Дело № 2-3926/2025

УИД 21RS0025-01-2025-004456-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при помощнике судьи Разумовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары Чувашской Республики к ФИО1, ФИО2, Управлению МВД РФ по г. Чебоксары о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация г. Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Управлению МВД РФ по г. Чебоксары о выселении, снятии с регистрационного учета, указав следующее.

Квартира №, расположенная по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м находится в муниципальной собственности. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ добровольно плата за жилое помещение не вносится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности перед ОБЩЕСТВО составляет 128 330,34 руб.

Претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам было предложено в течение 30 дней с момента получения предупреждения погасить сумму задолженности, и разъяснено, что в случае невыполнения требования, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиками не погашена, доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не представлено.

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики просит выселить ответчиков ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по <адрес> в благоустроенное жилое помещение – квартиру №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес> обязать Управление по вопросам миграции МВД РФ по г. Чебоксары Чувашской Республике снять указанных ответчиков с регистрационного учета по <адрес>

Представитель истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и представитель 3-его лица МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ею оплачиваются коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а также оплачиваются платежи за наем жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения.

Представитель ответчика Управления МВД по г. Чебоксары Чувашской Республике в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Представитель 3-его лица ООО «УК «Прогресс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и представителя 3-его лица МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары» ФИО3, ответчицы ФИО1, заключение помощника прокурора Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики Чурбановой О.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как установлено в судебном заседании, квартира №, расположенная по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципальной собственности г. Чебоксары.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ответчики ФИО1, ФИО2

Из искового заявления следует, что ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ добровольно плата за жилое помещение не вносится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности перед ОБЩЕСТВО составляет 128 330,34 руб. Задолженность подтверждается сальдовой ведомостью.

Администрацией г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков С-вых направлялось предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с разъяснением положений ст. 90 ЖК РФ о выселении их в судебном порядке. Однако требования истца остались со стороны ответчиков без внимания.

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что ответчик может быть выселен из занимаемого жилого помещения в случае невнесения без уважительной причины более шести месяцев подряд платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, указанных оснований для выселения ответчиков по делу не имеется.

Согласно представленных ответчицей в судебное заседание квитанций за ДД.ММ.ГГГГ ответчиками оплачены коммунальные услуги: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, внесен платеж за наем жилого помещения.

Внесение ответчиками указанных денежных средства свидетельствует о том, что вышеизложенных оснований (непрерывного более шести месяцев подряд невнесения платежей) в настоящее время не имеется, в связи с чем, исковые требования администрации г. Чебоксары Чувашской Республики удовлетворению не подлежат.

Наличие задолженности перед ООО «УК «Прогресс» не является достаточным основанием для удовлетворения предъявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Из квитанции за ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОБЩЕСТВО начисляются платежи за содержание жилого помещения, в том числе расходы коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленной переписки между ответчицей ФИО4 и ОБЩЕСТВО следует, что между ними имеется спор по начисляемым платежам.

Поскольку, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя не только платеж за содержание жилого помещения, но и плату за наем и коммунальные услуги, которые ответчиками оплачиваются, невнесение платежей в ОБЩЕСТВО не является основанием для выселения ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Администрации г. Чебоксары в удовлетворении предъявленных исковых требований о выселении ФИО5 ФИО15 (паспорт <данные изъяты> №), ФИО2 (паспорт <данные изъяты> №) из жилого помещения, расположенного по <адрес> в благоустроенное жилое помещение – квартиру №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по <адрес>; снятии ФИО5 ФИО15, ФИО2 с регистрационного учета по <адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.