Решение по делу № 02-0487/2025 от 31.03.2025 - о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, и по встречному иску <ФИО> к Акционерному обществу «ВК «Комфорт» об обязании произвести перерасчет.

УИД77RS0005-02-2024-008524-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/2025 по иску Акционерного общества «ВК «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, и по встречному иску ФИО1 к Акционерному обществу «ВК «Комфорт» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес «Комфорт»» обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные услуги ЖКУ, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № 64 по адресу: адрес. Истец является управляющей компанией. Истец предоставил коммунальные услуги за период с 01.04.2023 по 31.03.2024. Ответчик оплату предоставленных услуг не осуществил, возникла задолженность в размере сумма, в том числе пени в размере сумма Кроме того, в период с 01.06.2023г. по 31.03.2024г. ответчик не оплачивал взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, возникла задолженность в размере сумма Истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по ЖКУ за период с 01.06.2023 по 31.03.2024 в размере сумма задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2023 по 31.03.2024 в размере сумма, судебные расходы.

Ответчиком ФИО1 заявлено встречное исковое заявление к адрес «Комфорт» в котором просила произвести перерасчет платы за коммунальные услуги на сумму сумма, перерасчет взносов на капитальный ремонт в размере сумма, взыскать штраф за отказ от проведения перерасчета и штраф за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения. Требования мотивировала тем, что начисление оплаты за спорный период производиться без учета произошедшей аварии, по результатам которой принято решение о прекращение подачи отопления в жилое помещение, а также неправомерном начислении услуг по обеспечению охраны и безопасности, поскольку ответчиком подано заявление об отказе в предоставлении данных услуг.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, просила удовлетворить требования уточнённого искового заявления, в удовлетворение встречного иска отказать.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 64 по адресу: адрес.

Ответчик адрес «Комфорт» в период с 01.04.2023 по 31.03.2024 осуществлял обслуживание многоквартирного жилого дома, что подтверждается представленным протоколом общего собрания собственников МКД. (л.д. 27-33).

В соответствии с представленной выпиской по лицевому счету за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 истцом предоставлены жилищно-коммунальные услуги, которые ответчик не оплатил, что отражается в представленных копиях лицевого счета по квартире.

Кроме этого, ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2023 по 31.03.2024.

Истец в целях принудительного взыскания обращался с заявлением о вынесении судебного приказа. Определениями мирового судьи судебного участка № 75 адрес судебные приказы отменены, в подтверждение представлены доказательства (л.д. 21,22, 134).

Ответчик в подтверждение доводов встречного искового заявления представил платежные документы, подтверждающие оплату взносов на капитальный ремонт за спорный период, а также предоставленные коммунальные услуги за спорный период (л.д. 61-125)

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом является для собственника помещения в таком доме составной частью платы за помещение.

В силу п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со п.п. 1 и 4 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, действующим законодательством на собственника, а также членов его семьи возложена обязанность по содержанию жилого помещения, в том числе обязанность по оплате ЖКУ, предоставленных управляющей организацией.

Как следует из представленных доказательств, а также представленных расчетов, подставленной выписки) и представленных копий платежных документов усматривается, что за ответчиком ФИО1 сформировалась задолженность по ЖКУ и взносам на капитальный ремонт. При этом суд не может признать обоснованность довода ответчика ФИО1 о необходимости перерасчета стоимости ЖКУ в связи с прекращением подачи отопления в жилое помещения в связи с произошедшим затоплением, поскольку сам факт наличия затопления жилого помещения не исключает обязанность собственника жилого помещения оплачивать расходы управляющей компании на обеспечение отопления жилого помещения в составе МКД. Доказательств введения ИПУ в рамках жилого помещения или доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества со стороны ответчика не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что доводы встречного искового заявления подлежат отклонению.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Проверяя расчет истца о наличии задолженности за предоставленные ЖКУ и капитальные взносы, суд полагает возможным положить его в основу решения суда, при этом суд считает возможным учесть доводы ответчика о завышении стоимости пени, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.04.202. по 31.03.2024 в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2023 по 31.03.2024 в размере сумма, пени в размере сумма

В силу ст. 96-100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Заявленные истцом расходы на представителя в размере сумма суд считает завышенным, полагает возможным с учетом соразмерности и учета баланса интересов сторон, а также сложности дела снизит их до сумма

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в соответствии с принципом пропорционального взыскания расходов в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ВК «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,– удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ВК «Комфорт» задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2023 по 31.03.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «ВК «Комфорт» об обязании произвести перерасчет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025г.