Дело № 2-1728/2022 года
УИД 07RS0004-01-2022-003856-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чегем 27 декабря 2022 года
Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - судьи Кумыковой Ж.Б.,
при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,
рассмотрев исковое заявление Местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,
установил :
Местная администрация Чегемского муниципального района КБР обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора. Иск мотивирован тем, что между Местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере 49 189 рублей в год, ежеквартально ровными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, однако ответчик принятые на себя обязательства не выполнил. В результате неисполнения ФИО1 обязательств по уплате арендных платежей сформировалась просрочка в сумме 261 898 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно условиям договора арендатор, в случае нарушения срока внесения арендной платы выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки путем перечисления ее на счет арендодателя с указанием назначения платежа. Таким образом, по мнению истца, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 253 420 рублей.
В судебном заседании представитель истца не явился, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции с почтовым идентификатором № «истек срок хранения». При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, и частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23 июня 2015 года бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между Местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Положениями подп. 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.
Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из части 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 3.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере 49 189 рублей в год, ежеквартально ровными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.
Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 261 898 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 253 420 рублей 54 копейки.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что до обращения в суд с иском о взыскании задолженности и о расторжении договора местная администрация Чегемского муниципального района КБР направляла ФИО1 письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения им обязательств по арендной плате в разумный срок, однако ответчик обязательств не исполнил, на предупреждения не отреагировал.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 систематически нарушал обязательств по внесению арендной платы, наличие задолженности подтверждено расчетом и условиями договора, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 261 898 рублей.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 5.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки путем перечисления ее на счет арендодателя с указанием назначения платежа.
Из представленного истцом расчета неустойки следует, что сумма неустойки из расчета 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 253 420 рублей 54 копейки.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства. Поскольку обязательство по внесению арендной платы ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнено, договор аренды является действующим, постольку истец как арендодатель вправе требовать начисления и уплаты неустойки. В силу прямого указания закона проценты за пользование чужими денежными средствами, по общему правилу, не подлежат взысканию, если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание продолжительность периода ненадлежащего исполнения обязательств, соотношение размера неустойки с суммой задолженности, суд приходит к выводу о том, что неустойка, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 420 рублей 54 копеек, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате пользования земельным участком.
На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку договор аренды земельного участка заключен с ФИО1 как с физическим лицом, а не индивидуальным предпринимателем, иск предъявлен к нему так же как к физическому лицу, суд на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 100 000 рублей, полагая, что в таком размере по вышеизложенным основаниям она является соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.
Статья 619 ГК Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела, истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление об имеющейся задолженности, которую ответчику было предложено погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также в указанном уведомление ФИО1 сообщалось о том, что в противном случае, администрация расторгнет договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное уведомление ответчиком оставлено без внимания.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора и данный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению на основании статьи 452 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил :
Исковые требования Местной администрации городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 261 898 (двести шестьдесят одна тысяча восемьсот девяносто восемь) рублей, неустойку (пеня) в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.
Председательствующий - /подпись/
Копия верна:
Судья - Ж.Б. Кумыкова