Копия
№ № 2-141/2025 (2-1876/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2025 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ширяевой Н.С.,
при секретаре Оплачко Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина ФИО10 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что 12 августа 2004 года по договору на передачу домов в собственность граждан ему предоставлена 1/4 доля в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. С 2004 года и по настоящее время ФИО1 ухаживает, удобряет почву, земельный участок засажен, установлено ограждение, он открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком и квартирой, как своими собственными.
Просит признать право собственности на 1/4 доли на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа не явился, представил отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ОАО «Спутник» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Истец основывает свои исковые требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьи 225 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из материалов дела следует, что 12 августа 2004 года совместно проживающие члены семьи ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 подали заявление на приватизацию занимаемой 1/2 части в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>
На основании договора на передачу домов в собственность граждан от 12 августа 2004 года ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 передано домовладение, состоящее из квартиры в двухквартирном жилом доме хоз. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по 1/4 доли.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Пригородного сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области от 26 апреля 2005 года № 338, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на праве частной собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме в равных долях по 1/4 доле каждому по адресу: <адрес>. Помимо прочего указано, что в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 Основанием для выдачи настоящей справки послужила регистрация в похозяйственной книге № 01, лицевой счет № 62 от 15 августа 2004 года, договор на передачу жилья в собственность граждан от 12 августа 2004 года.
В распоряжении администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области «Об оформлении технической документации на домовладение № по <адрес> в <адрес>» указано на необходимость оформления технической документации на домовладение № по <адрес> в <адрес>, принадлежащее по 1/4 доли ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3
В соответствии с техническим паспортом ГУП «Областной центр и оценки недвижимости» в качестве зарегистрированных по адресу: <адрес> указаны: ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 (по 1/4 доли), документом, подтверждающим право собственности, указано Распоряжение администрации Соль-Илецкого района № 320-р от 08 апреля 2005 года.
Идентичная информация содержится в справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», выданной ФИО1 22 марта 2005 года.
В ответ на запрос суда администрацией муниципального образования Соль-Илецкий городской округ представлены похозяйственные книги за 1991-2001 годы, в соответствии с которыми хозяйство, расположенное по адресу: <адрес>, имеет лицевой счет № 53. Членом хозяйства, записанным первым, указан ФИО1, помимо него членами хозяйства указаны ФИО4, ФИО2, ФИО3
Помимо прочего истцом ФИО1 в материалы дела представлена справка/выписка из похозяйственной книги от 15 марта 2005 года № 262, выданная администрацией Пригородного сельсовета Соль-Илецкого района Оренбургской области, о том, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве частной собственности в равных долях по 1/4 доле каждому: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указал, что более 15 лет проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, несет бремя содержания данной квартиры. В подтверждения представлены счета и квитанции по оплате коммунальных услуг АО «Энергосбыт Плюс», АО «Газпром газораспределение Оренбург».
В адрес спорного домовладения 05 марта 2024 года администрацией Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области направлено уведомление о принятии 26 марта 2023 года на учет в качестве бесхозного объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый №. В соответствии с отображенными сведениями правообладатель не установлен, объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 26 декабря 2023 года.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 указал, что ФИО1 проживает в квартире непрерывно, примерно с 1988 года. Раньше истец проживал в квартире с женой и детьми, сейчас живет один.
Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 1). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Ответчиком доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было, возражений против удовлетворения заявленных требований также не представлено.
Поскольку судом установлено, что более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - квартирой, несет в полном объеме бремя содержания, принимая во внимание, что право собственности истца на указанную квартиру не было зарегистрировано, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/4 доли в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Ильина ФИО11 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Ильиным ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на 1/4 долю жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Н.С. Ширяева
Решение суда в окончательной форме принято 23 января 2025 года
Судья подпись Н.С. Ширяева