Дело № 2-2329/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Сусловой Е.А.,

при секретаре Долгих А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная компания Первый» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что dd/mm/yy между ООО «Строительная компания Первый» и ФИО2, ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адрес у: .... Стоимость объекта – квартиры составляет 1 102 000 рублей. Согласно п. 6.3 договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее dd/mm/yy, однако, обязательство не выполнил. dd/mm/yy истцы направили ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения. Акт приема – передачи объекта был подписан только dd/mm/yy. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени). Размер неустойки за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составит: 1102000*312*2*1/300*20%=458 432 руб. После направления претензии ответчику последний выплатил им неустойку в размере 103 148 руб., в связи с чем истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 355 284 руб. (458 432-103 148) в равных долях. Поскольку возникшие правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», а застройщик нарушил обязательства, то в силу положений вышеуказанного Закона истцам подлежит компенсации моральный вред, который они оценивают в 50 000 рублей в пользу каждого. В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы за неисполнение требований потребителя.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СК Первый» в судебное заседание не явился, в суд направлен отзыв на иск, согласно которому представитель ответчика - директор ФИО4 считает требования не подлежащими удовлетворению, поскольку неустойка за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy была выплачена истцам в полном объеме в размере 103 148 руб. Также до подачи иска истцам было выплачено по 4 000 руб. в качестве компенсации морального вреда. Поскольку требование о взыскании неустойки было удовлетворено в полном объеме до подачи иска в суд, основания для взыскания с ответчика штрафа отсутствуют.

Выслушав истцов, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 статьи 2 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно материалам дела, dd/mm/yy между ООО «Строительная компания «Первый» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому застройщик обязался построить дом по адресу: ..., передать участникам долевого строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру с условным номером №, не позднее dd/mm/yy.

В свою очередь, участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с договором стоимость квартиры составила 1 102 000 руб., оплата указанной суммы не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 указанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2.1.4 договора застройщик принимает на себя обязательство завершить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее IV квартала 2019 г. включительно, а также передать объект участнику долевого строительства не позднее dd/mm/yy.

Ответчик свои обязательства по договору в предусмотренный срок не исполнил, в установленный договором срок - не позднее dd/mm/yy объект долевого строительства по акту приема-передачи не передал.

Как видно из акта передачи объекта долевого строительства № от dd/mm/yy, ООО «Строительная компания Первый» передало ФИО1 и ФИО2 жилое помещение по договору долевого участия в строительстве № от dd/mm/yy: двухкомнатную ...

dd/mm/yy истцы зарегистрировали право собственности на указанный объект недвижимости по ? доле за каждым.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела установлено, что застройщик нарушил установленный договором срок передачи объекта недвижимости, что влечет взыскание с него неустойки.

Согласно расчету, представленному истцом, за период просрочки с dd/mm/yy по dd/mm/yy неустойка составляет 458 432 руб. (1 102 000 х 20%/300 х 2 х 312).

Вместе с тем, с данным расчетом суд не соглашается, поскольку расчет неустойки с учетом ключевой ставки 20 % годовых является неверным.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Из смысла указанной нормы следует, что размер ставки рефинансирования (ключевой ставки) необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, то есть срок исполнения договора, а не на дату фактического исполнения ответчиком обязательства.

Ключевая ставка на день исполнения Застройщиком по договору своих обязательств по договору, то есть на dd/mm/yy, составляет 4,5% годовых, таким образом размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за заявленный истцом период просрочки подлежит исчислению следующим образом:

1 102 000 руб. х 4,5% х312 х 1/300 х 2) = 103 147 руб.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется, поскольку факт нарушения установленного договором срока передачи установлен.

dd/mm/yy, то есть до обращения истцов в суд, данная сумма неустойки за вычетом НДФЛ была выплачена ответчиком истцам по 44 869 руб. в пользу каждого, что подтверждается расходными кассовыми ордерами от dd/mm/yy и справкой 2-НДФЛ от dd/mm/yy в отношении получателей дохода ФИО2 и ФИО1 в размере 51 574 руб. каждым. Всего истцам ответчиком выплачено 103 147 руб. (за вычетом НДФЛ), что не оспаривалось в судебном заседании стороной истца.

Таким образом, поскольку Ответчиком неустойка была перечислена истцам в добровольном порядке до обращения в суд, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав С. как потребителя, установлен, в установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок объект долевого строительства ответчиком истцу передан не был, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «СК Первый» нарушены условия договора в части сроков передачи объекта в собственность истцов, т.е. нарушены права потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Суд учитывает характер страданий истцов в связи с нарушением их прав как потребителей, обстоятельства нарушения права, период просрочки исполнения ответчиком обязательства, степени его вины, а также требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по 10 000 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленной истцами сумме 50 000 рублей не имеется.

Судом установлено, что сумма 8 000 руб. по 4 000 рублей в пользу каждого до подачи иска в суд выплачена истцам в счет компенсации морального вреда, о чем представлены платежные документы, и что также не оспаривалось истцами в процессе рассмотрения дела.

Учитывая то обстоятельство, что до обращения истцов в суд с иском ответчик перечислил в их пользу в счет компенсации морального вреда по 4 000 руб., что подтверждается расходными кассовыми ордерами от dd/mm/yy, суд приходит к выводу, что решение о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 4 000 рублей в пользу каждого истца исполнению не подлежит.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае размер штрафа в пользу каждого истца составит 3 000 руб. ((10 000-4000 (выплаченная сумма в досудебном порядке)*50%). Оснований для снижения размера штрафа в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ не имеется.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная компания Первый» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания Первый», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1, dd/mm/yy г.р., уроженца ... паспорт №, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Решение в части взыскания в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. исполнению не подлежит.

Взыскать с ООО «Строительная компания Первый», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1, dd/mm/yy г.р., уроженца ... паспорт №, штраф в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания Первый», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО2, dd/mm/yy г.р., уроженки Гагаринского лесничества ..., паспорт № ... паспорт № компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Решение в части взыскания в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. исполнению не подлежит.

Взыскать с ООО «Строительная компания Первый», ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО2, dd/mm/yy г.р., уроженки Гагаринского лесничества ..., паспорт <...> ... паспорт <...> штраф в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания Первый», ИНН <***>, ОГРН <***> в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в сумме 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Суслова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2022 года