Решение по делу № 2-1589/2022 от 20.12.2022 | Приморско-Ахтарский районный суд (Краснодарский край)

Дело №2-1589/2022

УИД: 23RS0043-01-2022-002092-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 20 декабря 2022 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Кольцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ввиду неисполнения обязательства по внесению арендной платы со стороны арендатора образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб.- начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с предложением заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №. Ответа не последовало.

Таким образом, ФИО1 более 2 (двух) раз подряд не вносил арендную плату за землю, чем существенно нарушил условия договора аренды.

Как установлено пунктом 2.3. договора аренды, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежемесячно равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа каждого месяца.

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора аренды).

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с предложением добровольно оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответа не последовало.

На основании подпункта 3.2.4 пункта 3.2. договора аренды Арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы за землю более 2 (двух) раз подряд.

Поэтому истец обратился в суд, и просит: расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме — <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме — <данные изъяты>.

Представитель истца – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, путем направления повестки по двум имеющимся в материалах дела адресам, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных почтовых отправлений с почтовыми идентификаторами № (л.д. 33), № (л.д. 34). О причинах своей неявки суду не сообщил. Не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, рассматривает дело в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Судебным приказом И.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> с ФИО1 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, не допускается.

Положениями статей 1 и 65 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю.

По требованию арендодателя, в силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества и (или) более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ФИО1 более 2 (двух) раз подряд не вносил арендную плату за землю, чем существенно нарушил условия договора аренды.

Ответчиком ФИО1 суду не представлено доказательств надлежащего исполнения договора аренды земельного участка, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова