РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 05 октября 2022 года
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,
при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результаты межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, об установлении метаположения границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании недействительным результатов межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, об установлении метаположения границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, № (1/2 часть), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Березовая грива», массив 1. В ходе проведения землеустроительных работ по установлению местоположения границ земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка истца, с границами земельного участка с кадастровым номером № Координаты поворотных точек земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКН, не соответствуют фактическому расположению участка. В действительности, наложение границ земельных участков с кадастровым номером № не существует, при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущены неточности при определении координат поворотных точек, что препятствует межеванию земельного участка истца и последующей постановке на кадастровый учет координат поворотных точек.
Истец с учетом уточнений просил суд:
- признать недействительными и несоответствующими фактически занимаемым границам результаты межевания, принятые на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Березовая грива», участок 284, кадастровый №, правообладатель ФИО3,
- исключить из ГКН сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Березовая грива», участок 284, кадастровый №, правообладатель ФИО3,
- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Березовая Грива», массив 1, участок №, № (1/2), правообладатель ФИО2, согласно каталогу координат, содержащемуся в плане земельного участка ООО «Средневолжская землеустроительная компания»,
- указать, что решение суда является основанием для внесения в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:№
Определением Красноярского районного суда <адрес> от <дата> настоящее гражданское дело направлено в Красноглинский районный суд <адрес> по подсудности для рассмотрения по существу по месту расположения земельного участка.
Определением Красноглинского районного суда <адрес> в протокольной форме <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация г.о. Самара.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела не явилась, ходатайств об отложении слушания дела не представила.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить требования по доводам, изложенным в искепо плану от <дата>, по которому площадь участка по результатам геодезических работ составляет 775 кв.м, превышение площади относительно сведений по документам в пределах допустимой погрешности.
не оспаривая отсутствия пересечений испрашиваемых границ земельного участка с участком ФИО3 в уточненных координатах.
Ответчик ФИО3, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменную позицию по делу, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указывая об отсутствии пересечений границ его участка с испрашиваемыми границами участка истца.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 130 и п.2 ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью.
Согласно п.1 ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 4.2 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В статье 37 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> №ФИО2 приобрела на праве частной собственности земельный участок, кадастровый №, общей площадью 0,075 га, по адресу: СДТ «Березовая грива», уч. №, уч. 3295 (1/2 часть), под садоводство, с выдачей свидетельства серии РФ-V№ от <дата>. Право собственности истца на земельный участок.
Право собственности истца на земельный участок никем не оспаривается, правоустанавливающие документы недействительными не признаны.По выписки из ЕГРН от <дата> на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № отсутствуют сведения в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости, следовательно, отсутствуют основания для указания кадастрового номера участку истца ФИО2
Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр недвижимости действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.
В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).
Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно плана, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от <дата>, границ земельного участка ФИО2 по адресу: <адрес>, массив СДТ «Березовая Грива», участок №, № (1/2 часть), конфигурация прямоугольная, имеются смежные землепользователи по трем границам, в том числе поставленные на ГКН участки с кадастровыми номерами 63№, участок площадью 775 кв.м, расположен в следующих координатах:
Номер точки
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, массив СДТ «Березовая грива», участок №, № (1/2 часть), площадью 775 кв.м, согласованы со смежными землепользователями: в т5-т6 с кадастровым номером №:182; в т6-т7 с кадастровым номером 63:№; в т7-т1 участок № с кадастровым номером №; в т1-т2 с кадастровым номером №
Из заключения кадастрового инженера ООО «Средневолжская землеустроительная компания» ФИО4 от <дата> следует, что за координированные фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Березовая Грива», участок №, № (1/2 часть), пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКН. Площадь наложения границ с земельным участком № составляет 174 кв.м, по точкам 10,11,12,13плану границ земельного участка от <дата>. Также, согласно публичной кадастровой карте, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:№ является уточненной. Данные обстоятельства препятствуют выполнению межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Березовая Грива», участок №, № (1/2 часть).
Согласно справке администрации <адрес> г.о. Самара № от <дата>, выданной ФИО2 после постановки на кадастровый учет единому земельному участку, образованному из двух земельный участков № и № (1/2 часть) будет присвоен следующий адрес: <адрес>, ДНТ «Березовая Грива», массив 1, участок №. По сведениям комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> от <дата>, земельный участок с кадастровым номером 63№ входит в границы <адрес> г.о. Самара.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО3 Земельный участок ответчика с кадастровым номером 63№ поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». По выписке из ЕГРН от <дата> на земельный участок с кадастровым номером 63№88 смежным землепользователем является участок с кадастровым номером 63:26№
Таким образом, судом установлено, что на день рассмотрения настоящего спора ответчиком ФИО3 уточнены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло устранение наложения с участком истца и исправление реестровой ошибки, усмотренной ФИО2
Как следует из материалов дела пересечения границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером 63№ на день рассмотрения настоящего спора устранены, то есть фактически требования истца в части недействительности результатов межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63№:88 исполнены ответчиком ФИО3 до разрешения настоящего спора по существу, представитель истца в данной части требования не поддержал, в связи с чем суд полагает в данной части оснований для удовлетворения требований не имеется в связи с фактическим устранением пересечения объектов.
Судом проверялось местоположение границ участка истца.
По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, СДТ «Березовая грива», участок 295,296, находятся вне береговой полосы, вне водоохраной зоны, вне прибрежной защитной зоны, к землям лесного фонда не относятся.
Из сведений ИСОГД г.о. Самара от <дата> № <адрес>-1, представленных департаментом градостроительства г.о. Самара, следует, что земельный участок в испрашиваемых границах находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правого зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, расположен вне границ красных линий.
Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка истца ФИО2,который является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки, позволяющие выделить из массы подобных вещей, поскольку местоположение и границы каждого земельного участка были определены при образовании и установлены в натуре, находятся в неизменном виде более 15 лет. Увеличение площади участка на 25 кв.м произошло в пределах допустимых значений, закрепленных в <адрес> №-ГД от <дата> «О земле», и не является основаниями для отказа в удовлетворении иска, также как и отсутствие графического материала, подтверждающего существование участка в данной площади и границах 15 и более лет.
Поскольку в судебном заседании не нашло подтверждение присвоение объекту истца кадастрового номера, судом не усматривается целесообразности для указания в резолютивной части, что судебный акт настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН. Данное административное действие выполняется регистрационным органом при обращении заявителя с предоставлением необходимых документов. Также судом не усматривается оснований для присвоения адреса земельному участку истца, поскольку полномочия по адресации объектов недвижимого имущества возложены на администрацию района в месте расположения объекта, суд не вправе собою подменять административные органы.
При таких обстоятельствах, суд полагает требование ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результаты межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № оставить без удовлетворения в связи с фактическим устранением пересечения объектов.
Исковые требования ФИО2 (ИНН №) об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив СДТ «Березовая грива», уч. №, № (1/2 часть), площадью 775 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, принадлежащего ФИО2 (ИНН №), в следующих координатах:
Номер точки
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья: И.А. Щетинкина