Решение по делу № 02-0750/2022(02-5511/2021)~М-4698/2021 от 13.09.2022 - о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительной сделки, признании договора незаключенным.

Категория дела О признании недействительными публичных торгов Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Белый ветер» не явился, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать. Из материалов дела следует, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к ООО «Белый ветер», ТУ Росимущества в адрес, <ФИО> о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительной сделки, признании договора незаключенным

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-750/22 ФИО1 к ООО «Белый ветер», ТУ Росимущества в адрес, ФИО2 о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительной сделки, признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительными публичные торги по реализации квартиры №133, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008002:7837 с применением последствий недействительности, признания незаключенным договора купли-продажи с победителем торгов.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что определением Черемушкинского районного суда адрес от 18.09.2020 года выдан исполнительный лист во исполнением решения третейского суда, согласно которому обращено взыскание на заложенное имущество.

Обращено взыскание на предмет залога: квартиру, по адресу: Москва, адрес.

Кунцевским судебным приставом-исполнителем фио возбуждено исполнительное производство № 88234/20/77007/-ИП, произведен арест квартиры

11 мая 2021 года судебным приставом-исполнителем фио вынесено Постановление о передаче арестованного имущества в ТУ Росимущества по адрес для реализации на торгах.

Согласно Поручению на реализацию арестованного имущества от 31.05.2021 ТУ Росимущества на основании Государственного контракта от 19.04.2021 № 05-АИ/2021 поручило проведение публичных торгов по реализации арестованного имущества ООО «Белый Ветер».

Согласно Извещения о проведении торгов №150621/51048754/02 от 15.06.2021 (открытый аукцион), лот №1 опубликованного на сайте torgi.gov.ru торги по реализации имущества Истца назначены на 02.07.2021 в I 1 часов 00 минут, место проведения аукциона: Электронная торговая площадка (далее ЭТП) www.cl-tora.nct. Торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах

Позднее Организатор торгов объявил о проведении повторных торгов, опубликовав Извещение о проведении торгов № 120721/51048754/07 от 12.07.2021 Согласно Извещения о проведении торгов 120721/51048754/07 от 12.07.2021г. опубликованного на сайте torgi.gov.ru торги по реализации имущества Истца назначены на 27.07.2021 в 1 1 часов 00 минут, место проведения аукциона: Электронная торговая площадка (далее ЭТП) www.el-toru.nel.

Торги признаны состоявшимися, имущество реализовано по цене сумма, победителем признана ФИО2.

Указанные торги истец считает недействительными по приведенным в иске доводам.

В судебное заседание истец не явилась, заявила ходатайство об отложении судебного заседания с приложением справки из ГБУЗ ГКБ им фио, однако согласно ответа на судебный запрос в ГБУЗ ГКБ им. фио сообщено, что ФИО1 в больницу за медицинской помощью не обращалась.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО2 явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание иные ответчик ТУ Росимущества не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Также извещение размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 ГК РФ, указание на собственника (правообладателя) имущества.

1. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

2. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

3. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п.1, ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного Кодекс.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Из материалов дела следует, что определением Черемушкинского районного суда адрес от 18.09.2020 года выдан исполнительный лист во исполнением решения третейского суда, согласно которому обращено взыскание на заложенное имущество.

Обращено взыскание на предмет залога: квартиру, по адресу: Москва, адрес.

Торги признаны состоявшимися, имущество реализовано по цене сумма, победителем признана ФИО2.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 28 июля 2021 года ФИО2 добросовестно выполнило взятые на себя обязательства, полностью оплатило цену спорной квартиры.

Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства регулируется ст. ст. 447, 448 ГК РФ. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу п. 4 ст. 447 ГК РФ и п. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В соответствии с общим правилом, предусмотренным п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в и. 44 постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных решений могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или законного интереса. Нарушение порядка проведения торгов не может являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены для применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами, торги могут быть признаны недействительными в случаях существенных нарушений, которые могли повлиять на результат торгов либо препятствовать допуску лиц к участию в торгах.

Однако в материалы дела доказательств наличия указанных нарушений истцом не представлено.

На портале torgi-gov.ru было размещено извещение о проведении торгов. В указанном извещении представлен исчерпывающий перечень информации, включая условия торгов.

Извещение о проведении торгов было размещено заблаговременно и в полном соответствии с действующим законодательством.

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли повлиять на результат торгов.

Распоряжением Правительства РФ от 12.07.2018 № 1447-р утвержден перечень операторов ЭТП, которым установлен перечень операторов ЭТП для осуществления закупок в соответствии с Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечен л государственных и муниципальных нужд» и Федеральным законом «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

Распоряжением Правительства РФ от 04.12.2015 № 2488-р утвержден перечень юридических лиц для организации продажи государственного и муниципального имущества.

В данном случае положения указанных Распоряжений не применимы. Публичные торги по продаже заложенного имущества регулируются положениями Гражданского кодекса PФ, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Доводы истца о наличии у фио права бессрочного пользования спорной квартирой не могут быть основанием для признания торгов недействительными, так как сохранение (прекращение) права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на квартиру к другому лицу имеет существенное значение для покупателя спорного имущества (квартиры) (но не собственника квартиры, реализуемый с публичных торгов).

Новым собственником спорного имущества торги не оспариваются, равно как не оспариваются торги фио

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ни ФИО2, ни ООО "Белый Ветер" претензий друг к другу по заключенному договору купли-продажи квартиры не имели и не имеют, между ними достигнуты соглашения по всем существенным условиям договору.

В силу п. 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

При указанных обстоятельствах, суд также не находит основания для удовлетворения требования истца в части признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, поскольку заключением данного договора права истца не нарушены, стороной договора она не является, стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям, и претензий друг к другу по заключенному договору не имеют.

При указанных обстоятельствах, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Белый ветер», ТУ Росимущества в адрес, ФИО2 о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительной сделки, признании договора незаключенным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.П.Воронкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →