Дело №

УИД: 66RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 26 октября 2022 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на квартиру с учетом произведенной реконструкции,

установил:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации ГО «город Ирбит» о признании права собственности на квартиру с учетом произведенной реконструкции, указав в обосновании своих требований, что ФИО3 является собственником квартир № и № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Объединение указанных квартир в одно помещение было произведено прежним собственником без соответствующего разрешения. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью. Просила признать за ФИО3 право собственности на квартиру, площадью 61,1 кв.м., с учетом произведенной реконструкции.

Дело в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации ГО «город Ирбит» Устиново й Е.В., представившей в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия и принять решение на усмотрение суда (л.д. 50, 51)

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно просила признать квартиры №№ единым объектом учета и права с присвоением объекту недвижимости №.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № <адрес> (кадастровый номер: №), площадью 26,9 кв.м и квартиры № <адрес> (кадастровый номер: №), площадью 32,2 кв.м, расположенных в доме № <адрес> по <адрес> (л.д. 10-11, 12-13).

Из содержания искового заявления и объяснений истца установлено, что прежним владельцем указанных жилых помещений без соответствующего разрешения произведено объединение данных квартир в одно помещение.

В данном случае собственник жилого помещения обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из технического заключения ООО «Газовая компания Абросимов» от 02.08. 2022 по результатам обследования помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что данное помещение состоит из двух помещений с кадастровыми номерами № и №, объединенных дверным проемом из помещения <адрес> в помещение <адрес> (поэтажного плана).

При обследовании следов вертикальных и горизонтальных трещин помещения не обнаружено. Перекрытия здания – деревянное балочное. В целом на момент обследования здания состояние перекрытия – работоспособное. Устройство дверного проема не повлияло на прочность помещения и стены, не влияет на прочность здания в целом и (или) его частей. Несущие конструкции не затрагиваются. Техническое состояние обследуемой части внутренней стены помещения, в которой устроен проем, согласно ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное. Для равномерного распределения нагрузок от перекрытий рекомендуется усилить дверной проем планкой (м=деревянной или металлической над верхними стоялами дверной коробки).

Помещение, полученное в результате объединения квартир с кадастровыми номерами № и № возможно использовать по прямому назначению – для проживания.

Общее техническое состояние объединенного помещения, площадью 61,1 кв.м, расположенное на втором этаже дома № <адрес> можно оценить как работоспособное.

Несущие конструкции помещения являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Помещение соответствует требованиям строительных норм и правил.

Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Здание соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания о требованиях пожарной безопасности».

Помещение в объединенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает мерам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам.

ООО «Газовая компания Абросимов» сделаны выводы, что рассматриваемый объект может быть рекомендован для узаконения как объект, реконструированный в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами (л.д. 23-35)

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации, согласно которой ООО «Газовая компания Абросимов» имеет право на подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства (л.д.37, 38).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная реконструкция в виде объединения квартир не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан. Не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены, объединены квартиры принадлежащие истцу.

С требованием о признании произведенной реконструкции незаконной никто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

Суд также учитывает, что в результате произведенной реконструкции образовалось единое жилое помещение, площадью 61,1 кв.м., что отражено в техническом плане помещения, подготовленного кадастровым инженеров ФИО2 (л.д. 14-19)

На основании изложенного суд находит возможным требования истца о признании права собственности на квартиру с учетом произведенной реконструкции, общей площадью 61,1 кв.м. и присвоении жилому помещению единого номера «5», подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на квартиру с учетом произведенной реконструкции, - удовлетворить.

Сохранить жилые помещения № № (кадастровый номер: №), № № (кадастровый номер: №), расположенные в доме № <адрес>, в реконструированном состоянии, выразившемся в объединении данных квартир в одно жилое помещение, площадью 61,1 кв.м.

Объединенное жилое помещение признать единым объектом учета с присвоением единого номера «5».

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение № №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 61,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/