УИД: 77RS0023-02-2022-006029-60
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 13 декабря 2022 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бойковой А.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6148/2022 по исковому заявлению ГБУ адрес Беговой» к фио об обязании предоставления доступа в квартиру,
установил:
ГБУ адрес Беговой» обратился в Савеловский районный суд адрес с иском к собственнику квартиры № 18 по адресу: адрес – фио об обязании предоставить доступ к находящимся в данной квартире и являющимся общим имуществом инженерным коммуникациям горячего водоснабжения (ГВС) для выполнения работ по выявлению причин аварии и ее устранению, ссылаясь на то, что являясь управляющей организацией данного МКД, установил причину возникшего в нижерасположенной квартире № 15 залива из квартиры ответчика – самовольное переустройство системы ГВС в таковой, который при его кратковременном включении возобновляется и устранить причину данной аварии без доступа в квартиру ответчика невозможно, однако последняя вопреки соответствующим предписаниям обеспечить доступ сотрудников управляющей организации для обследования системы ГВС, выявления аварийного участка и устранения неисправности отказывается, при этом самостоятельно ею указанная авария не устранена и ее следствием является отсутствие горячего водоснабжения по стояку этого МКД.
Определением названного суда от 25.08.2022 данное гражданское дело передано на рассмотрение настоящего суда, принявшего его к своему рассмотрению 07.10.2022.
Представитель истца ГБУ адрес Беговой» по доверенности фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик фио Ж.И. в судебное заседание не явилась, извещена, возражений на иск не представила.
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что фио Ж.И. является собственником квартиры № 18, расположенной по адресу: адрес.
Управляющей организацией данного МКД является ГБУ адрес Беговой».
22.02.2022 ГБУ адрес Беговой» в адрес фио направлено предписание о предоставлении в срок до 10 часов 28.02.2022 доступа в указанную квартиру ремонтной бригаде сотрудников управляющей организации для осуществления ремонтных работ системы ГВС (общедомового имущества) и доступа к месту ремонта.
Данному предписанию предшествовали составленные сотрудниками ГБУ адрес Беговой» Акты от 21.02.2022 и от 22.02.2022, из которых следует, что по результатам комиссионного обследования в доступе в квартиру № 18 собственником отказано; аналогичный Акт составлен и 24.02.2022.
При этом установлено, что следствием данного предписания и необходимости в доступе к находящимся в квартире ответчика инженерным коммуникациям горячего водоснабжения (ГВС) являются фиксировавшиеся управляющей организацией с 29.01.2022 заявки жителей нижерасположенной квартиры № 15 о происходящих заливах, устранение которых путем производимых переврезок в стояк ГВС и восстановлении водоснабжения без выявления аварийного участка, а также устранения неисправности в квартире ответчика невозможно, что объективно подтверждается выписками из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в МКД за период с 09.12.2021 по 09.12.2022, также свидетельствующими и о том, что в иных восьми квартирах по стояку данная авария стала причиной аварийного отключения горячего водоснабжения; в квартире № 18 перепланировка инженерных коммуникаций, доступ для обследования квартиры и устранения течи житель такой квартиры не дает.
Вопреки ст. 56 ГПК РФ, данные обстоятельства ответчиком опровергнуты не были.
Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Частью 4 статьи 30 Кодекса при этом предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 часть 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).
При таких данных, учитывая, что исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства свидетельствуют о необходимости осмотра в квартире ответчика общедомовой системы инженерных коммуникаций – горячего водоснабжения (ГВС), при том, что принятые истцом меры к согласованию даты и времени такового с целью выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в досудебном порядке результата не принесли в связи с отказом ответчика от предоставления данного доступа, принимая во внимание, что управляющая организация имеет право на допуск в занимаемое собственником жилое помещение не только в целях устранения аварийной ситуации, но и в целях осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а обратное в данном случае нарушает не только права истца, но иных собственников упомянутого МКД, суд приходит к выводу, что требования истца являются полностью обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ГБУ адрес Беговой» к фио об обязании предоставления доступа в квартиру – удовлетворить.
Обязать фио (паспортные данные) предоставить ГБУ адрес Беговой» (ИНН: <***>) доступ к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения (ГВС), являющемуся общим имуществом, находящимся в квартире № 18 по адресу: адрес для выполнения работ по выявлению аварии и ее устранения.
Взыскать с фио в пользу ГБУ адрес Беговой» сумма расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: