07RS0001-02-2025-003664-31

Дело № 2-4863/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б.,

при секретаре Тиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома площадью 39,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

В указанном домовладении зарегистрирована ФИО2 (член семьи бывшего собственника), которая с января 2024 года по настоящее время не проживает в нем в связи с переездом по новому адресу: <адрес>.

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета, указывая на то, что он приобрел указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 29.12.2023, что ответчик является матерью продавца дома, т.е. членом семьи бывшего собственника, что с 2024 года не проживает в домовладении, не является членом его семьи, не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Личные вещи ответчика в доме отсутствуют. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает его в осуществлении законных прав собственника.

Стороны в судебное заседание не явились, представив письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования домом, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома площадью 39,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.12.2023.

Адресной справкой, выданной ОВМ УКМВД России по г.о. Нальчик, подтверждено, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ст. УУП ОП № УМВД России «Нальчик» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако фактически по указанному адресу не проживает с января 2024 года. Проживает вместе с сыном ФИО5 по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.6 договора купли-продажи от 29.ДД.ММ.ГГГГ, продавец уведомил покупателя о том, что на дату подписания договора в продаваемом объекте недвижимости на регистрационном учете состоят три человека: ФИО5, ФИО2 и ФИО6 и гарантировал, что до ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные лица будут выписаны из жилого помещения

Из содержания договора купли-продажи от 29.12.2023 не усматривается, что кто-либо из лиц имеет право на проживание в жилом помещении.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе не порождает у него права пользования спорным жилым помещением. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новыми собственниками жилого дома и ответчиком, также не представлено. В договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что поскольку собственником жилого дома является истец, который имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, учитывая, что оснований для занятия ответчиком жилого дома, и проживания в нем не имеется, то требования истца о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым домом обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение составлено 14.08.2025.

Председательствующий М.Б. Пшунокова