78RS0005-01-2022-009177-34
Дело № 2-7861/2022 07 декабря 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Макаровой С.А.,
при секретаре Максимчук А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Инвестстрой корпорация» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СЗ «Инвестстрой корпорация» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере № рублей 00 копеек, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере № рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что 11.11.2020 года между ФИО1 (участник) и ООО «СЗ «Инвестстрой корпорация» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с п.1.1 договора, застройщик обязался своими силами построить многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и паркингом (объект) на земельном участке с № по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику квартиру, находящуюся в указанном объекте, а дольщик обязался уплатить обусловленный договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п.2.2.1 договора, цена договора составила № рублей. Истцом долевой взнос по договору ДУ был оплачен в полном объеме 30.11.2020 года. согласно п.5.3 договора ДУ в случае увеличения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет балкона (лоджии), но не более чем на 5% от размера проектной площади квартиры с учетом балкона/лоджии, указанной в п.1.2 договора, дольщик доплачивает разницу в течение 10 дней после получения дольщиком уведомления, исходя из стоимости № рублей за 1 кв.м. 09.06.2021 года дольщиком была произведена доплата в сумме № рублей на основании письма ООО «СЗ «Инвестстрой корпорация». Согласно п.2.1.6 договора ДУ, застройщик был обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 19.08.2021 года. акт приема-передачи между сторонами был подписан 23.03.2022 года. Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 20.08.2021 года по 22.03.2022 года составляет № рублей, однако истец уменьшил размер неустойки до № рублей. Нарушением сроков передачи квартиры ответчик нарушил права истца как потребителя, причиненный моральный вред истец оценивает в № рублей (л.д.4-6, 42).
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Инвестстрой корпорация» в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, по изложенным в письменных возражениях основаниям, в порядке ст. 333 ГК РФ ответчик просит снизить размер взыскиваемой неустойки, предоставить отсрочку уплаты неустойки до 30.06.2023 года, дополнительно представлены письменные возражения на исковое заявление, которые были приобщены к материалам дела (л.д.44-54).
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 11.11.2020 года между ФИО1 (участник) и ООО «СЗ «Инвестстрой корпорация» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира, с проектными характеристиками: номер квартиры строительный номер №, секция 5, 7 этаж, строительные оси Вс-Кс, 5с-7с, проектная площадь с учетом балкона/лоджии 38,3 кв.м., общая площадь 37,5 кв.м., количество комнат одна, расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №). (л.д.29-36)
Истец полностью по условиям договора оплатил стоимость квартиры в размере № рублей. (л.д.13).
Согласно п.2.1.6 договора, срок передачи застройщиком квартиры установлен до 19.08.2021 года. (л.д.31).
30.04.2021 года ответчиком истцу было направлено уведомление об увеличении площади квартиры, необходимости доплаты стоимости долевого взноса в размере № рублей (л.д.15).
Истцом 09.06.2021 года была произведена доплата по договору в размере № рублей (л.д.16).
Квартира была передана истцу 23.03.2022 года, согласно акта приема-передачи по договору от 11.11.2020 года. (л.д.26).
18.03.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиям погасить неустойку. (л.д.9-10).
07.04.2022 года истцом получен ответ на претензию, согласно которого, ответчик отказал в удовлетворении требований, ссылаясь на постановление Правительства РФ от 03.04.2020 года №440. (л.д.12).
Учитывая, что в соответствии с договором, срок передачи квартиры установлен до 19.08.2021 года, более дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта не заключалось, суд полагает, что ответчиком обязательство в части срока передачи квартиры нарушено.
В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
За период с 20.08.2021 по 22.03.2022 года просрочка предусмотренного договором срока передачи квартиры составляет 215 дней.
Исходя из того, что ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно поставлено требование о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с частью второй статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Учитывая цену договора, период просрочки, действующую ставку рефинансирования Центрального Банка РФ на дату исполнения обязательства (6,5%), предусмотренную договором, заявление ответчика с просьбой снизить размер заявленной неустойки, конкретные обстоятельства дела, принципы соразмерности и справедливости, суд полагает, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до № рублей 00 коп.
Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере № руб.
В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку ненадлежащим выполнением обязательств, вытекающих из договора, нарушены права истца как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере № рублей 00 коп., компенсация морального вреда в размере № рублей, следовательно, штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет № рублей 00 коп. №). Оснований для снижения штрафа суд не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса по требованиям как имущественного, так и неимущественного характера.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере № рублей 00 копеек.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 года №1732, предоставить ООО «СЗ Инвестстрой корпорация» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2023 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Инвестстрой корпорация» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсацию морального вреда, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Инвестстрой корпорация» в пользу ФИО1 неустойку в размере № рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере № рублей 00 копеек, штраф № рублей 00 копеек, а всего в размере № рублей 00 (ноль) копеек.
В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований –отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Инвестстрой корпорация» государственную пошлину в доход бюджета субъекта г. Санкт-Петербург в размере №) рублей 00 (ноль) копеек.
Предоставить ООО «СЗ «Инвестстрой корпорация» отсрочку исполнения решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 07.12.2022 года по гражданскому делу № 2-7861/2022 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Инвестстрой корпорация» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсацию морального вреда, сроком до 30.06.2023 года.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт- Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 09.01.2023 года