Дело № 2-2112/2022 УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «» к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по о расторжении договора купли-продажи земельного участка указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО » и ФИО2 заключен договор № № купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ООО » передал по акту ФИО2 земельный участок общей площадью ., категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование–для дачного строительства, с кадастровым №, местоположение: . Согласно № договора цена участка составляет . Согласно № договора денежные средства в сумме . покупатель обязуется оплатить продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, а также зарегистрирована ипотека в силу закона. До настоящего времени оплата от ФИО2 на земельный участок не поступала. ДД.ММ.ГГГГг. в исполнении пункта № Договора ООО направил ФИО2 претензию с требованием исполнить условия договора. По настоящее время ответ на претензию от ФИО2 не поступил, обязательства по договору не исполнены. Сторонами при заключении договора купли-продажи земельного участка согласованы все существующие условия договора, в том числе цена земельного участка в размере ). Таким образом, из заключенного сторонами договора у ФИО2 возникла обязанность уплатить истцу за земельный участок Ответчик факт неоплаты не оспаривает, в связи с чем нарушения договора ответчиком являются существенными. При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Просят суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО » и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью ., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного строительства, кадастровый №, местоположение: вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ООО «» на земельный участок общей площадью категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного строительства, кадастровый №, местоположение: , взыскать с ФИО2 в пользу ООО » расходы по оплате государственной пошлины в размере

Истец представитель ООО «» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела ответчика, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а так же мнение истца, не возражавшего рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «» и ФИО2 заключен договор купли-продажи № земельного участка общей площадью ., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного строительства, с кадастровым №, местоположение: .

Согласно № договора цена участка составляет . Стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в следующем порядке: денежные средства в сумме покупатель обязуется оплатить продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно № договора передача участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, который после подписания сторонами становится приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью.

В соответствии с №. договора обязательство продавца передать участок покупателю считается исполненным в момент подписания передаточного акта сторонами или их уполномоченными представителями.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок общей площадью категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного строительства, с кадастровым №, местоположение: был передан ООО » ФИО2

Договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ООО » и ФИО2 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по в установленном законом порядке.

Право собственности на указанный объекты недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО2 в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается: выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела установлено, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не произведена.

В связи с отсутствием оплаты товара истец ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направил претензию о погашении задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ., также уведомил, что в случае отказа в погашении задолженности, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. считается расторгнутым.

Доказательств того, что ответчиком оплачена задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ., либо произведен возврат товара истцу, в материалах дела не имеется.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи не оплатил, а неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 486 ГК РФ, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии предусмотренных оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества.

Кроме того, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по возвращению спорного земельного участка истцу по акту приема- передачи, установив срок для исполнения данной обязанности.

Поскольку законность и обоснованность требований истца нашли подтверждение при рассмотрении дела, с ответчика в пользу истца, в соответствии с положением ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина размере .

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью » к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по о расторжении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО » и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью ., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного строительства, с кадастровым №, местоположение:

Исключить из ЕГРН сведения о ФИО2 как о собственнике земельного участка общей площадью ., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного строительства, с кадастровым №, местоположение: .

Внести в ЕГРН запись об ООО » как о собственнике земельного участка общей площадью ., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного строительства, с кадастровым №, местоположение: .

Обязать ФИО2 возвратить ООО » земельный участок общей площадью ., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного строительства, с кадастровым №, местоположение: , по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО « расходы по оплате государственной пошлины в размере

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.М. Кузнецова