66RS0057-01-2025-001260-37
Гр. дело №2-1091/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А.,
при секретаре Мукашевой О.М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1, действующей за себя и своих малолетних детей: Пю, ДД.ММ.ГГГГр., П., ДД.ММ.ГГГГ, П.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. в общую долевую собственность (по 1/4 доле в праве каждому) недвижимое имущество, состоящее из квартиры под №, расположенной по адресу <адрес> площадью 45.70 кв.м.
Недвижимое имущество приобретено за 338 860,37 руб. за счет средств областного материнского (семейного) капитала, ( сертификат серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ)
При регистрации права в ЕГРН наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, №, ДД.ММ.ГГГГ
Денежные средства 338 860руб.37коп. перечислены на счет продавца ФИО2 платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Расписка от продавца о получении денежных средств не сохранилась. По этой причине не возможно снять обременение с объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГг. между Управлением ЖКХ и строительства Администрации Талицкого ГО с одной стороны и ФИО1 составлен акт приема- передачи жилого помещения по адресу: <адрес> на жилое помещение по адресу <адрес> (в данном жилом помещении они проживают в настоящее время).
ДД.ММ.ГГГГг. между Управлением ЖКХ и строительства Администрации Талицкого МО и ФИО1 за себя и своего недееспособного Пю, П., ДД.ММ.ГГГГ.р. за себя, П.,ДД.ММ.ГГГГ.р. с согласия матери доставлен договор мены квартиры по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>, договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Государственная регистрация права приостановлена по причине имеющегося обременения на сделки с недвижимостью. Без обращения в суд снять ограничения прав и обременения не имеют возможности.
Просит снять ограничения прав и обременения с объекта недвижимости по адресу: <адрес>.
Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц П., Пю, П..
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.40-42).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1).
Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п.4).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Продавцом) и ФИО1, действующей за себя и своих малолетних детей: Пю, ДД.ММ.ГГГГ.р., П., ДД.ММ.ГГГГ.р., П.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу <адрес> площадью 45.70 кв.м. (л.д.8).
Согласно пункту 3 указанного договора недвижимое имущество продано за 338 860,37 руб., уплачиваемых Продавцу с отсрочкой оплаты до ДД.ММ.ГГГГ с последующим перечислением Свердловским отделением Пенсионного фонда РФ на лицевой счет Продавца №, открытый в Универсальном дополнительном офисе № Камышловского отделения № Сбербанка России в порядке выплаты Покупателям материнского капитала
Право собственности Покупателей обременено ипотекой в силу закона в пользу Продавца ФИО2, зарегистрировано в Едином Государственном реестре недвижимости (л.д.10-23).
Как следует из справки Отделения фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Свердловской области №11 от ДД.ММ.ГГГГ, перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ № сумма 338 860руб.37коп. направление средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ. №, денежные средства перечислены на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Факт перечисления денежных средств в сумме 338 860руб.37коп. на счет Продавца ФИО2 подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.44).
Следовательно, обязательство по оплате жилого помещения, приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, - выполнено, что влечет прекращение обеспечивающего его обязательства – ипотеки в силу закона (п.4 ст.329 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статье
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.12,56, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.