14RS0035-01-2024-006558-76
Дело № 2-47/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г.Якутск 21 апреля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Александровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование исковых требований указывая на то, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ____. Право собственности истца на указанный дом было признано решением мирового судьи судебного участка № г.Якутска от ____.2006 по делу №2-45/2006. При проведении кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка выявлена накладка на границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО2 Просит суд признать реестровой ошибкой сведения, внесённые в ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером №.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____.2025 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Окружная администрация г. Якутска.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____.2025 по делу в качестве соответчика привлечена супруга ответчика ФИО2 - ФИО3.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на то, что факт реестровой ошибки подтвержден заключением эксперта.
Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица Окружная администрация г.Якутска, Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) в суд не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в заочном производстве в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Положения п. 1 ст. 9 ГК РФ об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и п.2 ст. 218 ГК РФ, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ____, на основании решения мирового судьи судебного участка № г.Якутска от ____.2006, вынесенного по гражданскому делу №2/45/06 по иску ФИО1 о признании права собственности.
При координировании сведений Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в виде кадастрового плана территории № от ____.2022 и топографической съемки № от ____2023 установлено, что по местоположению границ участка истца имеется полное пересечение границ с земельным участком, имеющим кадастровый номер: №, площадью ___ кв.м., расположенным по адресу: ____. Указанный земельный участок имеет статус: «актуальные, ранее учтенные», сведения внесены в государственный кадастр недвижимости ____.2007.
Земельный участок, расположенный по адресу: ____, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ____2022.
____.2024 ФИО1 выдано уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №, поскольку заявленный объект капитального строительства расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____.
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть подлежат определению в соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Данное обстоятельство явилось основанием для подачи иска в суд об исправлении реестровой ошибки.
Для установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) - ФИО5
Из заключения эксперта ППК «Роскадастр» от ____.2024 судом установлено, что фактически на местности границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Границы существуют только в сведениях ЕГРН. Расположение отведенного земельного участка можно определить только по адресу, указанному в регистрационном деле на земельный участок с кадастровым номером: № (т.2, стр.122), по топографическому плану местности масштаба 1:500 от ____.2022 показаны границы земельного участка, расположенного по адресу: ____. Дом на двух хозяев, имеет два номера: д. № и д. №. Данный факт подтверждается информацией из п.9 «Кадастрового плана земельного участка» от ____.2007, по значению координат поворотных точек границ из сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по ____. В результате проведения судебной землеустроительной экспертизы эксперт выявил реестровую ошибку – координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № определены с ошибкой. Ошибка состоит в том, что расположение земельного участка с кадастровым номером: № по адресу из регистрационного дела (____) не соответствует расположению участка по значениям координат поворотных точек границ из сведений ЕГРН (____). Кроме этого, по сведениям ЕГРН границы земельного участка расположены на уличном проезде, перегораживая его, границы земельного участка с кадастровым номером: № накладываются на существующий жилой дом и земельный участок истца ФИО1
По аэрофотоснимкам г.Якутска 2003, 2011, 2012, 2024 годов установлено, что на месте расположения земельного участка с кадастровым номером: № по сведениям из ЕГРН – ____, по архивным материалам аэрофотосъемкам в 2003 году, был густой лес, поэтому ограждения участков и строения на исследуемых земельных участках не видны, по снимкам разных лет следует, что земельного участка на месте участка ФИО1 по ____ не существовало, по крайней мере, с 2011 года.
Также экспертом исследовано местоположение земельного участка по адресу: ____ на снимках приложения 1 хорошо виден дом, ограждение вокруг, дом на двух хозяев, присвоены номера № и №, соседний участок и половина дома с номером № зарегистрированы в ЕГРН, имеют кадастровые номера: № (земельный участок), № (половина дома ОКС).
Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации № д23-1342 от 13.04.2010 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета, в том числе на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.
Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, являющемся ранее учтенным объектом недвижимого имущества, могут быть исключены из ЕГРН только на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.
Согласно ч.ч.1, 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Поскольку участком земли в спорных координатах фактически владеет истец, не позднее чем с 2002 года (решением мирового судьи судебного участка № г.Якутска от ____.2006 установлено, что ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ____ с 2002 года), а ответчики ФИО2, ФИО3 земельным участком в координатах поворотных точек, которые указаны в ЕГРН как местоположение земельного участка с кадастровым номером №, не владеет, и обратного суду не доказано, суд приходит к выводу о том, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № внесено в ЕГРН неверно, при внесении сведений о местоположении участка допущена реестровая ошибка.
Указанное подтверждается заключением кадастрового инженера от ____.2023, заключением судебной землеустроительной экспертизы от ____.2024 ППК Роскадастр. В соответствии с заключением землеустроительной экспертизы фактически на местности границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, границы участка существуют только в сведениях ЕГРН, расположение отведенного земельного участка можно определить только по адресу, указанному в регистрационном деле на земельный участок с кадастровым номером: №, на котором показаны границы земельного участка, расположенного по адресу: ____, по значению координат поворотных точек границ из сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: № расположен по ____.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца об исключении сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН подлежат удовлетворению в порядке устранения реестровой ошибки.
Такая ошибка регистратора полностью подпадает под понятие реестровой ошибки, определенное в ч.3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку в ЕГРН ошибочно воспроизведены неверные сведения инвентаризационной описи о границах участка.
Так согласно частям 3,4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в том числе в порядке внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Иск об исправлении реестровой ошибки в своем предмете должен предусматривать способ ее исправления. При очевидности реестровой ошибки и преследуемого истцами интереса, подлежащего защите, в удовлетворении иска не может быть отказано по формальным основаниям.
Исправление реестровой ошибки в судебном порядке является альтернативным способом исправления такой ошибки по отношению к административной процедуре, следовательно, оно должно подменять собой данную процедуру, а не содержать лишь указания на необходимость исправления реестровой ошибки в установленном законом порядке, судебным решением должен быть определен порядок исправления реестровой ошибки - замены недостоверных сведений в ЕГРН на достоверные и корректные сведения.
В данном случае результатом реестровой ошибки стало внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка, устранением реестровой ошибки будет являться корректировка сведений ЕГРН и исключение из них сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН в отношении местоположения границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ____.
Исключить из сведений ЕГРН (кадастрового учета) описание местоположения границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ____.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.А. Ефимова