К делу № 2-556/2025 УИД 23RS0051-01-2024-003971-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 14 апреля 2025 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего-судьи Ремизовой А.Б.,
при секретаре Курганской А.А.,
с участием:
истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района о признании здания жилыми домами блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Роговского сельского поселения <адрес> и просили суд признать здание с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков и признать за каждым право собственности на дом в блокированной застройке, погасив право общей долевой собственности и снять с государственного кадастрового учета помещение и жилой дом с кадастровым номером <№>.
В обоснование требований указав, что ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит жилой дом площадью 42,5 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельный участок, площадью 1145 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, с/о Роговской, <адрес>, а ФИО2, принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером <№> площадью 24.4 кв.м в многоквартирном доме площадью 67,3 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: Россия, <адрес> земельный участок, площадью 583 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, с/о Роговской, <адрес>.
Вместе с тем, истцы владеют изолированными частями жилого здания, не имеющих общих помещений, с отдельными входами, на земельные участки с установленными границами, им принадлежащие. Признание квартиры и 1/2 доли жилого дома жилыми домами блокированной застройки необходимо, к упорядочению действующему законодательству статуса объектов недвижимости, не относящихся к многоквартирному дому и как следствие создание правовой определенности регулирующей пользование домами блокированной застройки, отличающейся от управления многоквартирными домами, предусмотренного разделом VIII ЖК РФ.
Истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель ФИО3 в судебном заседание поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов и их представителя, эксперта, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства суд приходит к следующему.
Истец ФИО1 является собственником 1/2 доли принадлежит жилой дом площадью 42,5 кв.м.. с кадастровым номером <№> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, регистрационная запись <№> от <дд.мм.гггг> и <№> от <дд.мм.гггг> и собственником земельного участка площадью 1145 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, с/о Роговской, <адрес>, запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.
Истец ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером <№> площадью 24.4 кв.м. в многоквартирном доме площадью 67,3 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца ФИО5, <адрес>, регистрационная запись <№> от <дд.мм.гггг> и собственником земельного участка площадью 583 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, с/о Роговской, <адрес>, запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Согласно техническому плану от <дд.мм.гггг>, изготовленному ООО ТГК «ГеоЦентр», кадастровым инженером выполнены кадастровые работы в связи с образованием двух объектов недвижимости, по адресу: <адрес>, в результате раздела исходного здания с кадастровым номером <№>. Согласно основным характеристикам ФИО1 владеет жилым домом в блокированной застройки, количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 1926, площадью 40,1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <№>; ФИО2 владеет жилым домом блокированной застройки, количество этажей 1, материала наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 1926, площадью 27,4 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <№>.
Как следует из технического плана истцы фактически владеют изолированными частями многоквартирного дома с кадастровым номером <№>
Тогда как в государственном кадастровом учете произведен двойной учет того же жилого дома с присвоением кадастрового номера <№> что в силу ст. 61 ФЗ-221 «О ГРН» подлежит снятию с ГКН.
Согласно заключению от <дд.мм.гггг>, ИП ФИО6 по результатам проведенного обследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, в соответствии с требованиями свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» техническое состояние жилых автономных блоков в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует требованиям правил землепользования и застройки Роговского сельского поселения <адрес> и соответствует понятию дом блокированной застройки.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в судебном заседании подтвердил выводы экспертного заключения от <дд.мм.гггг>
Данное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, участники процесса просили рассмотреть дела по имеющимся доказательствам, ни о чем более не ходатайствовали, возражений относительно данного заключения не заявляли.
Следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Поскольку здание с кадастровым номером 23:31:0109003:129 отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его составы помещения отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района о признании здания жилыми домами блокированной застройки, признании права собственности - удовлетворить.
Признать здание с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, ст-ца ФИО5, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков.
Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом в блокированной застройки, количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 1926, площадью 40,1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, ст-ца ФИО5, <адрес>.
Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> - прекратить.
Регистрационные записи <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг> - погасить.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <№>.
Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом в блокированной застройке, количество этажей 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 1926, площадью 27,4 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, ст-ца ФИО5, <адрес>.
Право собственности на квартиру с кадастровым номером <№> - прекратить.
Регистрационную запись <№> от <дд.мм.гггг> - погасить.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет образуемых жилых домов блокированной застройки из здания с кадастровым номером 23:31:0109003:129, без проведения кадастровых работ по учету изменений характеристик здания (местоположения контура здания, площади, этажности), снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером 23:31:0102082:107 и здания с кадастровым номером 23:31:0102082:110 без предоставления заявлений от правообладателей и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.04.2025 года.
Председательствующий