КОПИЯ
Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего Мухиной И.Г.
При секретаре Краевой Е.В.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
19 декабря 2022 года
Дело по иску Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Новокузнецка обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. Просили взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 416 754 руб. за период с 01.01.2016 по 30.06.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 551,26 руб., с учетом уточнения просили взыскать 501 074,85 руб., проценты 124 313,95 руб.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого здания общей площадью 502,8 кв.м. по <адрес> в <адрес>е г.Новокузнецка с 05.11.2015. Объект расположен на земельном участке площадью 2 946 кв.м., которым пользуется ответчик и не вносит плату. За период с 01.01.2016 по 31.08.2022 задолженность по арендной плате составляет 501 074,85 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 123 313,95 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем, истец окончательно уточнил исковые требования с учетом применения срока исковой давности. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 390 366,57 руб. за период с 03.07.2017 по 31.10.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71 937,30 руб.
Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании, направила представителя.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 не явились.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что в расчет включена вся площадь земельного участка, которой ответчик не пользуется, должна быть учтена только площадь 1 221 кв.м., которую использует ответчик фактически.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.4 ст.65 Земельного Кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п.5 ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.
Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1105, лицо, неосновательно пользующееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником объекта недвижимости – отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью 502,8 кв.м. (цех битумной установки), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 946 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.
Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером: №, его площадь составляет 2 946 кв.м, кадастровая стоимость земельного участка составляет 4 612 257,60 руб. по состоянию на 01.08.2014 (выписка ФГБУ ФКП ФСГР КО).
Пользование земельным участком не оспаривается ответчиком и подтверждается также наличием на участке строения, являющегося объектом недвижимости, принадлежащим ответчику.
Таким образом, ответчик является фактическим пользователем земельного участка с 2013 года.
Ответчик не оспаривает, что продолжает пользоваться недвижимым имуществом и земельным участком без заключения договора аренды земельного участка, однако, оспаривает площадь фактически используемого земельного участка, поскольку на нем расположено также нежилое здание склада (<адрес> <адрес>), принадлежавший ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объекты недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения.
Следовательно, размер неосновательного обогащения ФИО1 равен стоимости арендных платежей, которые бы она уплатила при наличии надлежащим образом оформленного права аренды на земельный участок.
Поскольку земельный участок находится в публичной собственности, для расчета размера неосновательного обогащения применяются нормативно утвержденные ставки арендной платы (ст. 424 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ)
Расчет задолженности она определен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты"
Администрация адрес ссылается на то, что принадлежащее ответчику строение находится на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0414050:113 площадью 2 946 м2.
Поскольку на земельном участке находятся несколько зданий, принадлежащих разным лицам, согласно п.2.10 Порядка, за использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади.
Истцом в материалы дела представлен арифметический расчет задолженности за пользование земельным участком указанной площади, согласно которому, исходя из общей площади земельного участка 2 946 кв.м, на котором расположено строение, площадь доли земельного участка, за которую рассчитывается плата, составляет 2 735,96 кв.м, кадастровой стоимости земельного участка сумма, размер неосновательного обогащения ответчика за период с 03.07.2017 по 31.10.2022 составляет 390 366,57 руб.
При этом, истцом учтен срок исковой давности по заявленным требованиям, а также, учтены суммы платежей, произведенные ответчиком (144 270,94 руб.), в связи с чем, ко взысканию предъявлена задолженность, начиная с 03.07.2017. Ответчиком период задолженности не оспаривается.
Оснований не доверять указанным арифметическим расчетам у суда не имеется, поэтому суд принимает его.
Отклоняя доводы ответчика о фактическом использовании площади земельного участка в размере 1 221 кв.м., суд также принимает доводы истца, исходя из фактического размера площади доли земельного участка соразмерно площади объекта недвижимости ответчика, которая составляет 2 735,96 кв.м. Данная методика расчета соответствует положениям вышеназванного постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты", в связи с чем, представленный ответчиком расчет суд признает не верным.
Таким образом, установив факт пользования ответчиком земельным участком без заключения соответствующего договора и без внесения платы за такое пользование, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Также суд находит подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика в пользу Администрации г. Новокузнецка процентов за пользование чужими денежными средствами.
На основании ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».
Расчет неосновательного обогащения произведен по формуле, утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 и исходя из площади доли земельного участка 2 735,96 кв.м. Фактическое использование ответчиком земельного участка в меньшем размере на правоотношения не влияет, поскольку расчет учитывает размер доли ответчика на земельный участок исходя из площади нежилого здания.
В соответствии с постановлением Коллегии Кемеровской области №47 от 05.02.2010 (пункт 2.9.1.), по договорам аренды земельных участков, заключенным с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", до 01.01.2010, размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению (снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предшествующим годом.
Расчет неосновательного обогащения за 2017-2022г. выполнен в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:
А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:
А - годовой размер арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;
Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле:
Ки = КИ2010хКИ2011 хКИ2012.. . xKHN,
где КИ2010, КИ2011, КИ2012, KHN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;
Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающие под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».
Таким образом, коэффиттиент инфляции не подлежит применению с 01.01.2016 по 07.06.2017. Далее в Постановление № 47 вносились изменения.
В частности, установлены коэффициенты, учитывающие уровни инфляции: на 2017 год в размере - 1,058 (Постановление № 271 от 05.06.2017); на 2018 год в размере - 1,04 (Постановление № 613 от 27.11.2017 года); на 2019 год в размере — 1,043 (Постановление № 46 от 30.01.2019) и т.д.
Применение произведения коэффициентов инфляции за 2017-2022гг. регулируется вышеуказанными редакциями, действующими с 08.06.2017, которые в судебном порядке не оспорены, подлежат применению и действуют до настоящего времени. Т.о. применение в расчетах суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведения коэффициентов инфляции является экономически обоснованным.
За период, заявленный истцом – с 01.08.2017 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.10.2022, проценты составляют 71 937,30 руб. Суд считает правильным расчет процентов, произведенный истцом.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Новокузнецка неосновательное обогащение в размере 390 366,57 рублей за период с 03.07.2017 по 31.10.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71 937,30 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 26.12.2022.
Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина