№
№ 2-940/2025
Решение
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 28 марта 2025 года
Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:
председательствующего судьи М.Е. Манушиной,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
истец обратилась в суд с названным иском, указав, что в 1999 году она по договору купли-продажи приобрела жилой дом по адресу: <адрес> Поскольку у продавца правоустанавливающие документы на дом отсутствовали, переход права собственности зарегистрирован не был. Жилой дом истцом достраивался, в результате чего площадь дома составляет № кв.м.
Согласно ответу администрации <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным требованиям, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом, площадью № кв.м.
Истец ФИО3, представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у С. жилой дом по адресу: <адрес>. Факт владения С. жилым домом подтвержден справкой ГПТИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой самовольно выстроенный дом записан за С. без юридических документов.
Согласно справке ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение записано за ФИО3 без предъявления юридических документов. Жилой дом смешанной конструкции, полезной площадью № кв.м., жилой – № кв.м., износ – 82%. Площадь земельного участка № кв.м.
Из Технического плана здания, составленного кадастровым инженером К. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью №, год постройки – 2012.
Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен решением Исполнительного <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении территории под индивидуальное жилищное строительство для рабочих регенераторного завода на горе «Маяк»».
Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что земельный участок расположен в зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции «Ж.4». Зона предназначена для проживания населения в жилых образованиях, включающих как существующую, так и вновь размещаемую застройку различной этажности. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.
Из акта экспертизы №-А ООО <данные изъяты> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, нарушений строительных норм и правил не выявлено. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует.
Конструктивное и объемно-планировочное решение обеспечивает пожарную безопасность. Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Нарушений противопожарных норм и правил не выявлено. Конструктивное, объемно-планировочное решение, а также размещение здания в границах земельного участка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил. Нарушений санитарных норм и правил не выявлено. Сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что принадлежащий истцу жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, находящемся в пользовании истца, дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.
С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 16.04.2025.
Судья М.Е. Манушина