, что ФИО2 фактически проживает по адресу: <адрес>.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что ФИО1 проживает совместно с супругом ФИО4, имеют внука ФИО2, который в доме не проживает более 20 лет.
Не доверять показаниями указанных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они стабильны, согласуются между собой и пояснениями истца, подтверждаются материалами дела.
Факт наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением на каком-либо основании (договора коммерческого найма или иного соглашения на пользование жилым помещением), судом не установлен.
В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Регистрация в жилом помещении не относима к праву пользования жилым помещением.
Регистрация – это всего лишь административный акт в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713.
То обстоятельство, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, у суда сомнений не вызывает.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его право по пользованию спорным жилым помещением, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ст. 35 ЖК РФ.
Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд признает приоритет прав собственников спорного жилого помещения и считает необходимым признать утратившим право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение служит основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.
Председательствующий О.С. Коннова
Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023 года
Председательствующий О.С. Коннова