РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.11.2023 с. Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
при секретаре Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1419/2023 ФИО1 ФИО8 к Комитету по управлению муниципальной собственности муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО11 обратился в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что ему принадлежат земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается заключением правления ОНТ «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок ФИО1 ФИО9 приобрел у ФИО4 ФИО10, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО3, передала ФИО2 все оригиналы правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, а именно свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключение правления.
Поскольку при обращении в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов получено распоряжение об отказе №-з от ДД.ММ.ГГГГ, по причине того, что план-схема территории ОНТ «Ветеран» в настоящие время не согласована, зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством истец не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 521 кв.м., поставить участок на кадастровый учет в границах согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО7 № от 05.06.2023г.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление.
Представитель ответчика Администрация сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление.
Ответчик ФИО3, не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица филиал ППК Роскадастр по <адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Самара» не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица ОНТ «Ветеран» не явился, причины неявки суду неизвестны.
Исследовав материалы дела, изучив отзыв, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что истцу принадлежат земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением правления ОНТ Ветеран от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок ФИО1 ФИО12 приобрел у ФИО4 ФИО13, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО3, передала ФИО2 все оригиналы правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, а именно свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключение правления.
Территорию ОНТ «Ветеран» составили земельные участки, предоставленные Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка для коллективного огородничества в постоянное пользование», площадью 10 га.
Данный земельный участок образован из территории земельного участка, предоставленного до даты вступления в силу ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», для ведения коллективного огородничества на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка для коллективного огородничества в постоянное пользование», площадью 10 га.
Впоследствии земельный участок составлял территорию ОНТ «Ветеран».
Земельный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, и в отношении данного участка не принято решение о резервировании для государственных нужд.
Ранее земельный участок кому-либо не предоставлялся.
Как следует из ответа ООО Газпром трансгаз Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно схеме взаимного расположения коммуникаций, эксплуатируемых ООО Газпром трансгаз Самара и земельного участка, площадью 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> указанный земельный участок находится за пределами границ охранной зоны реестровый (учетный) номер в ЕГРН 63:26-6.1255) и зоны минимальных расстояний ( реестровый (учетный) номер в ЕГРН 63:26-6.390) объекта повышенной опасности –магистрального газопровода Отрадненский ГПЗ – Самарский АТЗ (МГ ОГПЗ –КАТЗ) на расстоянии 320 метров от оси магистрального газопровода.
Согласно свидетельству о праве пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее свидетельство подтверждает, что ФИО4 ФИО14 является членом ОНТ «Ветеран» и ей предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м.
Согласно заключению ОНТ Ветеран ФИО4 ФИО15 пользуется с 1995 года закрепленным за ней земельным участком ОНТ «Ветеран» улица №, участок №, площадью 0.06 га.
Согласно свидетельству о праве постоянного пользования земельным участком для коллективного огородничества от 03.03.1995г., расположенный на земельном массиве около садоводческого товарищества №, свидетельство выдано ФИО4 ФИО17 на основании постановления администрации <адрес> № от 17.08.1995г., предоставлен земельный участок для постоянного пользования №, площадью 600 кв.м., земельный участок расположен по адресу: <адрес>, ОНТ «Ветеран», 3-й проезд, участок 180,
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО18 продала земельный участок за 75000 руб, (семьдесят пять тысяч рублей) ФИО1 ФИО16.
Согласно выписки из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с присвоением адресу Садово-Дачным товариществам, расположенным на территории сельского поселения Светлое Поле, садово-дачному участку, присвоен адресу: <адрес>, ОНТ «Ветеран», улица 3, участок №.
Согласно заключению правления ОНТ «Ветеран» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение дано в соответствии со статьей 10.<адрес> № ГД от ДД.ММ.ГГГГ «О земле» приобретения в собственность ФИО2, приживающий по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>. Земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, 3-й проезд, земельный участок 180, площадью 600 кв.м.
Согласно справке представителя правления ОНТ «Ветеран», ФИО1 ФИО19, с 2020 года по настоящее время пользуется земельным участком, по адресу: <адрес>, ОНТ «Ветеран», проезд 3, участок 180., задолженностей по оплате услуг нет.
Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ, межмуниципальный отдел по Красноярскому. <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (далее- отдел) сообщает, что в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 г. по 1998 г., правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на имя ФИО1 ФИО20 отсутствуют
Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальный отдел по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (далее- отдел) сообщает, что в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 г. по 1998 г., правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на имя ФИО4 ФИО21 отсутствуют.
Согласно списка ОНТ «Ветеран» числится под номером №, ФИО4 ФИО22
Восполнение нарушенных прав истца возможно путем признания за ним права собственности, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.2.7 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч.1 ст.10.4 Закона С/о от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий: некоммерческое объединение создано до ДД.ММ.ГГГГ либо является правопреемником такого некоммерческого объединения; план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что земельный участок предоставлялся СНТ истцу. Единственным препятствием для реализации права на земельный участок является отсутствие согласования границ СНТ.
Таким образом, следует признать за истцом право собственности на земельный участок.
Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В соответствии с пояснительной запиской кадастрового инженера ФИО7, были проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, ОНТ
«Ветеран», проезд 3, участок 180, подготовлена для предоставления в судебные органы.
После обращения ФИО1 ФИО23 с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, был осуществлен выезд на место, произведен обмер земельного участка по существующим границам. При выполнении кадастровых работ установлено следующее: фактическая площадь земельного участка составила 521 кв.м., площадь согласно свидетельства о праве пользования земельным участком составляет 600 кв.м., уменьшение площади составило 79 кв.м.
При уточнении границ земельного участка их ""местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Однако сведения о v, границах в правоудостоверяющих (правоустанавливающих) документах в архиве отсутствуют. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Такие документы также отсутствуют. Карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, материалы инвентаризации, землеустроительная документация в ГФД также отсутствует, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, ОНТ «Ветеран», проезд 3, участок 180, устанавливалось со слов заявителя и по фактическим 1 границам участка, определенным на местности по межевым знакам (забор, межа между участками, столбы). Также местоположение земельного участка подтверждается схемой расположения земельных участков в ОНТ «Ветеран».
Поскольку у заявителя отсутствует правоустанавливающий документ на данный земельный участок, то необходимо в судебном порядке признать право собственности и установить местоположение границ земельного участка. Сообщаю, что никаких пересечений с границами смежных существующих земельных участков и сведений ЕГРН не выявлено.
В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).
В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части
Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком: земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок действительно предоставлялся на праве собственности истцу, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленном межевом плане, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО24 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО25, 28.09.1995г.р, СНИЛС №, паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, уточненной площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно каталогу координат, содержащемуся в схеме расположения земельного участка, являющейся приложением к пояснительному письму кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья В.А.Акинцев