УИД: 05RS0№-37

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025г. <адрес>

Шамильский районный суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего- судьи Исмаилова А.К.,

при секретаре Магомедовой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова ХирасулмагомедаОмаровича к ФИО2 о возврате на первоначальное состояние в его собственность жилой дом с кадастровым номером 05:33:000009:797 и земельный участок с кадастровым номером 05:33:000009:765,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным договор купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГг. расположенных в <адрес> РД между ФИО1 и ФИО2 и аннулировании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка площадью 501кв.м. с кадастровым номером 05:40:000084:491, расположенный в пос. Н.Хушет <адрес> с аннулированием регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН от 24.02.2023г.

Решением Шамильского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить частично и признан недействительным и расторгнуть договор купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ расположенных в <адрес> РД.

Для переоформления имущества он обратился в Управление Росреестра по РД, где ему было отказана в вязи с отсутствием в решении суда четкой формулировки признания права собственности или возврата имущества одной из сторон сделки.

Просить возвратить на первоначальное состояние, в его собственность жилой дом с кадастровым номером 05:33:000009:797 и земельный участок с кадастровым номером 05:33:000009:765

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали и просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 и заинтересованное лицо - Управление Росреестра по РД извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, представителей не направили, возражения не представили.

Суд, выслушав истца и его представителя исследовав материалы дела приходить к следующему.

Решением Шамильского районного суда Республики Дагестан отДД.ММ.ГГГГг. постановлено:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить частично.

Признать недействительным и расторгнуть договор купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ расположенных в <адрес> РД.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 в части земельного участка расположенного в п.Н.Хушет <адрес> оставить без рассмотрения, разъяснив им право обратиться в суд по месту нахождения земельного участка.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Разделить общее имущество: половина жилого дома в <адрес> РД выделив ФИО2 и общим детям ? доли в половины дома.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2025-9383033/2 указав, что решение суда о признании сделки недействительным, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В представленном решении отсутствует четкая формулировка признания права собственности или возврата имущества одной из сторон сделки.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 данного Кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 302 названного выше Кодекса предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1).

Согласно статье 304 этого же Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления N 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании части 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из выписок из ЕГРН собственником жилого дома с кадастровым номером 05:33:000009:797 и земельного участка с кадастровым номером 05:33:000009:765, является ответчик ФИО2

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, применяя недействительности сделкине аннулировал запись в публичном реестре о праве собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом без решения о возвращении полученного имущества, суд не учел, что это не восстановило права публичного образования, а лишь привело к правовой неопределенности, поскольку данный земельный участок и жилой дом на момент разрешения спора находился, как установлено судом, в пользовании и владении последнего покупателя, запись о праве которой содержится в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:33:000009:797 и земельный участок с кадастровым номером 05:33:000009:765.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления его в окончательной формулировке через Шамильский районный суд РД.

В мотивированном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.К.Исмаилов