Решение по делу № 2-5137/2023 от 12.10.2023

УИД 50RS0№-39

№ 2-5137/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.10.2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску новиков к СНТ «Радуга и Эльбрус» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Радуга и Эльбрус» об установлении границ земельного участка.

Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № титульной площадью 648 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для установления границ истец заказал у кадастрового инженера ФИО2 межевой план. В ходе проведения землеустроительных работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 138 кв. м, в связи с чем учет изменений приостановлен решением Управления Росреестра по Московской области от 15.08.2023 года №КУВД-001/2023-35035189/1. При этом, споров с иными смежниками у истца не имеется, границы приняты согласно сведениям ЕГРН и согласованы со смежниками. Обратившись в суд по изложенным основаниям, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на основании данных межевания (л.д.4-5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Радуга и Эльбрус» – председатель правления ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.78).

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.76-77). Возражений на иск не представил.

На основании частей 1, 3-5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковыетребования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по сведениям ЕГРН установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым №, титульной площадью 648 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120235:121.

С момента выделения земельного участка (в 1993 году) истец использует его в тех границах, которые сохранились по настоящее время, что подтверждается техническим паспортом. Границы данного земельного участка не менялись более 15 лет и сформированы по фактическому пользованию с учетом существующего ограждения (капитальный забор). Факт существования земельного участка в данной конфигурации подтверждает факт нахождения на вышеуказанном земельном участке садового дома и построек, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке. Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «Радуга и Эльбрус» отсутствуют (акт согласования подписан, точки 2-3). Споров со смежным землепользователями не имеется, уч.3 № – границы приняты согласно сведениям ЕГРН и ранее согласованы при межевании данных участков. К материалам дела приобщены акты согласования границ, подтверждающие согласование истцом всех смежных границ земельного участка.

Увеличение площади земельного участка на 138 кв. м произошло за счет земель общего пользования. На общем собрании СНТ «Радуга и Эльбрус» принято решение о передаче ФИО1 дополнительно запользованной площади из ЗОП 138 кв. м, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Радуга и Эльбрус» №1 от 01.06.2019 года. Расхождение уточненной площади земельного участка истца, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 138 кв. м, что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки и площади, по Сергиево-Посадскому городскому округу.

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области №2013/2 от 03.12.1993 года за СНТ «Радуга» закреплены земли общего пользования, площадью 3,35 га, за членами садоводческого товарищества «Радуга» в коллективную совместную собственность. Поскольку земли общего пользования СНТ «Радуга» не отмежеваны, товарищество юридически не может оформить передачу земельного участка.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно частям 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

Обратившись в суд, истец просит установить границы своего участка по фактическому пользованию в существующих на местности длительное время (более 15 лет) границах.

Фактическое местоположение участка истца не оспаривается, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 статьи 93 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» смежными землепользователями, возражения по согласованию границ не направлены.

Ответчик не возражает против установления границ земельного участка истца увеличенной площадью согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, о назначении судом землеустроительной экспертизы не ходатайствовал.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в уточненной площади в соответствии с межевым планом. При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует решению общего СНТ «Радуга и Эдьбрус», увеличение площади не превышает минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 года № 991-ПГ).

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования новиков (<данные изъяты>) к СНТ «Радуга и Эльбрус» (<данные изъяты>) об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 786 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому пользованию по следующим геодезическим данным в системе координат МСК 50.2:

Обозначение характерных точек

Координаты, м.

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м

Горизонтальное проложение (S),м

<данные изъяты>

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях ЕГРН о площади и границах указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2023 года.

Судья ФИО9 О.О. Соболева