Решение по делу № 2-2565/2022 от 08.12.2022 | Красноглинский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 08 декабря 2022 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 НикО.ча к Территориальному Управлению Росимущества по <адрес>, министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

установил :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Росимущества по <адрес>, министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 63№ по адресу: <адрес>, СДТ «<адрес> и с кадастровым номером 63№, по адресу: <адрес>, СДТ «Лесное», <адрес>.

В результате выполнения геодезических и кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № в точках от н4 до н17, площадь наложения составляет 241 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером 63:01:№ в точках от н3 до н9, площадь наложения составляет 313 кв.м. Выявленное наложение объектов произошло в результате реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером 63№, принадлежащего Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельным участкам истца с кадастровыми номерами 63:№ и №. Пересечение границ земельных участков препятствуют выполнению кадастровых работ по определению границ земельных участков в соответствии с требованием земельного законодательства. Во внесудебном порядке в целях урегулирования спора истец обращался в Территориальное управление Росимуществом по <адрес>, однако мер для устранения реестровой ошибки не предпринято.

Истец с учетом уточнений просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: г.о. Самара, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал №, в части его наложения на земельные участки ФИО2 с кадастровым номером № и с кадастровым номером 63№

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63№, расположенного по адресу: г.о. Самара, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал №, в месте его наложения на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером 63№ в точках от н4 до н17 с площадью 241 кв.м, согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО3, в следующих координатах:

название точки

координаты

н4

№

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:№, расположенного по адресу: г.о. Самара, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал №, в месте его наложения на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № в точках от н3 до н9 с площадью 313 кв.м, согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО3, в следующих координатах:

название точки

координаты

н3

№

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:№, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Лесное», участок №, согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО3, в следующих координатах:

название точки

координаты

н1

№

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Лесное», <адрес>, согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО3, в следующих координатах:

название точки

координаты

н1

№

Определением Красноглинского районного суда <адрес> в протокольной форме от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя ФИО1 В судебном заседании <дата> истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, указав, что в 1997 году приобрел участок по адресу: <адрес>, СДТ «Лесное», <адрес>, которое имело ограждение по периметру, дачный домик. Он построил дом, баню. В 2018 году он приобрел участок по адресу: <адрес>, СДТ «Лесное», <адрес>, которое также имело ограждение по периметру и дачный домик. Между участками было ограждение в виде сетки рабицы. В настоящее время участки им используются как единое землепользование. Участки используются в личных целях, не имеют объектов общественного значения. Претензий по границам участков не поступало.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указывая об отсутствии споров по границам земельных участков истца.

Ответчик ТУ Росимущества по <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не предоставили.

Ответчик Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> в письменных возражениях на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку по сведениям государственного лесного реестра земельные участки истца частично входит в границы лесного фонда, категория которого не изменялась, документов о соблюдении процедуры изъятия земельного участка из земель лесного фонда и их перевод в иную категорию земель.

Суд, выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является правообладателем земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Лесное», <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата> записью регистрации №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства (л.д. 66-67). Также, ФИО2 является правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Лесное», <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата> записью регистрации №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства (л.д. 102-103).

Из материалов кадастровых (реестровых) дел следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, СДТ «Лесное», <адрес>, площадью 587 кв.м, находится в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата>, к которому имеется план землепользования от <дата> земельного участка, площадью 586, 84 кв.м, прямоугольной конфигурации с отраженными координатами. Актом с участием представителя Горкомзема осуществлена привязка границ земельного участка в натуре границам земельного участка, фактически используемого дачей, находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Лесное» участок 4 (л.д. 50-58, 154). В кадастровом (реестровом) деле участка по адресу: <адрес>, СДТ «Лесное», <адрес>, имеется договор купли-продажи от <дата> и свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 на земельный участок кадастровый №, по адресу: <адрес>, СДТ «Лесное», <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании постановления администрации <адрес> № от <дата> (л.д. 59-65). Согласно плана землепользования ФИО4 от <дата> земельный участок по адресу: <адрес>, СТ «Лесное», участок 5, площадью 636,49 кв.м, прямоугольной конфигурации с отраженными координатами (л.д. 155).

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд считает, что право собственности истца ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № и № возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из заключения ООО «Глобус» кадастрового инженера ФИО3, содержащегося картографическое изображение спорных объектов, следует, что участки истца имеют прямоугольную конфигурацию, смежные по отношению друг другу, по внешним боковым границам имеют смежных землепользователей, участки которых поставлены на ГКН в уточненных границах, со стороны проезда участки расположены в прямую линию. Кадастровый инженер указал, что при проведении геодезических работ по определению фактического местоположения (координат) площадей земельных участков по адресу: <адрес>, СДТ «Лесное», участок №, кадастровый №, участок №, кадастровый №, установлено, что площадь земельного участка № составила 587 кв.м, площадь земельного участка № – 636 кв.м. Выявлено наложение границ земельных участков № и № с земельным участком с кадастровым номером №. Наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок № имеется в точках от н4 до точки н17, площадь наложения 241 кв.м. Наложение земельного участка с кадастровым номером 63:№ на земельный участок № имеется в точках от н3 до точки н9, площадь наложения 313 кв.м. Пересечение границ земельных участком с кадастровыми номерами № и 63:№, и границами земельного участка с кадастровым номером №, является реестровой ошибкой в координатах определения границ земельного участка с кадастровым номером № при его межевании, поскольку не были учтены фактические границы земельных участков, не внесенные в ЕГРН по результатам межевания (л.д. 122-130).

Указанное заключение кадастрового инженера, являющегося независимым специалистом по настоящему спору, судом принимается в качестве доказательства по делу.

Границы земельных участков согласованы в установленном законом порядке (л.д. 144-145).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что границы участков истца определены на местности ограждением с 1983 года, которое находится в неизменном виде по настоящее время, споров по границам участка не возникало, в существующих границах на участках ФИО2 не имеется объектов общественного значения, лесных насаждений, претензий к пользователю по границам и требований об освобождении земли общего пользования не поступало. Участок имеет смежных землепользователей, находится с ними в одну прямую линию.

Показания допрошенных свидетелей судом принимаются в качестве доказательств по делу, поскольку заинтересованности в исходе спора не установлено, пояснения даны по обстоятельствам, очевидцами которых они являлись, подтверждающиеся совокупностью собранных по делу доказательств.

Судом установлено, что земельные участки истца являются смежными, используется как единое землепользование, границы земельных участков, находящихся в собственности ФИО2 фактически определены и установлены на местности, что не оспаривалось сторонами, иными участниками процесса, отсутствуют претензий по фактическим внешним существующим границам. Испрашиваемое местоположение земельных участков обозначено и определено на местности ограждением около 40 лет назад, находятся в неизменном виде.

Судом проверялось местоположение испрашиваемых границ на предмет соответствия градостроительным правилам и отнесения к иным ограничениям.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от <дата> № <адрес>-0-1 и от <дата> № <адрес>-1-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок ФИО2 № в испрашиваемых границах расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), часть земельного участка расположена в зоне природных ландшафтов (Р-3), частично расположен в границах красных линий. Часть земельного участка № в испрашиваемых границах расположена в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), часть в зоне природных ландшафтов (Р-3), частично в границах красных линий (л.д. 118-119, л.д. 120-121).

Согласно пунктам 11, 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Согласно ст. 6 Постановления ФИО7 от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие не соответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Из смысла вышеуказанных требований закона следует, что «красные линии» отделяют территории общего пользования, которыми могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Согласно информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата>, испрашиваемые местоположения земельных участков ФИО2 находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, частично относятся к землям лесного фонда и находятся в квартале 30 Большецаревщинского участкового лесничества Красноярского лесничества (л.д. 134, 136).

Из положений статьи 8 Лесного кодекса РФ следует, что лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности (ч.1). Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством (ч.2).

В силу пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ приватизации не подлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.

В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Так, судом достоверно установлено местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и 63№, каждый из которых является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки, позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при их образовании и границы установлены в натуре, местоположение участков не менялось. Участки образованы в существующих границах в 1983 году, то есть определения границ земель лесного фонда и «красных линий».

При этом, установлено наличие пересечений существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с участком кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет <дата>, категория земли «земли лесного фонда», с видом разрешенного использования «для осуществления рекреационной деятельности», правообладатель Российская Федерация (л.д. 78-101).

По выписки из государственного лесного реестра от <дата> следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал 30 выдел 10, площадью 23,5 га, имеет целевое значение – защитные леса; категории – леса, расположенные в лесопарковых зонах; особо защитные участки – участки лесов вокруг сельских населенных пунктов и садовых товариществ (л.д. 115-116).

Обращение истца в министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> <дата> до настоящего времени не рассмотрено, ответ не дан, реестровая ошибка в местоположении участка не устранена.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ и подтверждении своих возражений министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> не представлены доказательства заявленных возражений, в том числе образования земельных участков истцов после <дата>, их отсутствие на момент проведения работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером № а также о нарушении прав Российской Федерации в результате исправления реестровой ошибки, установления испрашиваемых границ участков. Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы в подтверждении возражений в суд не поступило.

Исходя из представленных документов, судом установлено существование земельных участков в испрашиваемых границах с 1983 года, отраженных в планах 1994 года, использование объектов гражданами в личных садово-дачных целях, имеющих деревянные постройки, требований о незаконности использования земельных участков к собственникам не предъявлялось, третьи лица не заявили о нарушенных правах данными объектами.

При этом, суд приходит к выводу, что при образовании земельного участка с кадастровым номером 63:№ и внесение сведений в ЕГРН о его границах в 2018 году не учтено фактическое местоположение участков, принадлежащих в настоящее время истцу, которые существуют в натуре с 1983 года, планы границ определены и находились в Г. комитете по землеустройству с 1994 года.

Несоответствие фактического местоположения границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № сведениям ЕГРН, по мнению суда является реестровой ошибкой.

В соответствии с положениями ст. 60.2 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до <дата> и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок (ч.2). В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (ч.3).

Из смысла вышеуказанного законодательства следует, что не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета местоположения испрашиваемых границ земельных участков, права на которые возникли до <дата>, расположенного полностью или частично в границах лесного участка, лесничества. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата>, то есть после возникновения и регистрации права собственности на земельные участки истца.

В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительным кодексом РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

В целях устранения имеющейся реестровой ошибки, суд полагает необходимым определить местоположение каждого земельного участка истца с кадастровыми номерами № и № в координатах фактического нахождения объектов, что является восстановлением прав собственника объектов. Разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представилось возможным.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельных участков истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 НикО.ча удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.о. Самара, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал №, в части наложения на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером 63:№, устранить реестровую ошибку путем:

- исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части площади наложения 241 кв.м на земельный участок с кадастровым номером 63№, принадлежащий ФИО2, в следующих координатах:

название точки

координаты

н4

№

- исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части площади наложения 313 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, в следующих координатах:

название точки

координаты

н3

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Лесное», участок №, в следующих координатах:

название точки

координаты

н1

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Лесное», <адрес>, в следующих координатах:

название точки

координаты

н1

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:№, 63:01:№:№.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина