03RS0011-01-2025-000866-91
Дело № 2-824/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2025 года г. Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,
при секретаре Васёвой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от 04.07.2011 ФИО2 являлась собственником жилого дома, общей площадью №, литер А, 1952 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации, договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2011, ФИО2 также стала собственницей земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. 07.03.2012 ФИО2 выдан паспорт проекта пристроя к жилому дому, а также разрешение №№, сроком действия до 07.03.2017, на реконструкцию вышеуказанного жилого дома со строительством 2-х комнатного шлакоблочного пристроя, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. В связи с тем, что истец с супругой приняли решение построить жилой пристрой по меже с соседним земельным участком по <адрес>, его собственница в 2011 году, ФИО3 своим письменным заявлением от 20.12.2011, удостоверенным нотариусом г. Ишимбай РБ ФИО4 реестр. №9-7289, не возражала против этого. В 2017 году истец с супругой построили на данном земельном участке: жилой, отапливаемый пристрой, литер А1, материал стен шлакоблочные, обшитые утеплителем, металлосайдингом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., а также неотапливаемую, нежилую веранду, литер а2, материал стен шлакоблочные, металлопластиковые, общей площадью № кв.м., при этом общая площадь жилого дома после реконструкции стала составлять № кв.м., общая площадь жилых помещений № кв.м., жилая площадь № кв.м. Однако, в установленном порядке, супруга истца право собственности на жилой пристрой с нежилой верандой не зарегистрировала, собственником жилого дома в реконструированном виде не стала. ДД.ММ.ГГГГ жена скончалась. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.2024, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 20.09.2024, выданных нотариусом г. Ишимбай РБ ФИО5 истец стал собственником жилого дома, общей площадью № кв.м. (без пристроя и веранды), кадастровый номер- №, расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальную застройку, кадастровый номер №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Соседи не возражают против построенного истцом и его супругой по меже жилого пристроя. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В связи с изложенным, истец просит признать право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде- жилой дом (литер А), а также жилой пристрой, литер A1, веранду, литер а2, всего общей площадью № кв.м, общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 04.07.2011, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлась собственником жилого дома, общей площадью № кв.м., литер А, 1952 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>
На основании постановления администрации муниципального района Ишимбайский район РБ от 13.10.2011 №3564 «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО2», договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2011, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2011 серия №, ФИО2 стала собственницей земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>
07.03.2012 ФИО2 отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ишимбайский район РБ был выдан паспорт проекта пристроя к жилому дому, а также разрешение №№ со сроком действия до 07.03.2017 на реконструкцию вышеуказанного жилого дома со строительством 2-х комнатного шлакоблочного пристроя, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.В 2017 году истец ФИО1 с супругой ФИО2 построили на данном земельном участке: жилой, отапливаемый пристрой, литер А1, материал стен шлакоблочные, обшитые утеплителем, металлосайдингом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., а также неотапливаемую, нежилую веранду, литер а2, материал стен шлакоблочные, металлопластиковые, общей площадью № кв.м., при этом общая площадь жилого дома после реконструкции стала составлять № кв.м., общая площадь жилых помещений № кв.м., жилая площадь № кв.м.
В установленном порядке ФИО2 право собственности на жилой пристрой с нежилой верандой не зарегистрировала.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №
После смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа г. Ишимбай и Ишимбайского района РБ ФИО5 было заведено наследственное дело №№
Основанием для заведения данного нотариального дела явился факт подачи ФИО1 заявления о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО2
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.2024, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 20.09.2024, выданных нотариусом г. Ишимбай РБ ФИО5 истец в настоящее время является собственником жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальную застройку, кадастровый номер №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, жилой пристрой литера А1, а также веранда литера а2 были возведены на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, которым ФИО2 на момент строительства пользовалась на праве собственности.
Согласно техническому паспорту на дом блокированной застройки от 06.11.2024, объекты недвижимости – дом блокированной застройки литера А имеет площадь № кв.м., год постройки – 1952; пристрой А1 имеет площадь № кв.м., год постройки - 2017; веранда а2 имеет площадь № кв.м.
Согласно заключению №5-25, подготовленному ООО «Управление архитектуры и градостроительства», на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на момент обследования объекта несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Категория технического состояния исследуемого объекта в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). Техническое состояние конструкций обследуемого объекта на момент осмотра соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНИП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003».
Объект обследования и здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № имеют общую боковую смену без проемов, отдельные выходы на земельные участки. Объект обследования - реконструированный дом блокированной застройки площадью 81,6 кв.м. Здание пригодно для места постоянного проживания граждан. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из градостроительного заключения №12 от 20.03.2025 следует, что самовольно реконструированный объект недвижимости реконструирован без нарушений нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 24.07.2015 №34/596. Рекомендовано право собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости установить в судебном порядке.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что постройки (жилой пристрой и веранда) возведены на земельном участке, которым истец пользуется на законном основании, с соблюдением вида разрешенного использования; их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, ГОСТов, строительных норм не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - жилой дом (литер А), а также жилой пристрой, литер A1, веранду, литер а2, всего общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для изготовления технического плана и иных документов на недвижимое имущество, постановки их на кадастровый учет и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья п/п Р.Р. Васикова
Верно: судья Р.Р. Васикова
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025.
Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________
Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________
Судья_______________ Р.Р. Васикова
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-824/2025 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.