РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2023 года город Москва
Хорошевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при секретаре Телегиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1838/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-023741-44) по иску ООО «Покровский-Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, истец просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 238 596 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2021 по 13.10.2022 в сумме 29 763,79 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 883,60 руб.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 7 ЖК РФ нормы кодекса, касающиеся управления многоквартирными жилыми домами применяются по аналогии к отношениям по управлению комплексами индивидуальных жилых домов (поселками), имеющими общую инфраструктуру.
Частью 1 ст. 7 ЖК РФ установлен приоритет норм жилищного законодательства перед нормами гражданского и иного законодательства в применении к жилищным правоотношениям. Данные нормы в силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и специального характера этих норм (принцип «специальный закон отменяет действие общего закона») подлежат приоритетному применению перед нормами гражданского законодательства
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления, при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Таким образом, на стороне собственников жилья, выступает не каждый отдельно взятый собственник, а собственники, обладающие в совокупности более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ под гражданско-правовым сообществом понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы на полноценное функционирование такого помещения, обеспечение комфортного проживания, при этом потребительские характеристики жилого помещения определяются, в том числе, доступностью и качеством коммунальных сетей, состоянием прилегающей территории и мерами по поддержанию их в надлежащем состоянии. Все эти условия на территории ЖК «Покровский», в котором находится принадлежащий Ответчику объект недвижимости, обеспечиваются Истцом, как управляющей организацией.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника домовладения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией ЖК, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.
Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (п.1).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
в силу п. 48 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Исходя из п. 6 ст. 395 ГК РФ, следует, что сумма процентов, подлежащая уплате вследствие неисполнения обязательства, не может быть ниже суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 в соответствии с выписками из единого государственного реестра недвижимости № * от 18.05.2021 года, № * от 26.05.2021 является собственником земельного участка № *, расположенного на территории Жилого Комплекса «Покровский», по адресу: * (далее по тексту - ЖК).
ООО «Покровский — Сервис» на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ЖК «Покровский», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков ЖК, в том числе и ответчику, комплекса следующих услуг: 1. Охрана; 1.1. Организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию ЖК и организация патрулирования открытых для общего доступа территорий ЖК. 1.2. Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ЖК, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП. 1.3. Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территорию ЖК. 1.4. Обеспечение пожарной безопасности й проведение в связи с ' этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов. 2. Содержание и обслуживание дорог; 2.1. Уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки. 2.2. Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа. 2.3. Обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений. 3. Содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры:
3.1. Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха. 3.2. Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями. 3.3. Борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах. 3.4. Проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков. 3.5. Обеспечение полива зеленых насаждений. 3.6. Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках. 3.7. Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями. 3.8. Стрижка и уход за живой изгородью со стороны фасадного ограждения земельного участка в соответствии с календарным графиком производства работ, при условии обеспечения Заказчиком возможности доступа к растениям. 3.9. Обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п. ЗЛО. Расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон. 3.11. Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования. 3.12. Обустройство и содержание въездных групп, малых архитектурных форм, лавочек и т.п. 4. Содержание и обслуживание систем ливневой канализации 4.1. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковьм дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливневых очистных сооружений. V 5. Вывоз ТБО 5.1. Осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов. 6. Содержание и обслуживание прочей инфраструктуры 6.1. Подготовка территории ЖК к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок. 6.2. Обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа. 6.3. Организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на территории ЖК. 6.4. Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ЖК, а так же освещения пешеходных дорожек. 6.5. Организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник. Стоимость услуг закреплена приказами № *от 28.02.2020г., № * от 26.02.2021 года за подписью Генерального директора ООО «Покровский - Сервис» ФИО3, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры – 19 883 руб.
Постановлением Администрации Истринского муниципального района Московской области №* от 25.08.2016 года жилому комплексу был присвоен почтовый адрес: *.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «Покровский — Сервис» на оказание сервисных услуг в ЖК. Однако, на полученное предложение ответчик не отреагировал, в адрес истца никаких писем и уведомлений об отказе от услуг истца не направлял, но по настоящее время осуществляет пользование объектами инфраструктуры территории ЖК.
Исходя из того, что ответчик не заключал с истцом договор на оказание сервисные услуг в ЖК, что не оспаривалось в судебном заседании, но пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, однако расходы, связанные с использованием объектов инфраструктуры, своевременно и в полном размере не оплачивает, суд приходит к выводу о том, что имея в собственности земельный участок, расположенные на территории ЖК «Покровский» ответчик, обязан нести расходы, связанные с пользованием объектами инфраструктуры.
Отсутствие заключенного с ответчиком договора на пользование объектами инфраструктуры ЖК «Покровский», на обязанность по оплате этих объектов не влияет, в связи с чем суд считает обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 238 596 руб. 00 коп.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Разрешая исковое требование о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2021 по 13.10.2022 в размере 29 763,79 руб. суд находит его подлежащим удовлетворению.
Оснований не доверять представленным расчетам у суда не имеется, поскольку представленный истцом расчет проверен судом и является арифметически верным, основанным на нормах действующего законодательства.
Представленные истцом доказательства ответчиком не опровергнуты, расчет не оспорен, до настоящего времени ответчик не оплатил имеющуюся задолженность, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 763,79 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 883,60 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (* года рождения, город *) в пользу ООО «Покровский – Сервис» неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 238 596 руб., проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с 01.12.2021 по 13.10.2022 в размере 29 763,79 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 883,60 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.И. Наделяева