Дело № 2-685/2025
УИД 75RS0025-01-2025-000587-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2025 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Беспечанского П.А.,
при секретаре судебного заседания Лапердиной Д.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Маккавеевское», администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
17 марта 2025 года истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании ордера на жилое помещение, выданного 10.05.1995 Маккавееевским сельским советом народных депутатов Читинского района Читинской области, ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Совместно с ФИО2 в указанное жилое помещение были вселены жена ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочьФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании ордера.
Указанное жилое помещение, расположено на земельном участке с кадастровым номером №присвоенный 01.01.2000.
06.06.2013 ФИО2 и ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был оформлен в совместную собственность.ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно свидетельству о наследстве ФИО1, ФИО3 вступили в права наследства по закону на земельный участок. Жилое помещение по вышеуказанному адресу 27.02.2013 поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером № Согласно выписке из ЕГРН от 10.03.2025 сведения о собственнике указанного жилого помещения отсутствуют.
В связи сизложенным, истец просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.
Представители истца ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить требования.
Представитель ответчика Администрация муниципального района «Читинский район» надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила, ранее представителем по доверенности ФИО6 направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Представитель ответчика Администрация сельского поселения «Маккавеевское» надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила, ранее направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласие с заявленными исковыми требованиями.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании ордера на жилое помещение, выданного 10.05.1995 Маккавееевским сельским советом народных депутатов Читинского района Читинской области, ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Совместно с ФИО2 в указанное жилое помещение были вселены жена ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании ордера.
Указанное жилое помещение, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, присвоенный 01.01.2000.
06.06.2013 ФИО2 и ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был оформлен в совместную собственность.
ФИО2 умер 15.04.2024, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно материалам наследственного делаФИО1 вступил в права наследства по закону на земельный участок.
Жилое помещение по вышеуказанному адресу 27.02.2013 поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2025 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированных прав не имеется.
Как следует из ответа от 26.03.2025 Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», что в архивном фонде учреждения сведений о правообладателях и правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенного по адресу: : <адрес> не имеется.
Из пояснений представителя истца следует, что ранее наследодатель, а после его смерти истец владеют жилым помещением как своим собственным более 20 лет, за все время владения жилым помещением и проживания в нем никто не истребовал помещение из их владения.ФИО3 с заявленными требованиями согласилась, о чем представила письменное заявление.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что владение спорной квартирой осуществлялось наследодателем, а в последующем истцом на основании ордера, при этом квартира не является объектом учета реестра муниципального имущества, не является собственностью Забайкальского края, Российской Федерации, права на квартиру в ЕГРН не зарегистрированы, в связи с чем, ФИО1 лишен возможности приобрести право собственности на спорную квартиру в порядке, предусмотренном Законом «Оприватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в чем ему было отказано. Суд признает давностное владение наследодателем и правопреемникомФИО1 жилым помещением добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.
На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>), право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой судчерез Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья П.А. Беспечанский
Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года