КОПИЯ
2-6559/2023
УИД63RS0038-01-2023-003274-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2023 года г.о.Самара
Кировский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,
при секретаре Трасковской Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6559/2023 по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просили признать за ними право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ФИО2, ФИО3 договор социального найма. Требования мотивированы тем, что <адрес> была предоставлена матери истца (ФИО2) - ФИО1, которая являлась основным квартиросъемщиком. В данном жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства постоянно ФИО2 и ее сын ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились через МФЦ в Департамент управления имуществом с заявлением о заключении договора социального найма.
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал истцам в изменении договора социального найма, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены МП г.о. Самара "ЕИРЦ", ГУ МВД по г. Самаре.
ДД.ММ.ГГГГ. заочным решением Кировского районного суда г. Самара исковые требования ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворены.
ДД.ММ.ГГГГ. определением суда заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения отменено, производство по делу возобновлено, присвоен номер дела ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов действующий на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, представитель истцов представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Представители третьих лиц МП г.о. Самара "ЕИРЦ", У МВД по г. Самаре в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В силу п. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" внимание судов обращено на то, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
При этом, Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя.
Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.
В соответствии с п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Судом установлено, что <адрес> была предоставлена ФИО1, которая являлась основным нанимателем.
На имя ФИО1 открыт лицевой счет № (л.д. 7).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти договор найма не перезаключался.
Как следует из материалов дела, в вышеуказанном жилом помещении согласно справке, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы и проживают дочь ФИО1- ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, внук ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 8).
Распоряжением первого заместителя главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В связи со смертью ответственного квартиросъемщика, ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на подпункт 10 пункта 2.9.2.1 Административного регламента «Изменение (расторжение) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, поскольку многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу.
Судом установлено, что ФИО7, и ФИО3 зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, вселены в установленном законом порядке в качестве членов семьи нанимателя ФИО1, длительное время после смерти ФИО1 владеют и пользуются жилым помещением, несут бремя его содержания.
Принимая во внимание изложенное, учитывая представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что право пользования ФИО7 и ФИО3 не оспаривалось и не оспаривается, следовательно истцы вправе ставить вопрос о заключении с ними договора социального найма, в связи с чем суд полагает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению,
Доводы ответчика о том, что многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, данное жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и не пригодно для проживания граждан, в связи с чем препятствует удовлетворению иска, суд считает необоснованным, поскольку заключение договора социального найма с истцами не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает переоформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями законодательства.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) к Департаменту управления имуществом г.о.Самара (ИНН 6315800001№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ФИО2 и ФИО3 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Срок принятия мотивированного решения – 04 декабря 2023г.
Председательствующий Меркулова Т.С.
Решение вступило в законную силу –
«КОПИЯ ВЕРНА»
Подпись судьи______________________________
Наименование должности
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
___________________________________________
«_______»___________________________ 20__ г.
Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-6559/2023
(УИД 63RS0№-89) Кировского районного суда <адрес>