Решение по делу № 2-1844/2023 от 10.01.2024 - о прекращении права долевой собственности, выделении в натуре долей, признании жилых помещений отдельными жилыми домами и признании права собственности.

Копия

Мотивированное решение по делу изготовлено 29.06.2023

Дело №

УИД: 66RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23.06.2023

<адрес>

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи *** при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миньковой Л.Ю.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа, ФИО3 о прекращении права долевой собственности, выделении в натуре долей, признании жилых помещений отдельными жилыми домами и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, в котором с учетом уточнений (л.д. 173-175) просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

- выделить ФИО1 в натуре долю в виде жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 74, 6 кв.м., которое находится по адресу: <адрес>, и состоит из двух жилых комнат (площадью 13,9 кв.м, и площадью 19 кв.м.), кухни (площадью 10,4 кв.м.), котельной (площадью 3 кв.м.), санузла (площадью 4,6 кв.м.), коридора (площадью 8,9 кв.м.), мансарды (площадью 14,8 кв.м.)

- выделить ФИО3 в натуре долю в виде жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 28,8 кв.м., которое расположено по адресу: <адрес>, и состоит из жилой комнаты (площадью 15,5 кв.м.), кухни (площадью 9,7 кв.м.), котельной (площадью 3, 6 кв.м.)

- признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 74,6 кв.м., состоящее из двух жилых комнат (площадью 13,9 кв.м, и площадью 19 кв.м.), кухни (площадью 10,4 кв.м.), котельной (площадью 3 кв.м.), санузла (площадью 4,6 кв.м.), коридора (площадью 8,9 кв.м.), мансарды (площадью 14,8 кв.м.)

и жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м., состоящее из жилой комнаты (площадью 15,5 кв.м.), кухни (площадью 9,7 кв.м.), котельной (площадью 3, 6 кв.м.),

которые расположены по адресу: <адрес>, отдельными жилыми домами;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 74,6 кв.м., находящийся по адресу <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственное жилой дом площадью 28,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование иска указано на то, что истец является собственником 1/2 доли в жилом доме, который находится по адресу <адрес> -104 (кадастровый №). В настоящее время вышеназванный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами (кадастровый номер помещения 1 - №, площадью 74,6 кв.м.; кадастровый номер помещения 2 - № площадь 28,8 кв.м.). Согласно сведениям ЕГРН данные помещения являются квартирами, то есть дом имеет статус «многоквартирный», что не соответствует действительности. Истец проживает в <адрес>, ответчик – в <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время имеется необходимость разделить земельный участок, однако, сделать это не представляется возможным, поскольку дом является многоквартирным.

С ответчиком ФИО3 достигнуто соглашение о порядке пользования домом: истец пользуется жилым помещением с кадастровым номером № площадью 74, 6 кв.м.; ответчик - жилым помещением с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м., порядок пользования сложился в течение длительного времени. Произвести раздел в досудебном порядке не представляется возможным ввиду наличия возбужденных исполнительных производств в отношении ФИО3 и наложенных запретов на принадлежащие ей объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 доводы и требования иска поддержали. Ответчик ФИО3 относительно заявленных исковых требований не возражала, полагала их подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела при данной явке, в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчике Администрации <адрес> городского округа, третьего лица Управления Росреестра по <адрес>.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 «ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от дата №-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от дата №/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от дата N ОГ-<адрес> учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от дата №-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с законом права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок оформляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от дата № 189-ФЗ (ред. от дата) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), а права собственников индивидуального жилого дома или части жилого дома блокированной застройки - в соответствии с положениями земельного законодательства (пункт 1, 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ (ред. от дата) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Статус объекта капитального строительства отражается в данных ЕГРН и влияет на порядок и платность оформления прав на земельный участок.

Спорными объектами недвижимости в данном случае является:

- жилой дом, общей площадью 103,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> -104.

По данным ЕГРН спорный жилой дом, 1946 года постройки, имеет общую площадь 103,4 кв.м. (л.д. 69-71)

По факту дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами (кадастровый номер помещения 1 - №, площадью 74,6 кв.м.; кадастровый номер помещения 2 - №, площадь 28,8 кв.м.).

Жилое помещение 1 принадлежит истцу ФИО1

Жилое помещение 2 принадлежит ответчику ФИО3

Как следует из технического заключения, жилое помещение (квартира) № включает две жилые комнаты (площадью 13,9 кв.м, и площадью 19 кв.м.), кухню (площадью 10,4 кв.м.), котельную (площадью 3 кв.м.), санузел (площадью 4,6 кв.м.), коридор (площадью 8,9 кв.м.), мансарду (площадью 14,8 кв.м.), общая площадь жилого блока – 74,6 кв.м.

Жилое помещение (квартира) № включает жилую комнату (площадью 15,5 кв.м.), кухню (площадью 9,7 кв.м.), котельную (площадью 3,6 кв.м.), общая площадь жилого блока – 28,8 кв.м.

Согласно выводам технического заключения, обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует определению «дом блокированной застройки с двумя автономными блоками», признание жилых помещений (квартир) № и № самостоятельными зданиями – блоками рассматриваемого дома блокированной застройки возможно без изменения планировочных и конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Из материалов дела также следует, что жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1445 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно заключению специалиста, каждая из квартир имеет выход на приквартирный участок.

Из представленных фотографий, схем, пояснений истца и ответчика следует, что каждую часть жилого дома обслуживает самостоятельный земельный участок, огражденный и имеющий выход на проезжую часть, вместе с тем, юридически под домом сформирован единый земельный участок, несмотря на раздельное использование его частей.

Учитывая, что на момент кадастрового учета участка такой правовой категории как «жилой дом блокированной застройки», а также установленных законом требований о формировании самостоятельных участков под каждой частью дома (блоком) еще не имелось. Части 1 - 5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации введены в действие только с дата (статья 3 Федерального закона от дата N 191-ФЗ), в отсутствие должного правового регулирования блокированного строительства и его государственного кадастрового учета прошедший кадастровый учет самостоятельных частей жилого дома как квартир, а также формирование одного участка под сблокированным домом не может ограничивать прав заинтересованных лиц на правильное определение назначения объекта недвижимости, а также оформление прав на землю.

Принимая во внимание, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> -104, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа, ФИО3 о прекращении права долевой собственности, выделении в натуре долей, признании жилых помещений отдельными жилыми домами и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре долю в виде жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 74,6 кв.м., которое находится по адресу: <адрес>, и состоит из двух жилых комнат (площадью 13,9 кв.м, и площадью 19 кв.м.), кухни (площадью 10,4 кв.м.), котельной (площадью 3 кв.м.), санузла (площадью 4,6 кв.м.), коридора (площадью 8,9 кв.м.), мансарды (площадью 14,8 кв.м.).

Выделить ФИО3 в натуре долю в виде жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 28,8 кв.м., которое расположено по адресу: <адрес>, и состоит из жилой комнаты (площадью 15,5 кв.м.), кухни (площадью 9,7 кв.м.), котельной (площадью 3, 6 кв.м.).

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 74,6 кв.м., состоящее из двух жилых комнат (площадью 13,9 кв.м, и площадью 19 кв.м.), кухни (площадью 10,4 кв.м.), котельной (площадью 3 кв.м.), санузла (площадью 4,6 кв.м.), коридора (площадью 8,9 кв.м.), мансарды (площадью 14,8 кв.м.), расположенное по адресу <адрес>, отдельным жилым домом.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м., состоящее из жилой комнаты (площадью 15,5 кв.м.), кухни (площадью 9,7 кв.м.), котельной (площадью 3,6 кв.м.), расположенное по адресу <адрес>, отдельным жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 74,6 кв.м., находящийся по адресу <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственное жилой дом площадью 28,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Председательствующий: п/п ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***