31RS0017-01-2022-001126-88 Дело № 2 –54/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Прохоровка 02 февраля 2023 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,
при секретаре Курганской Н.Н.,
с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Ульянова В.В.,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 87 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 2 825 руб. и по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб. В обоснование иска сослалась на то, что 10.08.2021 между нею и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 10 месяцев. За арендуемое помещение ответчиком уплачивается месячная плата в размере 15 000 руб. После заключения договора аренды ответчик вселилась в жилой дом с 10.08.2021. Ответчик произвела оплату согласно условиям договора включительно по декабрь 2021 года.
С января 2022 года ответчик фактически оплату не производила, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Оплатила за найм жилого помещения в феврале 2022 года 5 000 руб. С 01.01.2022 по 10.06.2022 за полных пять месяцев ответчик должна была оплатить 75 000 руб., с учетом уплаты в феврале 2022 года 5 000 руб., задолженность за указанный период составит 70 000 руб.
После окончания действия договора ответчик продолжала проживать в жилом доме и проживала до конца августа 2022 года. С 10.06.2022 по 26.08.2022 ответчик должная была оплатить арендную плату в размере 37 500 руб., однако за указанный период оплатила 20 000 руб. Задолженность за указанный период составляет 17 500 руб. (37 5000 – 20 000). Всего задолженность по арендной плате составляет 87 500 руб.
Истец ФИО1 и ее представитель Ульянов В.В. поддержали заявленные требования, пояснили, что договор аренды был заключен на срок с 10.08.2021 по 10.06.2022. оплата по договору осуществлялась переводом денежных средств от ФИО3. Ответчик проживала в жилом доме до 26.08.2022.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала, указала на то, что договор был заключен предварительный, не подписан. Копия такого договора у нее имеется. Договор найма жилого помещения был устный сроком до 10.08 2022 на условиях, указанных в письменном договоре от 10.08.2021. Один экземпляр договора передали в школу. Оплату по договору в размере 15 000 руб. в месяц она производила переводом и наличными. Задолженности не имеет. Подтвердить передачу денежных средств наличными доказательств не имеет, кроме как свидетеля, который об этом знает с ее слов. Денежные средства за аренду жилого помещения ей возмещал Департамент образования. В период нетрудоспособности она в жилом доме не проживала. Фактически с июня 2022 года в жилом доме не проживала, в нем находились ее вещи.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Как установлено судом, 10.08.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 месяцев, с арендной платой 15 000 руб. в месяц, уплачиваемой не позднее 15 числа текущего месяца. В обозначенную стоимость аренды входят коммунальные платежи за газ, воду, электричество (л.д.5-9).
Указанный договор хотя и не подписан сторонами, однако ответчик не отрицает то обстоятельство, что фактически был заключен договор аренды жилого помещения, на условиях, указанных в этом договоре, один экземпляр которого был передан в СОШ. Стороны фактически исполняли обязательства по договору: истец предоставила во временное пользование жилое помещение, а ответчик получила в пользование жилой дом и производила оплату за аренду.
Согласно справке администрации ОГБОУ «Верхопенская СОШ» на основании договора аренды от 10.08.2021 ФИО2 были произведены компенсационные выплаты, связанные с предоставлением мер социальной поддержки педагогическим работникам в размере 15 000 руб. ежемесячно за период с августа 2021 по июнь 2022 года (л.д.27).
Как указала ФИО1 в исковом заявлении, ответчик произвела оплату за арендуемое жилое помещение согласно условиям договора включительно по декабрь 2021 года.
За полные пять месяцев с 01.01.2022 по 10.06.2022 ответчик должна была уплатить арендную плату в размере 75 000 руб. (15 000 х5).
Согласно представленным сторонами чеков, квитанций и справок по операции, ответчиком за указанный период было оплачено 22.02.2022 – 5 000 руб., 11.03.2022 – 15 000 руб. (л.д.29,30).
Следовательно, за период с 01.01.2022 по 10.06.2022 ответчиком не уплачено арендной платы 55 000 руб. (75 000 – 5 000 – 15 000).
Согласно п.5.2 Договора настоящий договор может быть продлен по договоренности сторон с указанием нового срока его действия и дополнений.
Ответчик признала то обстоятельство, что в устной форме состоялась договоренность о продлении договора до 10.08.2022. Данное обстоятельство подтверждается и справками по операции о зачислении на счет истца денежных средств 06.07.2022 в размере 10 000 руб. и 26.08.2022 - 10 000 руб. (л.д.31,32).
За два месяца в период с 10.06.2022 по 10.08.2022 ответчик должная была произвести оплату за аренду жилого помещения в размере 30 000 руб. С учетом уплаченных денежных сумм за указанный период времени в размере 20 000 руб., задолженность по арендной плате за период с 10.06.2022 по 10.08.2022 составляет 10 000 руб. (30 000-20 000).
Всего задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 10.08.2022 составляет 65 000 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика.
Не проживание ответчика в жилом доме с июня 2022 года и в периоды нетрудоспособности, на что она ссылалась в судебном заседании, не освобождает ответчика от исполнения обязательства по договору аренды жилого помещения в виде оплаты за найм жилого дома.
Доказательств произведенной оплаты в указанный период ответчиком, так и доказательств освобождения жилого помещения ранее 10.08.2022, в нарушение требований статей 56, 67 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
Ответчик указывает на то, что оплачивали аренду жилого дома наличными денежными средствами, но доказательств в подтверждение данного обстоятельства не представила.
Представленные ответчиком чеки по операции о переводе истцу денежных средств 01.09.2021 в размере 2000 руб. и 02.12.2021 – 7 300 руб. (л.д.44,45) не подтверждают оплату за аренду жилого помещения, поскольку в сентябре и декабре 2021 года была произведена оплата согласно условиям договора, что истцом не оспаривалось (л.д.33, 36).
Как пояснила истец эта оплата производилась за оказанные ответчику косметические услуги и возвращала денежные средства, которые брала у нее в долг.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины -2 825 руб. (л.д.3), которые в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
Для оказания юридической помощи истцом 28.11.2022 произведена оплата за услуги: консультация, подготовка документов в суд в размере 5 000 руб. (л.д.11).
Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом разумности и сложности данного дела, характера, возникшего между сторонами спора, объема представленных и изученных доказательств, объема оказанных услуг: составление искового заявления, суд считает разумным оплату оказанных юридических услуг в указанном размере 5 000 руб.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично на 74,3 %, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований: по оплате государственной пошлины – 2 150 руб. и за за юридические услуги – 3 715 руб.
Руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 65 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 2 150 руб., расходы по оплате юридических услуг – 3 715 руб., а всего 70 865 (семьдесят тысяч восемьсот шестьдесят пять) руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.
Судья Т.В. Гнездилова
Решение в окончательной форме
принято 09 февраля 2023 года.
Судья Т.В. Гнездилова