Решение по делу № 2-4166/2025 от 28.10.2025 - о взыскании задолженности по ежемесячным взносам на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций.

Дело № 2-4166/2025

УИД 55RS0001-01-2025-003755-63

Решение

Именем Российской Федерации

г. Омск 14 октября 2025 года

Кировский районный суд города Омска,

в составе председательствующего Ваймер И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шабановой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПК «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по ежемесячным взносам на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций,

Установил:

Потребительский кооператив <данные изъяты>» обратился с иском к ФИО11 (ФИО12) Е.В. о взыскании задолженности по внесению ежемесячных взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций. В обоснование исковых требований указал, что ответчик является собственником недвижимого имущества (коттеджа), находящегося в коттеджном поселке по адресу: <адрес>. Домовладение ФИО1 подключено к централизованным коммуникациям, которые обслуживаются в ПК <данные изъяты>». Для содержания имущества общего пользования кооперативом проводятся работы по обслуживанию сетей водоснабжения и водоотведения, линий электропередач (уличному освещению), обслуживанию КНС, ведется ремонт и сезонная уборка квартальных и межквартальных проездов на дорогах общего пользования, в том числе осуществляется благоустройство поселка и т.д. Согласно протоколам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячного взноса в сумме 1500 рублей. Решением общего собрания ПК <данные изъяты>», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций составляет 2000 рублей и подлежит уплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. У ответчика имеется задолженность перед кооперативом по ежемесячным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 мес. х 1500) в размере 15000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 мес. х 1500) в размере 12000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 мес. х 2000) в размере 8000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 мес. х 2000) в размере 14000 рублей; август 2024 (14 дней х 2000/31) в размере 903 рублей, всего в размере 49903 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу взыскателя ПК <данные изъяты>» вышеуказанной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> судебный приказ №(106)/2025 был отменен.

Просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по ежемесячным платежам на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49903 рублей, пени за несвоевременную оплату ежемесячного взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12289,28 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «ОмскВодоканал».

Представитель истца ПК «<данные изъяты>» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что ФИО1 являлась членом ПК «<данные изъяты>» до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за водоснабжение и водоотведение производится ФИО1 по Единому договору холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПК «<данные изъяты>» и АО «ОмскВодоканал», что подтверждается счетами АО «ОмскВодоканал», выданными на оплату и Актами сверки взаимных расчетов между сторонами договора. Дом ответчика подключен к системам водоснабжения и водоотведения, которые обслуживаются кооперативом. У ответчика установлен счетчик потребления воды, однако составить акт не представляется возможным, поскольку ответчик не допускает сотрудников ПК «МТИЗ Инициатива» к колодцам, паркуя на них автомобили, о чем составлен соответствующий Акт. ПК «<данные изъяты>» заключен договор на техническую эксплуатацию систем газоснабжения жилых домов по <адрес>, Щедрая, Вьюжная № с АО «Омскоблгаз». Дорогу общего пользования к дому № по <адрес> обслуживает БУ <адрес> УДХБ в рамках муниципального задания для автомобильных дорог V категории, в секторе индивидуальной жилой застройки, что предусматривает только грейдирование в зимний период по заявкам председателей КТОС и квартальных комитетов без вывоза снега. В остальной части дорога обслуживается ПК «<данные изъяты>».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте проведении судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил суду, что дорога по <адрес> обслуживается УДХБ по <адрес>. Водопроводные и канализационные сети не подведены к дому ответчика. Ответчик пользуется скважиной для получения воды и выгребной ямой для водоотведения. Подачу газоснабжения производит АО «Омскоблгаз». Кроме того, указал на отсутствие сведений о собственности сетей уличного освещения у истца. В подтверждение своих доводов предоставил суду фотографии скважины и выгребной ямы, квитанции об оплате электроэнергии в ООО «ОЭК», газоснабжения в ООО «Газпроммежрегионгаз Омск». В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «ОмскВодоканал» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 названного Кодекса).

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.2017 № 1635-О, установленный действующим жилищным законодательством правовой механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлен на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме - как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Согласно выписке, из ЕГРН, ФИО11 (ФИО13) Е.В. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей же, с ДД.ММ.ГГГГ.

