УИД 74RS0033-01-2022-000958-27

Дело № 2-731/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 02 декабря 2022 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г. при секретаре Жулидовой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации ФИО2 муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к администрации ФИО2 муниципального района Челябинской области о признании за ней права собственности на жилое помещение <адрес> ФИО2 района Челябинской области по приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1990 году, как работнику совхоза «Гумбейский» ей была предоставлена <адрес> ФИО2 района Челябинской области. Документов не выдавали, с того времени она открыто и добросовестно владеет данным имуществом как собственным: оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, несет все необходимые расходы по содержанию имущества. Земельный участок, под домом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности. В настоящее время возникла необходимость оформить право на имущество, но в связи с отсутствием документов, сделать это она не имеет возможности. Каких- либо претензий со стороны иных лиц на данное помещение не предъявлялось.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, указала, что ей необходимо признать право собственности на квартиру по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик Администрация ФИО2 муниципального района Челябинской области о слушании извещена своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражения на предъявленные требования не предоставил.

Третьи лица – Администрация Переселенческого сельского поселения ФИО2 муниципального района, Межмуниципальный отдел по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Росрестра по Челябинской области – привлеченные к участию в деле о слушании извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не направлены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки без отчуждения этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Судом установлено, что <адрес> ФИО2 района Челябинской области на учете в Едином государственном реестре недвижимости не стоит, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Управления по имуществу и земельным отношениям администрации ФИО2 муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>. на учете в реестре муниципальной собственности ФИО2 муниципального района Челябинской области отсутствует.

В соответствии со справкой выданной администрацией Переселенческого сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает в <адрес> ФИО2 <адрес>. Справка выдана на основании похозяйственной книги № л/сч. 44ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данных в п. 15 данного постановления Пленума, указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо указывать следующее.

Давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества.

Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также и в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Свидетели ФИО6 и ФИО6 допрошенные в зале суда пояснили, что ФИО1 в 1990 году в период её работы дояркой в совхозе «Гумбейский» было предоставлено жилое помещение <адрес> ФИО2 района Челябинской области. В данном жилом помещении она проживает по настоящее время. Несет бремя содержания данного имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, пригодном для проживания. О том, что кто- то еще претендует на данное помещение им не известно.

В соответствии с техническим планом помещения - общая площадь жилого помещения – <адрес> ФИО2 района Челябинской области составляет 47,5 кв.м.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Проверяя доводы истца, выслушав пояснения свидетелей, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться, судом установлено, что истец с момента вселения в жилой дом с 1990 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом более 15 лет, что стороной ответчика не оспаривается, при этом иные лица, в течение всего времени не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение, не предъявляли истцу требований о выселении из квартиры. Так же отсутствуют данные о незаконности вселения истца в спорное жилое помещение. Данных о том, что квартира признавалась бесхозяйным, либо самовольным строением не имеется. Земельный участок на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение- квартиру в силу приобретательной давности, поскольку иного не установлено.

В силу ч.2 ст. 14 Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Данное решение является основанием для постановки ФИО1 жилого помещения <адрес> ФИО2 района Челябинской области на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью 47,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий.

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2022 года.