Решение по делу № 2-6720/2023 от 21.12.2023

дело № 2-6720/2023

50RS0036-01-2023-007244-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» декабря 2023 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации П. приход храма преподобного ФИО1 в Раеве <адрес> епархии ФИО2 (Московский Патриархат) к администрации городского округа <адрес> о признании договоров аренды земельных участков – договорами безвозмездного пользования,

установил:

Истец обратилось в суд с иском к ответчику о признании договора аренды № от 08.06.2005 земельного участка площадью 28 620 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:121 по адресу: <адрес>, дачный <адрес> договора аренды № от <дата> земельных участков площадью 795 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:90 по адресу: <адрес>, уч.1, площадью 1 196 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:91 по адресу: <адрес>, уч.2, площадью 939 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:92 по адресу: <адрес>, площадью 4 601 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:93 по адресу: <адрес>, уч.16б – договорами безвозмездного пользования.

В обосновании указано, что <дата> между Местной религиозной организации П. приход храма преподобного ФИО1 в Раеве <адрес> епархии ФИО2 (Московский Патриархат) (далее – арендатор) и КУИ Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> (далее – арендодатель) был заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 28 620 кв.м., с кадастровым номером 50:13:050107:0121 по адресу: <адрес> земельный участок передан для ведения подсобного хозяйства на срок 49 лет (с <дата> по <дата>). <дата> между МБУ «<адрес>» в лице КУИ Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> Местной религиозной организации П. приход храма преподобного ФИО1 в Раеве <адрес> епархии ФИО2 (Московский Патриархат) заключен Договор аренды земельных участков №, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельные участки площадью 795 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:90 по адресу: <адрес>, уч.1, площадью 1 196 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:91 по адресу: <адрес>, уч.2, площадью 939 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:92 по адресу: <адрес>, площадью 4 601 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:93 по адресу: <адрес>, уч.16б. Указанные земельные участки переданы для ведения подсобного хозяйства и устройства пожарного водоема на срок 49 лет (с <дата> по <дата>). Вышеуказанные земельные участки являются смежными, представляют собой единое землепользование, на котором в 2006 возведен комплекс прихода храма прп. ФИО1 в Раеве, а именно: храм-часовня, дом причта и административный корпус. Спорные земельные участки изначально испрашивались у ответчика для строительства на них объектов религиозного назначения – храмового комплекса и должны были впоследствии переданы религиозной организации в безвозмездное пользование. С момент заключения договоров аренды, истец арендную плату за земельные участки не оплачивал, полагая, что спорные земли были переданы в безвозмездное пользование. <дата> расторгнут Договор аренды земельного участка № от <дата>. <дата> расторгнут Договор аренды земельных участков № от <дата>. В последствие на спорные земельные участки между сторонами на спорные земельные участки были заключены Договоры безвозмездного пользования. В настоящее время спорные земельные участки объедены в единый массив, присвоен один кадастровый номер земельного участка – 50:13:0050107:1998, общая площадь составляет 36 151 кв.м., участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», категории земель «религиозное использование»; право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом <дата>. Истец полагает, что их ввели в заблуждение относительно договоров аренды земельных участков, так как полагали, что спорные договоры являются безвозмездными в связи с чем образовалась задолженность по аренде земельных участков. <дата> истец обратилось в администрацию городского округа <адрес> с заявление о признании договоров аренды № от <дата> и № от <дата> договорами безвозмездного пользования, однако получило отказ. Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить, указав, что истец, изначально заключая с ответчик договоры аренды полагал, что заключает договоры безвозмездного пользования, учитывая минимальный размер арендной платы, которая длительное время истцом не производилась, что, по мнению истца, свидетельствовало о безвозмездности сделок, принимая во внимание то, что при расторжении указанных договоров аренды, стороны установили отсутствие каких-либо претензий друг к другу, тем самым ответчик подтвердил, что согласен с условиями договоров на безвозмездной основе. Также просила учитывать специфику работы организации, поскольку, несмотря на то, что организация имеет статус юридического лица, деятельность местной религиозной организации не относится к предпринимательской, не носит экономический характер, а создана прихожанами для совместного вероисповедания, в связи с чем в штате организации отсутствует юрист, а руководители организации не имеют специальных познаний в области юриспруденции, соответственно, при заключении договоров аренды были введены в заблуждение относительно правовой природы сделок и правовых последствий.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования возражений по иску не заявила, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, суд исходил из того, что на основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что <дата> между Местной религиозной организации П. приход храма преподобного ФИО1 в Раеве <адрес> епархии ФИО2 (Московский Патриархат) (далее – арендатор) и КУИ Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> (далее – арендодатель) был заключен Договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 28 620 кв.м., с кадастровым номером 50:13:050107:0121 по адресу: <адрес> земельный участок относится к категории земель – «земли населенных пунктов», передан для ведения подсобного хозяйства на срок 49 лет (с <дата> по <дата>) (л.д.12-14).

Договор аренды земельного участка № от <дата> заключен на основании Постановления <адрес> от <дата> № (л.д.15-16).

Согласно расчету арендной платы на 2005 по Договору аренды земельного участка № от <дата>, арендная плата составила 26 902,80 рублей в год.

<дата> между МБУ «<адрес>» в лице КУИ Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> Местной религиозной организации П. приход храма преподобного ФИО1 в Раеве <адрес> епархии ФИО2 (Московский Патриархат) заключен Договор аренды земельных участков №, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельные участки площадью 795 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:90, площадью 1 196 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:91, площадью 939 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:92, площадью 4 601 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:93 по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки переданы для ведения подсобного хозяйства и устройства пожарного водоема на срок 49 лет (с <дата> по <дата>) (л.д.23-24).

Договор аренды земельного участка № от <дата> заключен на основании Постановления <адрес> от <дата> № (л.д.25).

Согласно расчету арендной платы на 2006 по Договору аренды земельного участка № от <дата>, арендная плата составила 3 539,57 рублей в год (л.д.34).

На основании Соглашения от <дата>, заключенного между Администрацией городского округа <адрес> и Местной религиозной организацией П. приход храма преподобного ФИО1 в Раеве <адрес> епархии ФИО2 (Московский Патриархат), Договор аренды земельного участка № от <дата> расторгнут с <дата>. Стороны претензий друг к другу не имели (л.д.36).

<дата> между Администрацией городского округа <адрес> и Местной религиозной организацией П. приход храма преподобного ФИО1 в Раеве <адрес> епархии ФИО2 (Московский Патриархат) заключен Договор № безвозмездного пользования земельным участком, согласно которому в безвозмездное пользование организации был передан земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050107:93, площадью 4 601 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «религиозное использование», расположенный по адресу: <адрес>, гп. Зеленоградский, дачный <адрес>. Указанный земельный участок передан в аренду сроком на 10 лет с <дата> по <дата>.

На основании Соглашения от <дата>, заключенного между Администрацией городского округа <адрес> и Местной религиозной организацией П. приход храма преподобного ФИО1 в Раеве <адрес> епархии ФИО2 (Московский Патриархат), Договор безвозмездного пользования от <дата> № расторгнут с <дата>.

<дата> между Администрацией городского округа <адрес> и Местной религиозной организацией П. приход храма преподобного ФИО1 в Раеве <адрес> епархии ФИО2 (Московский Патриархат) заключен Договор № безвозмездного пользования земельным участком, согласно которому в безвозмездное пользование организации был передан земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050107:1958, площадью 31 550 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «религиозное использование», расположенный по адресу: <адрес>, гп. Зеленоградский, дачный <адрес>. Указанный земельный участок передан в аренду сроком на 10 лет с <дата> по <дата>.

На основании Соглашения от <дата>, заключенного между Администрацией городского округа <адрес> и Местной религиозной организацией П. приход храма преподобного ФИО1 в Раеве <адрес> епархии ФИО2 (Московский Патриархат), Договор безвозмездного пользования от <дата> № расторгнут с <дата>.

В настоящее время спорные земельные участки объедены в единый массив, присвоен один кадастровый номер земельного участка – 50:13:0050107:1998, общая площадь составляет 36 151 кв.м. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – «религиозное использование», категория земель – «земли населенных пунктов».

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка является Местная религиозная организация П. приход храма преподобного ФИО1 в Раеве <адрес> епархии ФИО2 (Московский Патриархат) (л.д.47-50).

<дата> истец обратился в администрацию городского округа <адрес> с заявление о признании договоров аренды № от <дата> и № от <дата> договорами безвозмездного пользования, однако получил отказ от <дата> №ИСХ-13766/07-03-03Э, мотивированный образовавшейся задолженностью по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1 715 769,40 рублей, по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 260 116,64 рублей (л.д.53-54).

Однако, истец полагает, что заключенные между сторонами договоры не являлись договорами аренды, а были заключены на безвозмездной основе, в связи с чем просит признать данные договоры – договорами безвозмездного пользования.

По доводам иска, при заключении договоров аренды № от <дата> и № от <дата> истец был введен в заблуждении относительно предмета договоров, поскольку последовательность действий ответчика свидетельствовала для истца о наличии между сторонами правоотношений, подпадающих под понятие безвозмездного пользования.

При этом, истец просит учесть то обстоятельство, что, несмотря на то, что организация имеет статус юридического лица, деятельность местной религиозной организации не относится к предпринимательской, не носит экономический характер, а создана прихожанами для совместного вероисповедания, в связи с чем истец не мог осознавать суть юридический последствий, наступающих при заключении договора аренды, нести расходы по арендной плате истец не мог в связи с отсутствием экономической деятельности и отсутствием прибыли, о чем ответчику безусловно было известно.

На предоставленных земельных участках истцом были возведены строения: храм-часовня на территории подсобного хозяйства прихода храма прп. ФИО1 в Раеве, дом причта, административный корпус на территории подсобного хозяйства прихода храма прп. ФИО1 в Раеве, право собственность на которые зарегистрированы за истцом, что подтверждается выпискам из ЕГРН (л.д.38-46).

Исследуя доводы истца, отсутствие возражения ответчика, оставившего разрешение спорна на усмотрение суда, суд приходит к следующему выводу:

В силу ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 178 ГК РФ заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в том числе, таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные, либо заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 2 статьи 50 Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" устанавливает, что объекты культурного наследия религиозного назначения могут передаваться в собственность только религиозным организациям в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 21 Федерального закона от <дата> "О свободе совести и о религиозных объединениях" передача в установленном порядке в собственность религиозным организациям культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется безвозмездно.

В соответствии с п. 2. ст. 5 N 327-ФЗ от <дата> "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" земельный участок, на котором расположено имущество религиозного назначения, передается религиозной организации в собственность бесплатно или на праве безвозмездного срочного пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец как местная религиозная организация не имеет в своем штате юриста, руководители организации не имеют специальных познаний в области юриспруденции, в связи с чем, довод истца о том, что истец мог заблуждаться относительно природы заключенных договоров аренды № от <дата> и № от <дата> земельных участков и возмездного характера правоотношений.

При этом, анализируя последовательность действий сторон, отсутствие производимых истцом арендных платежей и отсутствие в связи с этим каких-либо возражений со стороны ответчика, а также учитывая длительных характер такого поведения сторон, суд приходит к выводу о том, что спорные договоры аренды фактически являлись договорами безвозмездного пользования.

На безвозмездность пользования землей также указывает отсутствие каких-либо финансовых претензий арендатора при расторжении договоров, несмотря на то, что на момент прекращения спорных правоотношений у истца имелся перед ответчиком значительный долг, указанный в уведомлении от <дата>, вместе с тем, ответчик о его наличии при расторжении договоров не указал.

Более того, после расторжения договоров аренды между сторонами были заключены договоры безвозмездного пользования, также свидетельствующие об отсутствии между сторонами договорных отношений, подпадающих под понятие аренды.

Несмотря на то, что религиозная организация имеет статус юридического лица, деятельность местной религиозной организации не относится к предпринимательской, не носит экономический характер, а создана прихожанами для совместного вероисповедания, соответственно, деятельность не приносит дохода и не направлена на извлечение прибыли.

На предоставленных земельных участках истцом были возведены строения: храм-часовня на территории подсобного хозяйства прихода храма прп. ФИО1 в Раеве, дом причта, административный корпус на территории подсобного хозяйства прихода храма прп. ФИО1 в Раеве, право собственности на которые зарегистрированы за истцом, что ответчиком не оспаривалось.

При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, суд, исходя из природы заключенных между сторонами сделок, приходит к выводу о том, что заключенные сторонами договоры аренды № от <дата> и № от <дата> земельных участков являлись договорами безвозмездного пользования, в связи с чем требования истца о признание их таковыми являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Иные доводы были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Никаких возражений, либо доказательств, опровергающих доводы иска и выводы суда, ответчиком представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск Местной религиозной организации П. приход храма преподобного ФИО1 в Раеве <адрес> епархии ФИО2 (Московский Патриархат) к администрации городского округа <адрес> о признании договоров аренды земельных участков – договорами безвозмездного пользования удовлетворить.

Признать договор аренды № от <дата> земельного участка площадью 28 620 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:121 по адресу: <адрес>, дачный <адрес> – договором безвозмездного пользования.

Признать договор аренды № от <дата> земельных участков площадью 795 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:90 по адресу: <адрес>, уч.1, площадью 1 196 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:91 по адресу: <адрес>, уч.2, площадью 939 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:92 по адресу: <адрес>, площадью 4 601 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050107:93 по адресу: <адрес>, уч.16б – договором безвозмездного пользования.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: