Дело №
УИД 26RS0№-13
Резолютивная часть решения суда оглашена 16.09.2022 года
Решение суда изготовлено в окончательной форме дата года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего судьи Бирабасовой М.А.,
с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Сивцевой А.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>8 от дата,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ИвА., третье лицо: Межрайонное управление Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> №, о признании залога недвижимого имущества прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с искомк ФИО3 (третье лицо – Межрайонное управление Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> №) о признании залога недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером 26:12:014702:93, расположенной по адресу: <адрес>, пр-т. Юности, 46, <адрес>, в пользу ФИО4 прекращенным.
В обоснование исковых требований указано, что между истцом ФИО1 и недееспособным лицом ФИО4, от имени которой действовал ФИО5 по доверенности, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа дата, дата заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона), удостоверенный нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО6. По указанному договору истцу продана квартира площадью 35,6 кв.м с кадастровым номером 26:12:014702:93, расположенная по адресу: <адрес>, пр-т. Юности, 46, <адрес>. Квартира приобретена в собственность за 1750000 рублей, из которых: 450000 рублей - собственные денежные средства, выплаченные ФИО4 путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя ФИО7 в ПАО Сбербанк России; 1300000 рублей - кредитные денежные средства, предоставленные ПАО Сбербанк по кредитному договору № от дата. Из абз.2 п.3.2 договора купли-продажи квартиры следует, что передача денежных средств в сумме выдаваемого кредита Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю. Согласно п.5 договора, в соответствии со ст.ст.64.1, 64.2, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору. Как следует из п.6 договора купли-продажи квартиры, в соответствии со ст.488 ГК РФ объект признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате Объекта. После полного расчета с продавцом, ее Опекун в течение двух рабочих дней обязуется обратиться в органы опеки и попечительства за согласием на снятие залога с Объекта. Исходя из п.15 договора купли-продажи квартиры до заключения настоящего договора было получено распоряжение межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> №дата/мр-и от дата. Опекуном недееспособной ФИО4 на момент купли-продажи квартиры являлась ФИО3, действующая на основании распоряжения от дата № об установлении опеки над недееспособным лицом. Обязанность по оплате квартиры на сумму 1750000 рублей исполнена в полном объеме. Факт исполнения обязательств по оплате продавцу ФИО4 подтверждается документами ПАО Сбербанк. В связи с выполнением по состоянию на дата обязательств по заключенному договору купли-продажи квартиры от дата по оплате ФИО4 1750000 рублей, в целях досудебного разрешения ситуации, дата в адрес ФИО3 направлена претензия, которая ответчиком получена не была, письмо возвращено. дата истец позвонила ФИО3 и просила выполнить обязательства, обратиться в органы опеки и попечительства за получением согласия на снятие залога с квартиры и в дальнейшем обратиться в Управление Росреестра по <адрес> через МФЦ для снятия обременения ипотеки до выполнения обязательств в пользу ФИО4. Однако, ответчик ФИО3 просьбу проигнорировала, по настоящее время обременения <адрес> по пр-ту Юности, 46 <адрес> в пользу ФИО4 не сняты. В силу ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила рассмотреть дело с участием представителя.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила требования ФИО1 удовлетворить. Суду пояснила, что истец приобрела спорную квартиру с использованием кредитных средств, квартира зарегистрирована на ее имя, имеются обременения в пользу Банка (в силу закона) и в пользу ФИО3. Истец выполнила свои обязательства по договору купли-продажи, денежные средства по договору купли-продажи перечислены, что подтверждается также ответом управления соцразвития, вместе с тем, ответчик уклоняется от исполнения обязанности по снятию обременения в ее пользу. Во внесудебном порядке решить вопрос не представляется возможным.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством направления ей телеграммы. Ранее неоднократно извещалась о времени и месте судебных заседаний, дата направила в суд телеграмму о том, что письменные объяснения выслала письмом, вместе с тем на момент рассмотрения дела какие-либо письменные объяснения или ходатайства в адрес суда не поступили.
Представитель третьего лица – Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представлен ответ на запрос, согласно которому условия распоряжения о даче разрешения на продажу квартиры, принадлежащей недееспособной, выполнены в полном объеме, денежные средства по договору зачислены на счет.
Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Судом установлено, что дата Администрацией <адрес> вынесено распоряжение № об установлении опеки ФИО3 над ФИО4, дата года рождения, признанной недееспособной решением Октябрьского районного суда <адрес> от дата.
Распоряжением Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> от дата №/мр-и, дано предварительное разрешение опекуну ФИО3, действующей от имени и в интересах ФИО4, на продажу квартиры площадью 35,6 кв.м. по адресу: <адрес>, пр-т.Юности, 46, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4, при условии зачисления денежных средств в размере 1750000 рублей на счет №.
На опекуна ФИО3 наложена обязанность в трехдневный срок с момента зачисления денежных средств на счет подопечной ФИО4, предоставить в отдел опеки и попечительства совершеннолетних граждан по <адрес> копии документов, подтверждающих зачисление денежных средств на счет подопечной.
дата между ФИО4, в интересах которой действует ФИО8 по доверенности, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа дата (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 приняла в собственность квартиру, площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером 26:12:014702:93, расположенную по адресу: <адрес>, пр-т. Юности, 46, <адрес>.
Стоимость квартиры в соответствии с п.2 договора, составила 1750000 рублей.
Недвижимость приобреталась Покупателем за счет: собственных денежных средств в размере 450000 рублей, выплаченных путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца ФИО4; кредитных денежных средств в размере 1300000 рублей (л.д. 19-25).
Согласно п.3.2 договора, кредитные денежные средства в размере 1300000 рублей будут перечислены на расчетный счет №, открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО4 не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
П.6 договора предусмотрено, что Объект признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате Объекта. После полного расчета с Продавцом, ее опекун в течение 2-х рабочих дней обязуется обратиться в орган опеки и попечительства за согласием на снятие залога с Объекта.
Указанный договор купли-продажи с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона) от дата удостоверен нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре №-н/26-2021-6-291.
Согласно чеку по операции Сбербанк Онлайн от дата на счет получателя №, Г.Б. К., переведен задаток на сумму 40000 рублей. (л.д. 37).
Платежным поручением № от 22.10.2021г. ФИО1 осуществлен перевод денежных средств в сумме 410 000 руб. ФИО4, основание платежа – первоначальный взнос на квартиру. (л.д. 38).
Платежным поручением № от 30.10.2021г. осуществлен перевод денежных средств по кредитному договору № от 22.10.2021г. в размере 1 300 000 руб. на счет получателя ФИО4 (л.д.39).
Как следует из выписки о состоянии счета ФИО4 за период с дата по дата на счет поступили денежные средства в сумме 1750000 рублей: дата – 40000 рублей, дата – 410000 рублей, дата – 1300000 рублей.
Таким образом, ФИО1 исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры от дата в части оплаты Объекта недвижимости по адресу: <адрес>, пр-т. Юности, 46, <адрес>, в сумме 1750000 рублей, надлежащим образом.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр-т. Юности, 46, <адрес>, с кадастровым номером 26:12:014702:93, зарегистрировано дата за ФИО1. В пользу ПАО Сбербанк с дата на 180 месяцев наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Также в пользу ФИО4 наложено обременение в виде ипотеки, до исполнения обязательств по договору (л.д. 26-29).
В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Согласно ч.5 ст.488, ст.489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Поскольку обязательства ФИО1 по оплате недвижимого имущества в сумме 1750000 рублей исполнены надлежащим образом, дата в адрес ФИО3 направлено заявление о снятии залога с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-т.Юности, 46, <адрес>. Однако, ответчик проигнорировал указанное заявление. (л.д.40).
В силу ст.25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Учитывая, что обязательства по оплате недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-т. Юности, 46, <адрес>, исполнено Покупателем перед ФИО4 надлежащим образом, залог недвижимого имущества в пользу ФИО4, следует признать прекращенным, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 ИвА., третье лицо: Межрайонное управление Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> №, о признании залога недвижимого имущества прекращенным – удовлетворить.
Признать прекращенным залог (ипотека в силу закона) недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером 26:12:014702:93, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата в пользу ФИО4, дата года рождения.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи залога (ипотеки в силу закона) недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером 26:12:014702:93, расположенной по адресу: <адрес>, пр-т. Юности, 46, <адрес>, в пользу ФИО4.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Бирабасова