ПК <данные изъяты>» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно Уставу ПК <данные изъяты>», утвержденному протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив является добровольным объединением физических и юридических лиц, созданным на основании членства путем объединения его членами паевых и иных взносов в целях содействия в решении общих социально-хозяйственных задач, создания и эксплуатации объектов коттеджного поселка <данные изъяты>», создания имущества общего пользования, находящегося в собственности потребительского кооператива как юридического лица в порядке, предусмотренном уставом. Целью создания потребительского кооператива является удовлетворение потребностей пайщиков (членов) кооператива в создании (приобретении) и эксплуатации инфраструктуры поселка за счет паевых взносов, дополнительных взносов и иных не запрещенных законом поступлений.

Согласно выписке из протокола № очередного общего собрания членов ПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием решено утвердить ежемесячный взнос на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций Кооператива для членов (пайщиков) Кооператива, а также для иных лиц (граждан и юридических лиц), которые владеют на праве собственности (или иных вещных правах) объектами недвижимости, расположенными на территории кооператива, и/или пользуются инфраструктурой и коммуникациями кооператива в размере 1500 руб., подлежащего уплате не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным (согласно расчету ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива, утвержденного Советом кооператива (протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ)). Согласовать установку кооперативом электронных приборов учета воды (установить электронные приборы учета воды) в отношении членов Кооператива и иных лиц, подключенных к сетям водоснабжения Кооператива, на границе эксплуатационной ответственности сторон, а при отсутствии технической возможности в месте, максимально приближенном к границе эксплуатационной ответственности сторон, за счет средств Кооператива (ежемесячных взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций Кооператива).

Согласно выписке из протокола № очередного общего собрания членов ПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием решено утвердить отчет Совета Кооператива о хозяйственной деятельности (выполнении работ по созданию, реконструкции, ремонту, содержанию и обслуживанию инфраструктуры и коммуникаций Кооператива) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Утвердить программу развития (план работ) Кооператива на 2023 <адрес> согласие на заключение договора купли-продажи (одобрить заключенный договор) принадлежащих Кооперативу воздушных линий электропередачи 0,4-10 кВ, кадастровый №, с АО «Омскэлектро», согласно форме договора утвержденной Советом Кооператива. Утвердить ежемесячный членский взнос в размере 1500 руб., подлежащего оплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Утвердить ежемесячный взнос на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций Кооператива для не являющихся членами (пайщиками) лиц, владеющих на праве собственности или на ином праве объектами недвижимости, расположенными на территории Кооператива, в размере 1500 руб., подлежащего оплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Утвердить пени (неустойку) за просрочку оплаты ежемесячных членских взносов и взносов, а содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций Кооператива в размере 0,5 % на сумму задолженности за каждый день просрочки. Утвердить для новых членов Кооператива, а также для не являющихся членами (пайщиками) лиц, владеющих на праве собственности ил на ином вещном праве объектами недвижимости, расположенными на территории Кооператива в размере 1100000 руб., в целях компенсации расходов Кооператива на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт коммуникаций Кооператива.

Согласно выписке из протокола 1/23 очередного общего собрания членов ПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием решено утвердить отчет Совета Кооператива о хозяйственной деятельности (выполнении работ по созданию, реконструкции, ремонту, содержанию и обслуживанию инфраструктуры и коммуникаций Кооператива) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Одобрено (предоставление согласия) заключенного с Акционерным обществом «Омскэлектро» (ИНН №) договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ: предмет договора - продажа воздушных линий электропередачи 0,4-10 кВ для электроснабжения жилых домов НК «<данные изъяты>» в Кировском АО <адрес>, протяженностью 12644 метров, кадастровый №. Утвержден ежемесячный членский взнос в размере 2000 рублей, подлежащий оплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Утвержден ежемесячный взнос на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций Кооператива для не являющихся членами (пайщиками) Кооператива, владеющих на праве собственности или на ином вещном праве объектами недвижимости, расположенными на территории Кооператива, в размере 2000 рублей, подлежащего оплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, принадлежащих ПК «<данные изъяты>», сведения о дорогах общего пользования, квартальных и межквартальных проездах, находящихся на содержании, обслуживании (ремонт, уборка снега) ПК «<данные изъяты>», из которых видно, что <адрес>.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии в собственности ПК «<данные изъяты>» продолжительное время, как земельных участков, так и объектов инфраструктуры, которые в совокупности относятся к общему имуществу, необходимых, в том числе, для предоставления коммунальных услуг членам Кооператива и иным лицам, пользующимся инфраструктурой поселка.

Наличие у Кооператива общего имущества в собственности, предполагает его постановку на баланс юридического лица.

Поскольку инфраструктура поселка ПК «<данные изъяты>» была создана исключительно для обслуживания поселка и находящихся на территории поселка земельных участков и домовладений, и фактическая эксплуатация объектов инфраструктуры осуществляется в этих же целях, то объекты инфраструктуры являются имуществом общего пользования.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 49903 рублей, пени за несвоевременную оплату ежемесячного взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 12289,28 рублей. Расчет задолженности ответчика по взносам на содержание и обслуживание общего имущества произведен в соответствии с решениями общего собрания членов ПК «<данные изъяты>» и не противоречит действующему законодательству. Размер ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за спорный период утвержден решениями общих собраний членов ПК <данные изъяты>», которые не были оспорены и в настоящее время являются действующими.

Ответчик, не согласившись с заявленными исковыми требованиями, расчет задолженности не оспаривал.

Земельный участок ответчика находится в пределах границ потребительского кооператива, у ФИО1 имеется возможность пользоваться общей инфраструктурой, независимо от членства в кооперативе, в связи с чем, ответчик, как собственник земельного участка, расположенного в границах кооператива, обязана оплачивать обязательные платежи, взносы, установленные для граждан в размере, порядке и сроки, установленные соответствующими решениями общих собраний, которые в соответствующем порядке не оспорены.

Обслуживание объектов инфраструктуры может осуществляться Кооперативом как самостоятельно, так и третьими лицами, на основании соответствующих договоров с Кооперативом. Таким же образом реализуется механизм сбора соответствующих платежей.

Отсутствие установленных границ ПК «<данные изъяты>» не освобождает ответчика от обязанности по содержанию общего имущества поселка, поскольку инфраструктура поселка ПК «<данные изъяты>» была создана исключительно для обслуживания поселка и находящихся на территории поселка земельных участков и домовладений, и фактическая эксплуатация объектов инфраструктуры, находящейся в собственности у истца, осуществляется в этих же целях.

Ссылки ФИО1 на отсутствие доказательств, подтверждающих несение расходов по обслуживанию земельного участка ответчика, состава общего имущества, пользование которым осуществляет ответчик, несостоятельны.

В материалы дела истцом представлены доказательства, подтверждающие расходы ПК «<данные изъяты>», ответчиком указанные данные не опровергнуты. В подтверждение несения расходов на содержание систем инженерно-технического обеспечения истцом в материалы дела представлены в копиях: договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ; сведений об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, дорогах общего пользования, находящихся на содержании ПК «<данные изъяты>»; свидетельство о государственной регистрации права на Газопровод высокого давления <данные изъяты>, протяженностью 1770,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от существующей задвижки в <адрес> до ГРПШ-400-01 по <адрес>; выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных нравах на объект недвижимости (внутриплощадные сети водопроводов) кадастровый номер которого: №; расчет ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций Кооператива, утвержденного Общим собранием ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; отчеты Совета Кооператива о хозяйственной деятельности за отчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Стороной истца предоставлены суду в копиях: договоры, заключенные между ПК «<данные изъяты>» и ТСН «Омская Слобода» в 2020 году; договоры, заключенные ТСН «<данные изъяты>» с ИИ ФИО6, с приложением документов, подтверждающих оказание услуг; договоры заключенные ТСН «<данные изъяты>» с ООО «<данные изъяты>» с копиями актов подтверждающих оказание услуг в 2020-2024 годах; договоры подряда, заключенные между ТСН «<данные изъяты>» и ИП ФИО7, ФИО8, ИП ФИО9, АО ППСРО «<данные изъяты>» и с другими подрядчиками в 2020-2024 годах, с копиями документов, подтверждающих оказание услуг.

Действия ТСН «<данные изъяты>» в рамках агентских договоров, а именно: заключение договоров с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями с целью обслуживания территории ПК «<данные изъяты>», приобретение расходных материалов, аренда техники, свидетельствуют исполнении обязанностей по обслуживанию общего имущества ПК «<данные изъяты>».

Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, в подтверждение наличия которых ответчиком предоставлены суду квитанции по оплате электроэнергии и газа, не наделяет последних обязанностью на обслуживание общего имущества поселка, которое осуществляет ПК <данные изъяты>».

Довод ответчика о том, что обслуживанием дороги занимается только БУ <адрес> «УДХБ» не нашел своего подтверждения. В ответе на запрос суда БУ <адрес> «УДХБ» указало, что очисткой улицы занимается только по заявкам председателей КТОС и квартальных комитетов без вывоза снега. Таким образом, отнесение части дорог, находящихся на территории Кооператива, к дорогам местного значения, не исключает обслуживание отдельных частей этих дорог силами истца в интересах жителей Кооператива, в том числе в виде оказания услуг по уборке снега, которые не входят в обязанности БУ <адрес> «УДХБ».

Доводы ответчика об отсутствии у него доступа к сетям водоснабжения водоотведения, суд полагает недоказанными. Суд критически относится к фотографиям, подтверждающим наличие у ответчика скважины для водоснабжения и канализации для водоотведения, поскольку установить, когда и где они были сделаны, не представляется возможным, иные доказательства стороной ответчика суду не предоставлены. Кроме того, суд полагает, что наличие скважины и выгребной ямы на участке ответчика не подтверждает отсутствие доступа у ответчика к сетям водоснабжения и водоотведения.

Довод ответчика об отсутствии на схеме сетей водоснабжения и канализации ПК «<данные изъяты>» подключения его дома к сетям водоснабжения, суд соотносит с пояснениями истца в части непредоставления ответчиком доступа к колодцу для установления подключения дома к сетям водоснабжения, что подтверждается Актами осмотра сетей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, и фотографиями, из которых усматривается, что машина у дома ответчика припаркована над люком колодца, ограничивая доступ к нему. Кроме того, в судебное заседание представителем истца предоставлен Акт осмотра приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, исходя из которого следует, что дом ответчика, на тот момент, был подключен к сетям водоснабжения, в колодце установлен прибор учета.

Стороной истца суду представлен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ОмскВодоканал» и ПК <данные изъяты>». Согласно подписанному сторонами указанного договора акту о разграничении балансовой принадлежности, границей раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, является: по водопроводу: первый фланец задвижки от врезки в колодец ВК-1, по канализации – наружная стенка колодца КК суш.

Исходя из списка оплат жителей <данные изъяты>, ФИО10 производилась оплата за водоснабжение и водоотведение в октябре 2018 года.

Суд полагает, что стороной истца предоставлены доказательства, подтверждающие наличие у ответчика возможности подключения к сетям водопровода и водоотведения, и их использования. Стороной же ответчика достаточных доказательств, подтверждающих использование альтернативных источников водоснабжения и водоотведения, суду не предоставлено.

С учетом положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Участие в расходах на обслуживание и ремонт сетей инженерно-технического обеспечения для собственников объектов недвижимости не противоречит действующему законодательству независимо от наличия правоотношений с данным кооперативом, и оплачивать вышеуказанные платежи граждане обязаны своевременно.

Учитывая непредставление ответчиком доказательств отсутствия фактической возможности пользоваться имуществом общего пользования и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, суд полагает, что исковые требования ПК МТИЗ «Инициатива» обоснованы.

Поскольку ответчик в силу факта принадлежности ему объекта недвижимости, находящегося на территории обслуживания ПК МТИЗ «Инициатива», потребляет услуги по содержанию, ремонту систем водоснабжения, водоотведения, КНС, техническому обслуживанию и ремонту внеплощадочных, площадочных автодорог, содержанию и ремонту электролиний, электроподстанций, содержанию и ремонту линий газоотведения, газораспределительных устройств, сезонной уборке дорог и другие услуги, связанные с пользованием объектов инфраструктура и оказываемые ПК МТИЗ «Инициатива», у ответчика возникает обязанность по оплате данных услуг.

На основании изложенного в пользу ПК <данные изъяты>» с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49903 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12289 рублей 28 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ПК «<данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Казахстан, СНИЛС №, в пользу ПК «<данные изъяты>», ИНН №, задолженность по ежемесячным взносам на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49903 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12289 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Г. Ваймер

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.