25RS0029-01-2023-003075-76
Дело № 2-3097/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2023 года г.Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сердюк Н.А., с участием прокурора Титаренко С.В., при секретаре Смирновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 угли о признании утратившими право пользования жилым помещением,
с участием в судебном заседании истца ФИО2, представителя истцов по доверенности ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ ими в общую совместную собственность приобретено жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Являясь ветераном боевых действий и участником СВО, ФИО2 обратился в КГАУ «МФЦ в Приморском крае» с заявлением о назначении ему ежемесячной денежной выплаты на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Однако ему было отказано в предоставлении данной меры социальной поддержки по причине предоставления документов не в полном объеме, а именно: не было предоставлено согласие на обработку персональных данных ФИО4 у., зарегистрированного по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ. При этом п. 3.5 договора купли-продажи части жилого дома указано, что иных лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением, не имеется. Истцам известно, что ответчик является несовершеннолетним, членом семьи истцов не является, в спорном жилом помещении никогда не проживал, его регистрация носит формальный характер. На основании изложенного просит признать ответчика ФИО4 у. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО2 на требованиях настаивал по доводам, указанным в иске, просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что договор купли-продажи спорного жилого помещения заключался с ФИО1, ответчик ФИО4 у. является его несовершеннолетним сыном, и при заключении сделки он ничего о нем не сказал.
Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала позицию истца. На требованиях наставила по доводам, указанным в иске, пояснила, что с момента приобретения спорного жилого помещения в нем проживает семья истца, продавец выехал с семьей.
Ответчик ФИО4 у., чьи интересы представляет законный представитель ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, по последнему известному месту жительства – месту регистрации. Конверты вернулись с отметкой об истечении сроков хранения, также как и к дате подготовки дела к слушанию. Об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим.
Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ч. 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер: XXXX, площадью 141,5 кв.м принадлежит истцам на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ, право общей совместной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю ответчик ФИО4 угли зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается пояснениями истца, его представителя по доверенности, свидетелей, материалами дела, ответчик членом семьи собственников жилого помещения не являются и не являлся, какого-либо соглашения по праву пользования и проживания в спорном жилом помещении между истцами и ответчиком не заключалось, обременение жилья правом пользования материалы дела не содержат, доказательств обратного не предоставлено, иное судом не установлено.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком, его законным представителем возражений на исковое заявление и доказательств в обоснование своих возражений в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истцов как собственников. Право собственности истцов на спорную жилую площадь никем не оспаривается. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.
В круг лиц, относящихся к членам семьи собственников, в силу ст. 31 ЖК РФ ответчик не входит, был зарегистрированы по спорному адресу до того, как истцы оформили сделку купли-продажи и зарегистрировали право собственности на него.
Учитывая, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, у ответчика не сохранилось право проживания и пользования спорным жилым помещением, а требования истцов о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст.ст. 10, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 угли о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО4 угли утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО4 угли в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Сердюк
Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023.