Дело №2-2277/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 15 мая 2023 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи Маржохова А.В. при секретаре Шибзуховой А.М., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.07.2020г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Финансово – Строительная компания Потенциал» о признании предварительного договора купли-продажи заключенным в порядке Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации,

установил:

ФИО1 обратилась в Нальчикский городской суд к ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» (далее Общество) с вышеуказанным иском, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 12.06.2021г., заключенный между Обществом и ФИО1, договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, возложить на Общество (ИНН: <***>) обязанность по предоставлению документов для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 12.06.2021г., мотивируя следующим.

12.06.2021г. между ФИО1 и Обществом заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее - предварительный договор), по условиям которого стороны должны заключить основной договор купли-продажи не позднее одного календарного месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение, подлежащее передаче в собственность покупателю.

Согласно изложенным в предварительном договоре условиям, предметом договора является двухкомнатная квартира с проектным номером 1, общей площадью 72,43 кв.м., расположенная на 2 этаже в 1 блоке 6-ти секционного 10-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.2 предварительного договора продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, являющуюся предметом договора, в срок не позднее 2-го квартала 2021 года.

Указывает истец, что в день заключения предварительного договора ею полностью исполнено, а ответчиком принято исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств в сумме 3 200 000 рублей.

Однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства по заключению основного договора и передаче истцу квартиры не исполнил.

Из существа предварительного договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 12 июня 2021 года следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1.1., 1.2. и 1.3. предварительного договора. Также положениями п. 2.1. предварительного договора предусмотрено, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные ее доверительницей требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным выше.

Надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства представитель Общества в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. Директор Общества обратился к суду с заявлением о признании иска в полном объеме.

Извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России» (далее Банк) в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что 12.06.2021г. между ФИО1 и Обществом заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее - предварительный договор), по условиям которого стороны должны заключить основной договор купли-продажи не позднее одного календарного месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение, подлежащее передаче в собственность покупателю.

Согласно изложенным в предварительном договоре условиям, предметом договора является двухкомнатная квартира с проектным номером 1, общей площадью 72,43 кв.м., расположенная на 2 этаже в 1 блоке 6-ти секционного 10-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 предварительного договора продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, являющуюся предметом договора, в срок не позднее 2-го квартала 2021 года.

В день заключения предварительного договора истцом полностью исполнено, а ответчиком принято исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств в сумме 3 200 000 рублей. Однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства по заключению основного договора и передаче истцу квартиры не исполнил.

При этом, вопреки условиям договора ответчик не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации договора.

Из существа договора и фактически сложившихся отношений сторон усматривается, что действия ответчика при заключении договора были направлены на привлечение денежных средств истца для строительства многоквартирного дома с последующим возникновением права собственности у последнего на объект недвижимости, который на момент совершения сделки не был введен в эксплуатацию, следовательно, с учетом разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ), к договору подлежит применению положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1.1.,1.2. и 1.3. предварительного договора. Также положениями п.2.1. предварительного договора предусмотрено, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

Таким образом, данный договор заключен в порядке Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежит государственной регистрации.

Кроме того истцом представлены доказательства о финансовой возможности приобретения квартиры.

Также представлено письмо Управления Росреестра по Кабардино – Балкарской Республике от 01.03.2023г., из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения о государственной регистрации договора залога имущественных прав № от 07.08.2019г., заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ФСК Потенциал» (с учетом дополнительных соглашений №1 от 29.06.2020 г., №2 от 30.09.2020 г.), предметом залога по которому являются жилые и нежилые помещения в строящемся жилом доме.

По сведениям ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации обременений (ограничений) в отношении объекта долевого строительства-квартиры с проектным номером 1.

Также по сведениям ЕГРН имеются записи о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенные после 07.08.2019г. без предоставления согласия залогодержателя.

При таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 12.06.2021г., заключенный между ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» (ИНН: <***>) и ФИО1 (паспорт серии №), договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, и возложить на ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал» обязанность предоставить документы для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 12.06.2021г.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 мая 2023г.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов