РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.09.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 предъявил к АО "Центр-Инвест" иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 29.11.2019г между сторонами заключен договор № ФС-17\ДДУ-01-32-0409-ЭСТ-2541 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 05.03.2021г передать участнику объект долевого строительства - квартиру с условным номером 409 площадью 73.9 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, САО, район Левоборежный, мкр.2Г, <адрес>, 18,19.

Цена договора составила 16 336 042 руб 83 коп из расчета стоимости 1 кв.м. 221 056 руб 06 коп.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира истцу только 19.11.2021г. площадью 72.9 кв.м.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 06.03.2021г по 19.11.2021г в размере 2 115 517 руб 55 коп, денежные средства в счет уменьшения стоимости объекта в связи с изменением площади на 1 кв.м - 221 056 руб 06 коп, неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств в счет уменьшения стоимости квартиры за период с 07.12.2021г по 17.12.2021г 24 316 руб 17 коп, компенсацию морального вреда 50 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», судебные расходы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал частично, просил снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 29.11.2019г между сторонами заключен договор № ФС-17\ДДУ-01-32-0409-ЭСТ-2541 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 05.03.2021г передать участнику объект долевого строительства - квартиру с условным номером 409 площадью 73.9 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, САО, район Левоборежный, мкр.2Г, <адрес>, 18,19.

Цена договора составила 16 336 042 руб 83 коп из расчета стоимости 1 кв.м. 221 056 руб 06 коп.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира истцу только 19.11.2021г. площадью 72.9 кв.м.

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта за период с 06.03.2021г по 19.11.2021г составит 2 115 517 руб 55 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 950 000 руб. При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 10 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований, в том числе о взыскании денежных средства в счет уменьшения стоимости объекта в связи с изменением площади и неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств в счет уменьшения стоимости квартиры следует отказать.

Для определения площади квартиры на момент подписания между сторонами акта приеме-передачи судом назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО "Центр судебных экспертиз".

Экспертом в ходе осмотра спорной квартиры установлено, что в квартире произведены ремонтные и\или отделочные работы, не предусмотренные договором участия в долевом строительстве, чистовая отделка и работы по перепланировке, в связи с чем определить площадь квартиры на момент подписания акта приема-передачи не представилось возможным.

Таким образом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом доказательств уменьшения площади квартиры не представлено.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по 19.11.2021г 950 000 руб, компенсацию морального вреда 10 000 руб, штраф 480 000 руб, расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина